【修水房产信息网】融资环境考验开发商资金链 中小型房企压力最大


发布时间:2020-10-21 10:17:58 阅读量:1990 作者:鹏涛

一位股份制银行对公业务经理向记者表示,之所以有流动性资金紧张,也是央行想引导资金进入实体行业,三、四季度的流动性情况要看这一举措的实际效果如何修水房产信息网。

对于资金密集型的房地产行业,金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。今年6月底出现银行间流动性资金紧张,虽然央行最终投放流动性,但预示着金融环境从宽松转向偏紧。在此背景下,今年下半年银行贷款、信托、债券等融资方式的利率或走高,开发商的资金链将面临考验。业内人士认为,高负债、融资渠道窄、又处于开发期的中小型房企下半年压力最大。

下半年资金压力或增加

据国家统计局最新数据显示,今年1-5月,房地产开发企业到位资金45115亿元,同比增长32.0%,增速比1-4月份回落1.5个百分点。从资金来源看,国内贷款为8051亿元,增长27.9%;利用外资199亿元,增长18.2%;自筹资金(基金、信托、债券等)16588亿元,增长14.3%;定金及预收款12514亿元,增长57.9%;个人按揭贷款5404亿元,增长61.7%。

由此可以看出,依赖银行的开发商开发贷和个人按揭占到了资金来源总规模的29.71%,而自筹资金占到36.81%,销售定金及预收款占到27.72%。

中融信托一位产品经理表示,流动性资金紧张对于信托的影响将在两个月后体现,如果流动性资金紧张持续,房企融资渠道变窄,作为比较便捷的融资渠道,信托利率或许因此水涨船高。

而兰德咨询总裁宋延庆认为,预计下半年房企资金来源(包括贷款预收款等)会明显回落,下半年银行将更加惜贷,由此房企开发成本将增加,预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%(以1-3年贷款基准利率6.15%计算,年利率约为7.38%),而基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点,这无疑都要增加开发商的资金压力。

中小房企面临考验

融资能力成为房企是否能扩大再生长的一个重要指标。《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中指出,近年来,随着融资难度的加大,企业资金占用费和贷款费用“吃掉”项目开发利润的比例越来越高,普遍占比是30%-70%。

绿地集团京津事业部销售总监李蓟告诉记者,对于集团性企业来说,都是由集团统一融资,这样企业议价能力更强,利息更少,融资成本更低,然后再根据每个分公司需求调配资金。

一位股份制银行对公业务经理向记者表示,开发贷审批一直很严格,银行根据信用等级来向企业发放贷款,并制定利率。业绩稳定、融资标的风险低的企业更容易获得贷款,而高负债的中小企业则融资难度更大。

对于下半年金融环境对房地产行业的影响,宋延庆表示,处于快速扩张期且高负债高利率、借新还旧的企业的资金链将会更加紧张。对于资金充裕、去化有保障,即便量价下降10%现金流还为正的企业则影响不大。

中经联盟秘书长陈云峰则认为,银根对房地产行业的影响太大了,如果流动性紧张得不到缓解,行业的拐点可能就会来临修水房产信息网。

记者 袁晓澜

记者调查发现,各大房企的园林、工程和销售类岗位对工作经验要求相对较高,最低要求一年房地产行业从业经验,多数岗位要求3年、5年或7年工作经验,而提供的薪酬也根据工作经验的不同有明显浮动。除了工作经验外,企业文化认同也是房企招聘的标准,张学凤表示,优秀的企业需要最“用心”的人,“我们的做事标准决定了很难从市场上直接挖人,星河湾的人才需要企业长时间的培养。”

肖金成:原因很多,京津冀两市一省区域范围很大,其中有两个直辖市,谁来协调?

根据市国土房管局公布的数据,在为期四天的秋季房交会上,商品房交易成交6393件,成交建筑面积63.29万平方米,成交金额31.15亿元。其中商品住宅成交建筑面积59.28 万平方米,成交金额28.92亿元,建筑面积平均成交价格4878元/平方米。

房价真的是只涨不跌吗?远的暂且不说,相信每一个经历过2007年楼市的人都会清楚地记得,受到银行多次调高利率以及927二套房贷新政的打击,以及金融海啸大环境的影响,楼市迎来了最艰难的拐点期,消费者止步观望,2008年京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在销售大幅萎缩的条件下,房价只涨不跌的神话也在一夜之间破灭,坐不住了的开发商们纷纷举起降价大旗,各地楼市刮起了降价风暴,去年年中时北京、深圳等城市的房价已经回落到2007年年初的水平,而南京不少楼盘也大幅下调价格,一路下行的房价直到今年第一季度才逐渐止跌。

目前住建部门尚未公布三水2月的住宅交易情况修水房产信息网。不过,上周的成交数据却出现了幅度不小的环比下滑,本周初至记者截稿时的这几天楼市成交亦没有亮眼表现。

其中,在广州市场占最大份额的保利广东,在广州的布局仍是均衡大手笔铺开,而2014年的推货计划也绝对不输去年;万科广州相关人士透露,今年万科广州市场销售目标约120亿元,比去年102亿元增幅近两成。而万达集团2014年计划商业地产收入1830亿元,地产系统收入1600亿元,增幅皆超一成。此外,低调的颐和集团预计今年销售额比去年增30%左右。曾经多次高精准预测楼市走势的广东保利地产董事长余英近日称,2014年楼市将在“3月起飞,5~8月火爆。”他认为,2014年上半年是投资买房最佳时机,错过恐怕再无机会。当然,你可以不信这样的预测,并将其当做利益既得方的说辞,然而记者从各大开发商的推货计划中了解到,这样的判断似乎是基于一种不可避免的事实。

资金 环境 压力

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网友评论:

来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-21

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-21

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-21

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-21

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-21

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-20

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-20

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-20

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-19

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-19

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


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