【商品房没有房产证怎么办】京七条后北京掀拍地高峰 自住型住房用地大量入市


发布时间:2020-10-21 18:47:37 阅读量:91349 作者:涛光

全国多城土地市场供应超过往年商品房没有房产证怎么办

北京土地市场迎来进入11月份的交易高峰,共计8宗经营性地块入市交易,成交价格达到87.69亿元。值得注意的是,本次集中出让的地块含有大量自住型商品住房和保障性住房用地,超过规划建筑面价的七成。

北京8宗地块集中出让 自住型商品房用地大量供应

昨天,北京土地市场迎来交易高峰,共有8宗地块现场竞拍。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,8地块全部为经营性用地,涉及朝阳、海淀、通州、房山、亦庄等热点区域。据中新网房产频道统计,北京昨天一日内竞得土地出让金87.69亿元,其中海淀东升乡、朝阳东坝南区等地块,由于地理位置较好,受到众家房企广泛关注。

据链家地产市场研究部统计,这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关保障性住房859382平米,占到了规划建筑面积的72.6%。值得注意的是,本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出后首次集中出让。

链家地产市场研究部张旭对中新网房产频道表示:“对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块,剔除配建住房的面积,楼面价已经超过了周边普通二手住房价格,土地市场较为活跃商品房没有房产证怎么办。从现场竞价以及成交价格情况看,房企之间竞争激烈,尤其是万科、保利、绿地等一线品牌房企,都出现在竞价现场,显示房企对北京市场的信心不减。”

从交易结果看,拿地企业包括保利首开联合体、中铁建、旭辉地产等知名房企,部分地块由于竞争激烈,溢价率达到73%,如平谷大兴庄镇地块。据计算,8块土地的平均溢价率为26%。

此前,中新网房产频道在对多位专家的采访中得知,调节市场供需矛盾以及房价上涨的手段之一即为增加土地供应。记者梳理今年土地市场供应情况发现,全国多个城市土地市场火热,“地王”频出,土地供应量超过往年。

据中国指数研究院统计数据显示,目前,一线城市住宅用地供应量已接近或超出过去 5 年平均水平,四季度将继续增加土地供应。

日前,北京市住建委出台“京七条”,要求加大自住型商品住房用地供应,提出2013年底前全市要完成不低于2 万套自住型商品住房供地,且自住型商品住房套型建筑面积以 90 平米以下为主,同时也对自住型商品房的售价做出规定。此七项举措将对北京不断上涨的房价起到哪些作用,规定一出,迅速引发舆论关注。

对此,中国指数研究院向本网提供的资料显示,由于政策规定自住型商品住宅将比周边的商品房价格低三成,必然会对周边的房价产生拉低作用,而其在商品房市场占比的逐渐提高,也必然会对整体房价产生抑制过快上涨的作用。

另据链家地产市场研究部统计,截至今年11月4日,北京已经出让土地172宗,成交总价为1327亿元。其中住宅类土地成交58宗,建筑面积992万平米,约为2012年同期2.15倍。

张旭认为,从昨天的土地成交情况看,受益于强劲的购房需求以及坚挺的价格表现,房企对北京市场信心充足。预计在四季度的其他土地出让中,房企抢地仍会出现,市场将持续火爆。(中新网房产频道)

某知名商业银行高管赖先生告诉羊城晚报记者,现在房企要获得开发贷确实很难,因为担心房企出现麻烦事,但是通过定向的理财产品,房企要获取资金不会太难,当然,成本可能是10%-15%商品房没有房产证怎么办。“从去年第四季度开始的货币政策来看,今年的货币应该还是比较宽松,即使开发贷难以获取,但拿到经营贷却很容易,这么多房企搞多种经营,相信也有通过关联企业借经营贷曲线救国的意思吧。”中山大学岭南学院财政税务系主任林江也认为,从今年的宏观政策面来看,我国进入新一轮降息和降准周期,货币政策比较宽松,“别看楼市的库存量大,但多年来增加的货币供应量更多,对楼价会起不小的支撑作用”。

●利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

当日上午,长春晚报记者来到现场,看到在该路段北侧停靠着60余辆红色马六,车顶立着巨大的广告牌,前车盖铺满整幅的广告宣传布,上面是一家房企的宣传语。

地块 北京 用地

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网友评论:

来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-21

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-21

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-21

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-21

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-20

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-20

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-20

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-19

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-19

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


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