【保亭 房产 天涯】广州一手住宅均价达13289元/平方米


发布时间:2020-10-23 22:47:27 阅读量:622 作者:钰天

数据显示,11月全市一手住宅网签均价为11712元/平方米,比10月的12253元/平方米下降4%,同比也下降了8保亭 房产 天涯.6%,据统计,这是今年以来网签价格的最低位。外围区域成交量大,有效拉低了整体均价。其中,增城网签均价为7589元/平方米,花都则约9813元/平方米,两个区域成交量占了半壁江山,有力地拉低全市整体均价。

关键数据

约12%

网易房产数据中心显示,11月份广州十区两市共成交8161套住宅,环比下降约12%,处于今年全市月度成交量的中等水平,与去年的8129套同比基本持平。

4%

11月全市十区二县均价为11712元/平方米,环比“银十”楼价12253元/平方米下降4%,同比也下降了8.6%,为今年以来网签价格的最低位。

今年广州楼市长时间处于量价齐升状态,外围的四区两市成交量显著增加,尤其是不限购的增城成为成交主力,有效拉低整体均价。从今年前11个月来看,广州十区两市的网签量达到86157套,同比大增11.5%,均价在“限”字占主导的调控政策下,还是涨了8%达到13289元/平方米。不过这种量价齐升的状态在11月份有了变化:网易房产数据中心统计显示,11月份受“穗六条”出台影响,广州全市一手住宅网签8161套,均价11712元/平方米,量价环比齐跌。

“穗六条”发威影响11月成交量

网易房产数据中心数据显示,11月广州全市(十区二市)一手住宅网签8161套,成交量环比下降了1126套,处于今年月度成交量的中等水平,与去年同期相比则属于平稳。业内分析认为,加码的“穗六条”新政是影响该月成交的主要原因之一。

11月18日广州调控加码政策“穗六条”发布,发布首周(11月17日-11月23日)全市成交量没有大的变化,为2129套,不过在第二周(11月24日-11月30日)成交量则下降到1748套,环比下跌17.9%。“穗六条”规定,非广州户籍的买家若想在广州买房,其缴纳个税或社保的年限从1年调整到3年,另外,对于二套房买家,其首付从原来的六成提高到七成。新政不仅直接使部分购房者失去购房资格,也令部分购房者入市变得更加困难,甚至直接转入了观望状态。

从区域看,外围区域仍然是成交主力。其中,增城11月成交量高达2791套,占据全市总套数的34保亭 房产 天涯.2%,碧桂园集团在该区域的凤凰城和豪园两大项目、敏捷锦绣天伦、金地公园上城都有新货推出,都属于成交大户;花都区的成交量则以1388套的总量排名第二位,两个外围区域合计网签套数达4129套,占全市11月总成交量的一半。

外区成交量大拉低整体均价

除了低价位区域大成交量的拉低助力,中心高价位六区的低成交量也是均价走低的一个原因。11月份,中心六区成交仅有1057套,占比仅13%,均价只有23950元/平方米。在限购、限贷、限签、限售、限价的紧箍咒下,中心六区网签量处在低位,相比10月份的1272套还少了215套,在价格方面也处于较低区间。

也就是说,11月份广州一手住宅均价的下降,其实是结构性导致,并不等于说个盘价格已经处于下降通道。实际上,目前在售的众多楼盘,楼价仍未见松动,即便是已经到了12月份年底这个营销旺季,即便是很多楼盘都已经进行多种形式的促销活动,但是,楼盘仍处于“有优惠无降价”的状态中。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析认为:“年底新货较多,可以满足市场需求,给市民提供更多的选择机会。年底的价格也是不会下来的,更多的是会保持原有水平,因为市场还有需求支撑。”他认为,有购房需求的买家,“迟买不如早买。”陈玉霞

在广州,停车位供应不足是造成交通问题的根本原因。咪表车位作为稀缺资源,定价走高可以理解。但现在给出的两套方案中,咪表停车收费的上涨幅度达到100%左右值得商榷。听证会上,各方对此讨论颇多。

北京、上海、广州、深圳,四大城市住房成交量不约而同地上涨。来自几个大城市的最新统计数据表明,促进住房消费的一系列政策,效果正在显现。

(三)房地产开发资金增速大幅下降,利用外资增长较快

同时,公告显示,2014年1~11月,保利地产实现签约面积934.92万平方米,同比减少2.65%;实现签约金额1194.12亿元,同比增长7.48%。

行业基本面出现改善,令地产股走势为之一振。统计发现,11月20日-12月5日,申万房地产指数累计涨幅为15.99%,仅次于非银金融、银行、采掘和国防军工板块,位居行业涨幅第五名。个股方面,114只成分股中有108只上涨,且涨幅超过20%的股票多达25只,新湖中宝、格力地产、新大地产、华发股份涨幅还分别达到54.23%、53.79%、51.81%和47.06%。

在李从瑞看来,这不光是地产央企形象、社会责任的战略举措,也是公司与产品品质需求,与成熟地产企业技术管理需求相结合的“前瞻性战略转型”保亭 房产 天涯。

“可以看出,业主维权的责任方不同,开发商的应对也不同。绿地香榭丽公馆之所以赔偿业主,是因为开发商违规在先,业主可以要求退房,因此在降价时,通过退还差价的方式避免业主集体退房,留住了有效客户。而近期出现的价格维权事件,开发商拒绝补偿并没有过错。”业内人士表示,时至年末,低价盛行,开发商身处价格战当中,若想要突出楼市重围,“降价”无疑是必然选择。

广州 住宅 均价

上一篇: 商铺“惹火” 开发商态度转变提价惜售

下一篇: 首套房新政连锁反应:银行提前还贷客户数量猛增

网友评论:

来自成都的网友说:评论时间:2020-10-23

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-23

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-23

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-23

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-23

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-22

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-22

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-22

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-21

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-21

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


热门专题