【房产登记公开】房地产开发投资增速连降7月 房企以价换量料延续


发布时间:2020-10-23 16:28:06 阅读量:605 作者:君煜

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市仍处于明显调整的过程中,主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限房产登记公开。部分二三线城市楼市增长过快,需求已被透支。6、7月楼市成交量持续低迷,明显影响了开发商的定价预期,后续特别是二线城市价格下调的项目数量将明显增加。三季度楼市整体将仍处于“以价换量”的过程中,四季度部分城市楼市可能逐渐出现企稳迹象。

房地产开发投资增速连续7月下滑 8月全国商品房销售额同比下降8.9%

统计数据显示,房地产市场仍处于低迷状态。国家统计局13日公布,1-8月,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月回落0.5个百分点,连续7个月下滑。当天公布的其他多项房地产统计数据也呈现下滑势头。分析人士表示,房地产市场仍处于深度调整之中,尽管当前大部分城市已放松楼市限购政策,房地产企业正在采取措施“以价换量”,但从整体来看,楼市反弹的动力仍不足。

楼市调整累积效应显现

房地产投资开发增速的下行意味着开发商对市场的信心继续降低。历史数据显示,这是该指标连续4个月处于15%以内的较低水平,并且持续低于同期全社会固定资产投资增速。

链家地产的分析指出,目前楼市仍处于调整态势,当前房企主要以消化存货、回笼资金为主,对新增投资较谨慎,加上银行对房地产风险的管控并未明显松动,导致房地产投资增幅继续回落。

其它多项统计指标也呈现下滑势头。1-8月,房地产开发企业土地购置面积20787万平方米,同比下降3.2%;全国房屋新开工面积114382万平方米,同比下降10.5%。今年以来,全国多个城市的土地市场陷入低迷,不少地块遭遇流标、流拍,以底价成交成为常见现象。上市房企的公告显示,今年大型房企的拿地热情明显下降,策略逐渐转向去库存。

去库存的进程并不理想。1-8月,全国商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%。其中,住宅销售面积57094万平方米,同比下降10%。全国商品房销售额41661亿元,同比下降8.9%。其中,住宅销售额34314亿元,同比下降10.9%。截至8月末,全国商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。其中,住宅待售面积增加590万平方米。

受各项数据低迷的影响,8月房地产开发景气指数为94.79,环比回落0.03点。国家统计局网站发布的《郭同欣解读8月份经济数据》文章认为,房地产市场调整的累积效应进一步显现,对相关领域生产、投资和消费的影响加大。8月钢材产量同比增长2.4%,环比回落1.3个百分点;水泥产量增长3.0%,回落0.5个百分点;平板玻璃产量下降3.8%,上月为增长1.8%。8月家用洗衣机产量同比下降7.5%,上月为增长6.2%;彩色电视机产量增长3.0%,环比回落11.2个百分点;电冰箱产量下降4.0%。限额以上单位家电类、家具类、建材类商品零售额分别增长9.7%、13.0%和12.5%,分别环比回落2.9、3.0和2.4个百分点。

房企以价换量料延续房产登记公开

统计数据显示,房地产开发企业的资金状况继续恶化。1-8月,房地产开发企业到位资金79062亿元,同比增长2房产登记公开.7%,增速比1-7月回落0.5个百分点。去年1-8,该指标为同比增长28.9%。1-8月,在房地产开发企业的具体资金来源中,定金及预收款18905亿元,同比下降10.7%;个人按揭贷款8697亿元,同比下降4.5%。

链家地产的分析指出,虽然房企已缩减投资,但由于销售下滑、国内融资较难,目前资金压力仍较大。“金九银十”是传统的销售旺季,是房企加大推盘力度、降价促销、加速去库存以回笼资金的好时机,预计未来资金紧张的房企将进一步“以价换量”。

截至目前,仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京共7个城市未对限购政策做出调整,其余城市均已放开。分析人士表示,政策放松的心理预期将促使未来楼市出现小幅回暖,但由于整体市场供应较大,预计回暖程度有限。张大伟表示,预计本轮市场调整将延续到2015年。(记者 张敏)

“但其实三四个月就慢慢地开始回来了,到了今天链家网的流量比起2011年翻了几十倍,这就是链家网真实房源最显著的效果,因为已经建立了客户对网站的信任。”葛静表示,未来链家网将继续践行真房源行动,为消费者提供更多真实有效的房源和贴心服务。

临近年底,房贷利率7折优惠政策面临“存废”大限。尽管权威部门出面澄清“政策未变”,但记者调查发现,一些银行出于自身盈利及风险控制考虑,已经开始有针对性地调整房贷政策,利率优惠不再一刀切。业内人士认为,利率市场化或是银行业大势所趋,今年各家银行在房贷业务上的争夺战,也暴露出银行盈利模式单一的缺陷。

有评论指出,房贷政策正在被娱乐化。缺乏监管层“主流”的声音,而一味放任市场的炒作,将为房地产市场埋下更大的隐患。

全国 统计数据 市场

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网友评论:

来自南充的网友说:评论时间:2020-10-23

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-23

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-23

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-23

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-23

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-22

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-22

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-22

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-21

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-10-21

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


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