【为什么房产销售不买房】昆明:租房告急 二环内房租平均暴涨50%


发布时间:2020-10-25 15:43:15 阅读量:86309 作者:子赫

“我们的小户型都没了,合租套间也差不多断档了为什么房产销售不买房。公司这几天的业务量大增,原来比较受冷落的100平方米以上大户型现在也变得抢手。”张丽说,这些天越来越多的合租、拼房需求的出现,让不少房东不再理会《商品房屋租赁管理办法》对“蚁族”的明令禁止,预计这一现象还将在未来一个月内全面爆发。

租房告急!2011年元宵节刚过,昆明众多打工仔、职场新人和正找工作的大学毕业生要租到一处合适的房子忽然变得“难上加难”——二环内房租平均暴涨50%,是掏空腰包、远住郊区还是找人拼房?昆明租房市场从未如此“火爆”,也从未如此难堪为什么房产销售不买房。

兔年春城租金涨、租房难

“原来我们几个人合租一套三室两厅,房租均摊下来一人500多元,我那间屋子很小。现在房租又涨了,每人差不多800元!只有搬……”元宵节刚过,在昆明某建筑设计公司打工刚半年的郭兆炜已经第3次搬家了,这回搬去的地方远在昆明南郊,距离单位更远。他对这种“朝不保夕”的搬迁非常无奈,“没办法,城里太难找到价格合适的房子。”

做设计师的王浩原本因为家距离公司太远,也加入租房行列。“现在房租又涨了,实在没辙,只好回家住。”现在他每天上班途中约花费4小时,“天不亮就得起床!”

春节过后,房租上涨热潮不仅在全国各大城市“肆虐”,西南一隅的昆明也持续看涨,综合市内多家房地产经纪公司数据,二环内房租上涨近50%,创近年来涨幅之最,其中小户型涨幅最高。

面对高额房租,更多的年轻人、打工者只能选择合租、拼房,无奈成为“蚁族”。刚刚大学毕业的辽宁女孩白滢滢说,尽管拼房有诸多不便,可再没有其他更省钱的方式了。即便如此,眼下每月房租也达600元,扣除每月伙食开支、日常消费,一个月下来工资所剩无几,“万一生病什么的,根本不敢设想。”

租金暴涨为哪般?

业内普遍认为,昆明房租大幅上涨在二线城市中实属少见。究其原因,一是,春节假期结束后打工族的陆续返昆,租房需求猛增;

其次,去年昆明大规模实施城中村改造,过去隐匿于城中村的农民出租房遭到连根“铲倒”,出租房源一下子减少近一半,这意味着,除了原来的租客必须另觅住处之外,大量等待回迁的当地村民也由“包租公”沦为租客。

再次,年初限购令的出台让想要买房者迫于首付压力只能观望,其中又有相当一部分人变成了租客为什么房产销售不买房。与此同时,住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》,对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止,自2月1日起正式执行,这无疑又给过去的“蚁族”带来新的租房难题,很多租房者被房东驱逐出来,不得不单独租房。

昆明欣业房地产信息服务部的地产经纪张丽认为,就昆明房屋租赁市场的情况看,分割出租的情况比起大城市来说还是比较少见的,但小户型、城中村过去一直是租赁的重点,如今在物价上涨背景之下,多项政策和举措的齐头并举,租客数量成倍增加,旺盛的需求当然带动了房租暴涨。

廉租房严重短缺

云南师范大学学者符继红认为,昆明今年暴涨的房租让人忧心,在城市化进程中,一些行政举措正在带来不容忽视的后遗症,大多数年轻人、打工族无法租到合适的住房或因此大大降低了生活水准,则城市发展的意义也就打了折扣。

“多项房市调控政策对各地影响不一,政策的出发点是调控房价、杜绝炒房,而昆明的情况非常特殊,政策副作用正在波及无房的年轻人和打工族,对此,昆明应当及时拿出办法应对,如能否尽快提供廉租房?”

上海大学社会学系的顾骏教授也认为,房租暴涨、租房难的根本就是廉租房的严重短缺——为中低收入群体提供保障性租赁住房,很重要的一点就是控制房租不要大涨,控制房租不大涨,最重要的一点就是供求关系需重回平衡。政府提供的廉租房足够多了,租房难自然就消除了。

符继红表示,当廉租房无法及时跟进,群租则是对资源的合理利用,有其合理性和积极意义,现行的《商品房屋租赁管理办法》肯定会遭到普遍抵制,当务之急不是厉行办法,而是以配套政策安置“蚁族”,否则一刀切带来的问题会远远大于群租本身的危害。

昆明2011年硬性规定新建楼盘必须拿出10%-15%作为廉租房或公租房;云南全省今年的31万套保障性住房中,公租房约11万套,主要目的就是解决低收入人群、外来务工人员和大学毕业生的住房问题,但远水难解近渴,近期暴涨的租房价正在折磨众多的租房者。来自云南保山的年轻人任萍正在为无法找到合适的房子焦急万分,“我现在的房租合同马上到期,再找不到合适的地方,只能多找几个朋友合租了!”

东方市重点建设项目蒲草田保障性住房工程施工过程中,屡屡遭受不法人员的非法阻碍。近日,7名非法阻碍施工的不法人员被公安部门治安处罚。

对于全国住房信息联网的进展问题,齐骥表示,40个城市的住房信息联网已经完成,今年将有更多城市加入。

政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。(“北上广深”暂不实施)

数据显示,1月份44个城市房价环比上涨,56个城市环比下跌,与前一个月相比价格环比上涨的城市增加了14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较前一个月增加6个,但仍有16个城市环比跌幅超过1%,较前一个月减少11个。

融360房贷分析师李立认为,这恰恰说明,在不少城市房贷利率降无可降的情况下,原本利率偏高的城市具有较大的下降空间。李立预测进入2015年以后,银行的贷款政策开始趋于稳定,大规模、大幅度降利率的情况将难以再现。

济南市住房保障管理局局长刘胜凯说,为了落实“国五条”细则有关要求,济南市房管部门将加大房地产市场预警预报系统建设力度,及时准确发布房产信息,进一步健全完善全市房地产市场信息系统、房地产市场预警预报系统、房产测绘信息管理系统和房地产中介网上服务系统。

“末班车”行情使得南京房产交易中心人满为患,且交易量持续上涨。据扬子晚报认证微博发布的消息,今天下午两点左右,南京华侨路房产交易中心已宣布停止办理登记受理业务,南京市房管局也停止取号办理登记业务。

个税新政出台,虽然具体落地时间尚未确定,但这个悬在头上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状,最直接的表现就是:买卖双方不再犹豫,抛房潮已经开始出现。

研究员严跃进曾在接受媒体采访时表示,2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。

但与火魔的近身肉搏,还要靠消防员的血肉之躯。消防员穿着防火服、头戴安全盔、身背空气呼吸器,顶着超过一百摄氏度的高温,冲进了7层和8层。“前面的战友一进浓烟里就完全看不到了,我们之间距离连半米都不到,但也只能通过水带知道对方还在前进。”一名消防员回忆,虽然在外面看不到明火,但是进入建筑内部,火苗从仓库的防护网里横着蹿出来,只留下不到20厘米的楼道宽度容人行走。攻坚组的战士摸索到卷帘门前,用水给卷帘门降温。一组坚持10多分钟,撤回,下一组立刻顶上去……

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-25

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-25

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-25

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-25

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-25

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-24

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-24

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-24

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-23

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-23

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


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