【汉中大华房产信托】销售旺季 深圳楼市降价潮能否出现有待观察


发布时间:2020-10-21 17:46:57 阅读量:56972 作者:铭振

“从长远发展来看,房地产市场还是向好的汉中大华房产信托。”长城证券房地产行业分析师刘昆对“金九银十”会出现降价浪潮的想法表示了不同意见,刘昆认为,今年以来,房地产企业拿地面积大幅减少,政府推出的不少土地遭遇流标,并未形成实际供应,房地产行业度过低潮后,将面临供应紧张的问题。

8月深圳楼市继续调整,成交量环比增长了25%,但成交均价环比却下降了7.8%,总体市况低迷。接下来的“金九银十”作为传统的房地产销售旺季,一直为开发商和购房者所重视,观望气氛浓厚的深圳楼市是否会迎来降价浪潮,还是延续今年“五一”黄金周的尴尬?

8月深圳楼市继续盘整“量升价跌”

世联地产发布的报告显示,8月份深圳一手房市场呈“量升价跌”的态势,当月深圳一手房成交面积为31.01万平方米,环比上升25.04%,同比也上升43.37%;成交均价为14341元/平方米,环比下降7.86%,同比也下降23.70%。

中原地产和中指研究院的数据略有不同,但总体上支持“量升价跌”的结论。其中,中指研究院的统计显示,8月深圳商品住宅成交均价为14473元/平方米,环比下跌5.47%,该研究院认为“深圳楼市存在抬升回暖的迹象”。中原地产发布的数据显示,8月份深圳市住宅成交均价14342元/平方米,环比下跌8%,结束连续2个月的上涨。该机构预测,深圳一手房价将继续下探。

“8月深圳市的房地产市场总体状况较为冷清,与过去几个月相比,8月的市场成交量攀升,成交均价小幅回挫,主要是因为各楼盘打折促销的结果。”中指研究院深圳分院分析师杨奕说,目前,市场上消费者观望气氛依然浓厚,奥运后中国经济及房地产行业发展前景的不明朗也加剧了这种观望气氛。

在二手房市场上,来自世联地产的统计显示,8月深圳二手房成交面积为38.38万平方米,环比下降20.44%,同比也下降49.08%,成交均价为11446元/平方米,环比下降6.36%,同比也下降19.34%,呈现“量价齐跌”的格局。

开发商加大推盘、蓄客力度

据记者了解,8月深圳房地产市场成交量放大的重要原因,是开发商加大了供应。中原地产的报告称,虽然8月深圳取得预售许可证的住宅项目比7月有所减少,但由于7月预售的众多项目8月陆续推出,8月份全市公开发售的住宅项目达16个,比7月增加5个,供应住宅72.4万平方米,环比增加198%,8月的供应量也是今年以来最大的单月供应量。

“开发商8月加大推盘力度,确实有迎战‘金九银十’的考虑。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说,今年“五一”黄金周本来是深圳楼市探明底部,以降价换取成交量的回升,从而带动楼市回暖的绝佳机会,但很多开发商宁愿送优惠、搞特价房,也不愿意明白降价。“深圳楼市在当时错失了自救的良机。”高海燕认为,九、十月份是今年最后一次机会,否则深圳楼市的调整期恐怕会延至明后年。

据了解,自去年下半年开始,深圳楼市已经历了近一年的调整期,这对于资金密集型的房地产行业而言是个严峻的考验。8月底,央行和银监会联合发布了《关于金融促进节约集约用地的通知》,明确要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理,这打破了房企对于政府“救市”的期待,年底又是偿还银行贷款的大限,很多开发商不得不把更多的希望寄托在“金九银十”的销售上。

一个值得关注的现象是,深圳很多楼盘都在蓄客。比如,中粮澜山、天安高尔夫珑园、迷你新居、中海西岸华府、佳兆业茗萃园二期等项目,都是早早取得了预售许可证,但一直没有开盘。

能否出现大规模的降价有待观察

据记者了解,对于很多持币观望的购房者而言,他们更欢迎明明白白地降价,但这种降价浪潮是否会出现,确实有待观察。而观察有两个指标,一个是“领头羊”万科的举动,另一个则是2008中国(深圳)秋季房地产交易会(简称“秋交会”)的动向。

今年年初,万科在长三角和珠三角的降价促销活动,就掀起了各地促销的热潮。而在近期,万科又在上海、杭州等地开展了各种优惠促销活动,有的楼盘折扣低至7.5折。据悉,万科在深圳的一些主要楼盘项目都将悉数登陆“秋交会”,它们是否会降价将成为人们关注的焦点。

此外,作为深圳楼市风向标的“秋交会”,历来为人关注。据组委会透露,目前已有来自深圳本土和珠三角地区的近百家开发企业确定参展,参展项目121个,其中又以深圳本土的品牌企业占多数。

“‘秋交会’已成为深圳楼市为数不多的优质营销契机,一方面其公信力依然为置业者所认可,另一方面其展示范围之大和影响力之广,都是其它个体营销事件所难以取代的。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕说。加大促销、加紧回款是目前开发商的普遍心态,但具体情况如何,还是要到“秋交会”开幕才能知道。(彭勇)

记者了解到,从去年11月份开始,广州对外地人购房提交税单证明的审查加入了税务部门的复核环节。外地购房者在办理房产过户时,必须先提供税单做过户预收件,广州市房产登记部门随后去函出具税单的区税务部门核实税单真假,税务部门复函税单属实才可正式办理过户,提高了税单造假的难度。

经历了今年以来戏剧性的“回暖”势头,五一假日楼市就更有看头汉中大华房产信托。五一期间,上海、深圳等楼市“风向标”城市都举行了大型房展会。不过,开发商似乎“低调”了许多,打折明显减少,促销总体平淡;看房者依然众多,但观望心理明显增强。分析人士认为,这种平静与观望背后透射出市场的理性。这种“理性”能否主导五一后的楼市?

不过,呼和浩特出手之后,情况可能发生变化。中原地产市场研究部总监张大伟认为,未来多个房地产二线城市可能跟风为限购松绑。可以说,这种情况是出于无奈,但他也警示,促进房地产市场持续健康发展,要针对不同城市情况分类调控,有关部门应及时明确政策信号。

首先,我们来测算一下地价成本的下跌对房价的影响程度到底怎样。

今年上半年,珠江新城的投资客相对集中,占比接近总客源的五成。下半年投资客人数开始急剧回落,买家回归理性,但每月均价升幅明显。

公证处咋这么好使,一出面就让“老赖”主动还账?原来,强制执行公证是指公证机构根据当事人的申请,依法对以给付为内容并载明债务人意愿接受强制执行承诺的债权文书予以证明汉中大华房产信托。债务人不履行或履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行的公证。

据分析预测,一线城市以外的省会及沿海城市等二线城市,以及比较发达的中小城市组成的三线城市,由于主要购房主体是自住性消费群体,房地产投资和投机成分较少,投资性买房受到打压,没有影响到实质性刚性需求,因此2008年的观望者可能在2009年成为一部分购房者。随着我国城镇化步伐加快,中小城市对住房用地需求会持续增大,而土地资源的有限性和住房用地的刚性需求,使得以自住性消费市场为主的二三线城市地价仍然存在上涨空间。 (记者王立彬)

牟增彬认为,香港人投资非常谨慎,他们出手不会是为了抄底,而是看中的发展前景。他的观点得到多个高端楼盘的销售主管的认同。据了解,近期有部分楼盘也准备赴港推介。

4月5日,记者来到春晖花园,业主刘小姐告诉记者,他们大多是2007年初和春晖公司签订的合同,约定5月前后交房,可是到4月底,春晖公司通知说,房子要到7月才能交付,等到7月,又说要到10月才能交房。就这样一拖再拖,一直拖到2008年5月16日,春晖公司终于发《交房通知书》告知,5月18至31日交房,还强调“在本通知规定时间内,不按本通知要求来办理交房手续,又不提出书面说明的,由此产生的后果由您负责”,部分等房心切的业主接了房屋钥匙。

深圳 楼市 旺季

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网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-21

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-21

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-21

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-21

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-21

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-20

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-20

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-20

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-19

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-19

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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