今年1房产商不准用公积金贷款-9月北京土地开发面积比去年降八成


发布时间:2020-10-31 08:33:33 阅读量:345 作者:圣烨

房企资金链紧张无力开发房产商不准用公积金贷款

记者今天上午从北京市统计局以及京城知名新盘代理行亚豪机构获悉,2008年1—9月土地开发面积比2007年下降八成。

年根将近,受冬季气候以及市场大环境低迷的影响,今年的土地开发已经渐渐接近尾声。

然而,最新数据显示,今年1-9月,北京市完成开发土地面积出现大幅下挫,仅开发了95万平方米,相对去年的521.8万平方米下降了82%。

业内专家称,这意味着未来一到两年,北京商品房供应将急剧减少,而与房地产开发相关的建材、装修、家电等市场也将受到很大影响。也有专家指出,供需形势逆转有望带来市场回暖,支撑房价止跌回升。

原因分析

据了解,2004年“8·31”大限后,连续三年均出现了房地产开发企业土地购置面积同比下降的情况。开发商买的地少了,直接引发房地产开发面积的下降。

亚豪机构副总王英男分析,楼市低迷已经整整一年,商品房销售深度下挫,开发商的资金链极度紧张。这也直接导致其前几年买进的土地无力开发。

市场影响

商品房供应将减少房价止跌

亚豪机构副总高姗认为,房地产开发面积的下降将直接导致未来市场新增商品房供应量的下降。

按照商品房1-2年的开发周期来计算,这将对2009年下半年至2010年上半年的市场供应产生影响,市场新盘供应的下降有可能扭转业已形成的楼市供大于求的形势,供需形势逆转有望带来市场回暖,支撑房价止跌回升。

房地产相关行业将受牵连

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,房地产行业与其相关产业链的关联度非常大。如果房地产商产出100万,那么与其相关的家装等产业的产出就是70万—220万。

中大恒基副总付严也分析认为,房地产开发面积大幅减少,意味着建材工业产品等需求急速下滑,而家装行业、家电行业也将受到很大牵连。

名词解释

房地产企业的土地开发面积——包括住宅土地开发,商用写字楼以及其他设施的土地开发等。

据记者了解,今年的住宅土地开发面积至少占总量的五成房产商不准用公积金贷款。

2004年 “8·31”大限——从2004年8月31日以后,土地交易从协议转让方式改为公开交易,同时开发商必须及时缴纳土地出让金,而且如果在两年内不开发,政府可把该土地收回。(记者 张媛)

不过分析可以看出,前段时间房企推出来的多是小盘,只有一栋或者两栋楼,很少有楼盘开盘的房子超过100套。

广州市物业专项维修资金管理中心相关负责人回应说,中心城区商品房多建于上世纪90年代或本世纪初,房屋建筑时间较长,像人一样,年纪大了,毛病也就多起来一样,中心城区房屋的维修就比较频繁了,维修资金使用量就高了起来房产商不准用公积金贷款。

在上周末的一个业内论坛上,陈志表示,前三季度北京成交新建商品住宅7万套,预计全年不会超过9万套。“最火爆的年头是2009年的12万套,这几年最多也就是9万套10万套的样子,两年合计7万套单限房的陆续上市,几乎占到了全市商品住宅一半的成交量”,陈志认为,这将足以改变目前北京商品住宅市场的格局,届时,北京中低价位中小套型商品房市场占有率将会比现在翻一番,从而实现满足自住需求、同时稳定房价的目标,也建立起“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的三元市场。

这是8月21日上午,柯尊年说每隔半个小时罗尔平就要给自己打一次电话。在电话里,罗尔平表示,有非常要紧的事情,要见自己。柯尊年觉得自己是不是“暴露了”,对方要给自己送钱?柯尊年一向对举报后别人送礼非常警觉。

目前距离拿地即将满3个月,方兴地产相关负责人向记者表示,大宁地块土地款缴纳正在依照相关流程正常进行,政府审批也在推进中,已进入商务部备案阶段。

这是8月21日上午,柯尊年说每隔半个小时罗尔平就要给自己打一次电话。在电话里,罗尔平表示,有非常要紧的事情,要见自己。柯尊年觉得自己是不是“暴露了”,对方要给自己送钱?柯尊年一向对举报后别人送礼非常警觉。

北京市大成(深圳)律师事务所刘子儒律师指出,消费者在异地购房遇更易遇到问题。“有一些购房者本身不具备异地购房资格,但又想购买房产,这会助长了开发商、中介伪造文件,以逃避限贷限购政策。在这个过程中,往往易发生纠纷。”

粤东房地产以2013年4月30日为评估基准日的评估报告显示,该公司资产总计账面值为16769.06万元,评估值为111509.36万元;净资产账面值为-9957.49万元,评估值却高达84782.82万元。根据资产评估报告书披露,粤东房地产名下的12宗国有土地使用权(合计用地面积311229.2平方米)均已办理《国有土地使用证》,但相关的证件均未载明建筑面积率等规划指标,评估时设定其建筑容积率≤2;其中4宗地(用地面积合计167229.2平方米)相关的《国有土地使用证》载明土地权属来源为“围海造地”,评估时将其权属来源设定视同为出让。粤东房地产申明位于汕头市丽水庄中区26-28幢203号房全套935.30平方米的房产以自然人姓名申请登记权属,实际产权归属于粤东房地产。上海天林主要资产为上海天林商业广场,位于上海市嘉定新城主城区核心位置。按照嘉定新城规划,项目西侧的沪宜公路将成为新城区集生活、消费、休闲于一体的景观道路。轨道交通11号线在项目附近设有两个站点(马陆站和嘉定新城站)。天林商业广场总占地面积77000多平方米,总建筑面积约为5.3万平方米及880米长的沿河亲水平台。天林商业广场2010年竣工,2011年6月正式开业。现有沃尔玛、国美电器、雅阁酒店等商家入驻,目前出租率约为60%左右,年租金收入约2500万元。

不过分析可以看出,前段时间房企推出来的多是小盘,只有一栋或者两栋楼,很少有楼盘开盘的房子超过100套。

土地 面积 北京

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网友评论:

来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-31

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-31

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-31

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-31

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-31

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-30

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-30

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-30

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-29

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-29

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


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