【九安房产】住建部:支持房企经营方式转向租售并举


发布时间:2020-10-19 23:08:09 阅读量:99796 作者:昂康

同时,目前还未真正诞生一个REITs九安房产。“对于住宅而言,租金回报率较低,即使试点,回报率也偏低,二级市场投资者兴趣不会太大。”朱光说。 (潘彧)

广州日报讯 (记者潘彧)昨日,住房和城乡建设部网站挂出《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(下称《意见》),指出要通过建立住房租赁信息政府服务平台,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,发展租赁市场。

《意见》指出,应积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级,用3年时间,基本形成制度健全的住房租赁市场。

《意见》称,建立政府服务平台将为租赁市场供需双方提供准确信息;同时提供房屋租赁合同示范文本,公布经备案的房地产中介机构名单,房地产中介机构和从业人员信用档案等信息九安房产。有条件的城市,要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案。

支持房企将其持有房源出租

同时,鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租;也可以根据市场需求进行装修改造后,向社会出租九安房产。

将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房企在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场,也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

在融资方面,《意见》表示,将积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,一方面解决企业的融资渠道,有利于增加中小投资者的投资渠道。并称,各城市要积极开展REITs试点,并逐步推开。

最后,《意见》表示,将支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。

业内观点:

尚需多种配套措施扶持

易居研究院研究员朱光认为,《意见》要求鼓励成立住房租赁的机构,是值得探索的领域,但是需要相对完善成熟的融资渠道,否则民营等社会资本难以承担。

其次,房企转向租售并举,在目前房地产市场整体发展比较平稳的情况下,开发商并无动力。“一方面,出租资金周转较慢,对企业现金流产生较大影响;另一方面,转售为租会增加管理成本和一些不必要的负担,政府可能还需要再融资和税收方面进行扶持。”朱光表示。

开发商拿地放缓、库存高企等消息正不断巩固网民对于房价下跌的心理预期。据报道,6月上半月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元,其中,仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动,其他开发商拿地举动基本停滞。此前有报道称,截至5月底,中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。

一次性集中推出100万平方米的商业项目,对保利而言也属首次。保利地产副总经理胡在新表示,这几个商业项目都是在公司规划的时间点入市,并没有特别的选择,推出后对公司收入影响还要看市场的反应如何。

田世欣用“极其谨慎”来形容万科现在的拿地态度,他表示万科手持现金372亿元(一季度报表),但对未来可能的资金链紧缩保持了足够高的警惕。

未来,本市将进一步提高建筑节能标准。新建居住建筑和公共建筑严格执行建筑节能强制性标准,全市新建建筑执行节能标准率达到100%。与此同时,对既有建筑加强节能改造,包括对居住建筑、公共建筑和供热热源及供热系统节能改造。其中,2014年完成既有居住建筑改造900万平方米,大板楼改造140万平方米;2015年完成既有居住建筑改造900万平方米,大板楼改造60万平方米;2016年至2017年,每年完成既有居住建筑改造900万平方米。到2015年底,完成公共建筑节能改造400万平方米。在绿色农房建设方面,到2015年底,新建、改建绿色农房30万平方米。《方案》还提出,要积极推行供热计量收费。到2015年底,供热计量收费面积超过全市集中供热总面积的30%。

另外,2007年,财政部出台规定,各地从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例不得低于10%,但审计署对19个省市2007年—2009年政府投资保障性住房审计调查结果显示,北京、上海、重庆、成都等22个城市廉租住房保障资金计提不足,3年间共计少提取146.23亿元。再比如,中央一号文件连续八年提出,地方从土地出让收益中提取一定比例用于农业,今年更是明确规定提取10%土地出让收益建设农田水利,但安徽省财政厅一位官员向《经济观察报》坦言,“从实施结果看,没有几个地方足额提取,或者根本没有提取。”硬性提取比例成为橡皮泥,让政策善意大打折扣。究其根源,一是土地出让净收益计算标准没有明晰,给了地方政府做小分母的操作空间。2007年西安市土地净收入近93亿元,上缴市财政土地出让金纯收益仅6.5亿元,收益占土地出让金的比例远远不到10%,而业内一般认为,除去征地、拆迁、补偿、税费等成本,土地出让的净收益应在40%以上。二是土地出让收益不公开不透明。与土地出让金总额尚有据可查相比,各地土地出让净收益大多并未对公众发布过,云遮雾罩,严重削弱了上级政府和社会公众的监督。

住房 意见 市场

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网友评论:

来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-19

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-19

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-19

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-19

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-19

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-18

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-18

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-18

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-17

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-17

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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