【房产办事大厅】万达商业推出“轻资产”新模式


发布时间:2020-10-21 18:49:45 阅读量:5590 作者:宇正

这种投资项目资产全归投资方,所获得的租金净收益,万达与投资方按一定比例分成房产办事大厅。万达的轻资产模式没有任何房地产销售,彻底去房地产化,成为一种准金融投资行为。对投资者而言,除了获得现金回报外,还可享受投资资产的全部增值收益。

万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。

过去万达城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来投资万达广场,被称为“重资产模式”房产办事大厅。万达此次推出的轻资产万达广场模式,即万达广场由合作机构专项基金投资,万达负责设计、建设、招商、运营,使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。

轻资产模式的推出标志着万达商业地产已进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段。据悉,万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈,上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。(记者龚小锋)

郭炳联预计,今年内地经济亦将持续增长,而增幅较低房产办事大厅。香港方面,他认为,就业状况持续良好,消费保持稳健,经济将实现温和增长。由于居民收入上升,预计结婚人数也将持续高水平,住宅市场需求依然畅旺。他表示,集团仍然会继续购买土地,特别是香港的地皮,目标是增加长远销售物业的落成量。

不过,受央行连续降准降息政策的刺激,在本该清冷的2月,二手房市场成交情况却淡季不淡。根据链家地产市场研究部统计,2月北京市二手住宅共成交8672套,成交量环比上月下降31.9%,与去年同期相比却上升了59.4%。受春节假期影响,2月实际网签天数为21天,日均网签量为413套,较1月微增0.5%。

●利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

随着信贷的进一步宽松,未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说,在房价逐步企稳的未来一段时间,将成为较好的置业时间窗口。总体来说,此次降息,一是有利于降低购房人按揭成本,促使购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。春节后,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期。二是在除四大一线城市和三亚以外,二、三线城市限购基本已经全面放松,此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本,大幅度解除市场需求的观望心理,在促使未来一段时间这些城市市场需求释放、消化库存的同时促使房价企稳。三是对于开发商来说,本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力,或将影响开发商的定价策略,这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。

北京大兴区是纳入本次试点的33个县市区之一,由于其坐落在北京郊区而分外引人注目。据当地地产人士表示,“像北京这样的一线城市的土地,开发商都挺感兴趣的,关键是看这些地能不能做到熟地,需要多大开销和成本。”由于当下开发商对二三线城市楼市兴趣索然,一线城市相对还算香饽饽,大兴区域也在完善基础设施,客户基数也不小,未来开发商对这类土地有没有兴趣,关键还在于入市时的地价。

“降息降准是一个非常强烈的信号,能够提振市场信心。”仁恒地产(苏州)有限公司营销总监孙丹表示,对消费者而言,降息减少利息,降低购房成本,直接受益;对地产公司而言,降息能够减轻融资成本,市场流动资金增多,开发商可以再拿地、发展,获得更大的生存空间,对市场的整个格局以及后期的良性发展都是有利的。

“设计和施工中没有对走廊的封闭性做出明确说明,业主可根据设计是否合理提出类似产品缺陷的投诉。”北京市中银(南京)律师事务所李律师表示,如因设计不合理导致的不安全因素,使得业主摔倒受伤甚至危及人身安全等,业主有权根据伤害程度提出索赔。□金陵晚报记者 朱黎玲

据了解,悦榕成都乐古浪项目号称千亩大盘,除了悦榕庄、悦椿酒店入驻之外,还规划了一些高层住宅项目,试图打造一个具有本地特色的大型高端旅游度假村。

谈及对房地产市场发展的看法时,胡葆森表示,对楼市会长期乐观,但是地产企业强者会更强,弱者会被淘汰。

金陵晚报记者获悉,王女士说的房屋开放式走廊设计,很像上世纪七八十年代的住房样式:一条长走廊串联着许多个房间,因为长长的走廊两端通风,状如筒子,故名“筒子楼”。因厨房、卫生间设计靠近大门口,所以私密性比较差。

有一个网络段子曾十分流行——“电信巨头们说,搞了这么多年才发现,原来腾讯才是我们的竞争对手”。在这个段子的背后,跨界竞争已经成为“新常态”。而近日,一直做房租赁交易的链家也杀入理财市场,让人更深刻的感受到这个事实。

段强表示,目前北京市可以抓住冬奥会契机、京津冀区域一体化推进契机大力发展旅游。特别在京津冀方面,应该总体布局,搭建平台,互联互通,其中环保联防联控、交通一体化等方面应该先行。此外,段强特别提到通州区正在建设的环球影城项目,其建成后将根本改变北京的旅游面貌,对整个旅游和文创产业影响很大。营业后,预计每年保底能带来1000万游客,收入每年预计超过100亿人民币,区域范围内超过1万员工。

因春节因素所致,2月份一般是传统的淡季,但今年2月新房市场整体表现均逊于之前两年。经初步统计,中原监测的40个重点城市数据显示,与2013年、2014年相比,今年2月新建住宅成交面积同比分别下降15%及14%。其中,一线城市表现略好于2014年,同比微升2%,但逊于2013年,降幅达21%。二线及三四线城市同比2014年分别下降15%及12%。二手房市场表现也并不理想。中原监测的21个重点城市数据显示,2月二手住宅成交面积同比2014年下降1%,同比2013年,降幅则达到22%。业内专家分析,对于库存去化周期在15个月以下的城市而言,接下来房价会因降准、降息而稳中有升,而库存去化周期15个月以上的城市,加速跑量则仍是主题。

记者发现,村里用于耕种经济作物的菜地并不多,靠近佛山一环倒是有不少农田,不过已出租给外来经营者种草莓,而十几年前建起的工厂则越建越大。据悉,三个自然村中纯农户经营的农民占不到10%,绝大部分已经成为进城工作的工人或白领。

据了解,江门市出台了《江门市社会力量投资建设公共租赁住房管理暂行办法》来引进社会资本,并申请成为广东省首批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。

在今年大理两会期间,大理佳利集团董事长赵中柱作为工商界的委员,认为大理房地产投资方面仍然具有巨大的潜力和优势。他建议地方政府能积极推动外销宣传,便于企业做好营销工作,让大理独具优势的房地产产品能走向全国,也同时让大理更好地走向世界。这样的建议得到了业界许多人的赞同,也正是因为它反映出了很多旅游地产业界人士的心声。云南并不是缺乏有竞争力的优秀产品,而是缺乏一个有统筹力、有计划性,具备专业能力且有较强推动力的高效推广平台。

河南商报记者今年回到豫东地区的小县城过春节,其间,在县城与别人合伙做房地产开发的邓先生告诉记者,“买房”仍是县城居民公认的最稳妥的投资方式,并且都十分坚信以后房价还会继续上涨。尤其是具备一定资源的县城,如生态宜居资源、交通资源等能对提高居民生活水平有帮助的优势资源。

万达 模式 资产

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-21

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-21

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-21

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-21

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-10-20

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-20

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-20

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-19

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-19

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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