【房产公司前期跑证】专家提醒:厨卫改造等改动房间功能可能涉嫌违规


发布时间:2020-10-20 05:25:31 阅读量:859 作者:灿厚

“不建议改动厨房或卫生间的位置房产公司前期跑证。”张乾介绍说,比如厨房,最大的隐患是排水和燃气管道。装修不能私改燃气管道,确实需要改造时,必须与燃气公司联系,而且必须明管铺装,不可以实施隐蔽工程。房间或阳台改厨房,在防水上也容易产生问题,一旦没有做好防水工作,遭殃的是楼下邻居。

近日房产公司前期跑证,装友俱乐部遇到好几个装友咨询厨卫改造的问题,一位家住建邺路的王先生电话咨询:“我家厨房、卫生间要互换位置,会不会有什么隐患?”还有一位网名为“云”的装友在家装论坛里留言“原厨房改成书房,连接餐厅的阳台改成厨房,合适吗?”

对此,业内人士提醒说,厨卫改造一定要谨慎,改造不好容易留有隐患,而且可能会因违反装修法规而受罚。

□金陵晚报记者 陈燕飞

厨卫要移位

不是非改不可

王先生要改造的是一套二手房,由于是老房子,户型格局比较差房产公司前期跑证。“想来想去,还是把厨房、卫生间换个位置比较好。”王先生说,他还在家门口找了一个装饰公司,人家说改造完全没有问题。装友“云”也遇到了同样的问题,中小户型没有书房,他就想把厨房改成书房,靠近厨房的阳台改成厨房。

“改动厨卫位置之前,业主要想一想,这样改造真的是设计需要吗?”龙瑞装饰设计师陶霞表示,厨房和卫生间中水电气的管道比较多,稍有不慎就会留下隐患,不是非改不可,最好不要改动位置。

改动房间功能

可能涉嫌违规

先不说改动厨卫位置有多麻烦,厨房有水管、煤气管,卫生间马桶还有排污管等,这些都将是浩大的改动工程。市装饰行业协会相关人士表示,2002年实施的《住宅室内装饰装修管理办法》对厨卫改动有明确要求,规定“禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房”,“改动卫生间、厨房防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验”。

放眼各地,厨房改卫生间、房间改厨房引起邻里纠纷的事件时有发生,闹到法庭受罚的也不少。“换个角度想,你家厨房改卫生间了,邻居闻着味儿也不对,能没纠纷吗?”实创装饰相关负责人张乾说。

空间功能改动

隐患有不少

市装饰行业协会相关人士提醒,一定要找有资质的设计公司、装饰公司来负责房屋结构的改造工作,如果有装饰公司无论你提什么要求都答应的话,那一定有猫腻,需要慎重考虑。

毫无疑问,这是一个巨大的市场,也必将催生数千亿元的利润。

同时,将于2011年至2012年新建龙顶村、苟家嘴村、清油洞村、武堂村等6个巴渝新居集中建设点,共212户。另外,在苟家嘴南涪路沿线、清油洞“清谷问耕”片区、“北斗锄禾”片区危旧房改造400户,于2011年5月启动建设。

这份统计报表还对这些客户的来源进行了定量分析,总体来看新房装修业主不到10%,90%以上的客源主要来自布吉周边及深圳其他区域的小区居民。其中中海怡翠32单、丽湖花园17单、上品雅苑10单、花语岸6单,茵悦之生、茵悦之声、玉岭花园各为5单,其他如坂田金洲嘉丽园、布吉龙威花园、大芬村、大世纪花园、华龙新村、龙珠花园、曼城等各为4单。除了这些周边的楼盘和小区外,来自深圳罗湖、福田、龙岗、南山等不同区域以及来自东莞、惠州、香港的顾客亦不在少数。从这些客源来看,大部分顾客所居住的楼龄都在10年以上,到了一个需要重新装修和换置新家具的时候。专业人士分析认为,深圳房地产市场最活跃的时期是在上个世纪末本世纪初,这些楼盘到今天都有10多年的楼龄,基本上都到了一个需要改善和换置的时候。这部分人对家具的需求是巨大的,将成为近几年深圳家具零售市场主要客源。

发改委本次出台的政策无疑在告知市场,房地产市场将进入正本清源的时代,下一步将加大对各类涉房收费项目的清理规范力度,严禁乱收费,降低行政收费。这样的政策调整无疑对降低房地产的开发成本、降低房价起到促进作用。

4月11日,方兴地产公告称,拟发行5亿美元10年期保优先票据,利息6.75%。3月31日,龙湖地产公司与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗就发行2016年到期的7.5亿美元有限票据订立购买协议,所得款项将用于为现有及新增物业项目提供资金来源。

又讯 (记者 郑晓强) 为方便广大业主了解厦门市从事旧住宅加装电梯工作的单位及电梯品牌,厦门市建设与管理局、厦门市质量技术监督局公布了20家参与老旧住宅加装电梯工作单位的名单(详见厦门市建设与管理局网站)。业主可根据需要进行技术咨询,选择电梯供应商。(记者 郑晓强)伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,5月上旬全市二手住宅成交均价为23342元/平方米,环比4月下旬小幅下跌了1.8%,与4月上旬相比跌幅更是达到了6.5%。不过,与去年5月同期的成交均价相比,仍有近18%的涨幅。

据了解,原先南京购房落户的要求是“60平米以上”“商品住宅房”,现在这两个门槛都取消了。积分指标中,“合法稳定住所”只是加分项,住宅面积每满1平米加1分,最高100分。60平米一直是住宅市场一道分水岭,因为买60平米以上的住宅可以直接落户,买59平米的住宅则不能落户。积分落户实施后,买60平米住宅加60分,买59平米加59分,差别无几。

“我们现在还在核算价格,因为如果高于片区均价,很可能拿不到预售许可证;如果定价低了,也会影响企业利润。所以定价策略现在很关键。”龙华一在售楼盘项目负责人介绍,该楼盘准备开始销售第三期,因为前两期销售情况都非常不错,限价令出台前其定价策略是较前期略有上调,但目前遭遇限价令,必须要调整定价策略。“前提肯定是遵照政策的规定,不高于片区均价,但会在其他方面做一些调整,比如取消部分精装修。”

预期是决定楼市和房价走势的关键因素,这在过去几年屡次出现的房价螺旋式上涨、恐慌式购房中被反复印证,另一方面,尽管保障性住房和租赁市场已经分流了一部分购房需求,但是楼市里仍然积压着大量的刚性需求,会不时出现阶段性的集中爆发。而从以往的调控经验看,每到房价僵持不下时,许多购房者就会认为调控已到底部,成交量就会出现一定程度的反弹。

厨卫 装友 厨房

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网友评论:

来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-20

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-20

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-20

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-19

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-19

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-19

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-18

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-18

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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