【羊亭房产】房地产税立法为何更要强调公平


发布时间:2020-10-27 08:53:46 阅读量:3558 作者:皓清

其次,房地产涉及中国的绝大部分老百姓,征税对象涉及面最广。有观点称,“中国居民的住房自有率世界第一”。2012年《中国居住小康指数》发布的中国住房数据显示,在40个城市排名中,居民拥有住房比率为90羊亭房产.1%的长沙位居榜首。而上海以67.9%的比率排名40个城市末位。其余接受调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。由此可以看出,房地产税涉及面大是最明显的一个特点。正是由于涉及面大,因此在立法的时候,必须注重税收公平原则,让每一个纳税人觉得自己缴税缴得合理、公平、口服心服。当然,免税的人也觉得自己公平地享受了免税。如果纳税人觉得自己缴纳房地产税不公平,纳税人就会抱怨税务部门,就会产生抵触心理,税收遵从度就会大打折扣。当然,公平也有相对性,比如中西部的房产价值和东部地区的房产价值不同,收入也不同,因此在税率等税收基本要素确定等方面,就会出现差异,这是正常的,也是实现纵向公平的重要方面。

房地产税立法终于有了动静羊亭房产。十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。(中国政府网8月6日)

本届人大立法计划将房地产税列入其中,意味着财税体制改革进入深水区。回顾财税体制改革步伐,从“营改增”开始,到消费税调整、环境保护税公开征求意见,到这次立法计划公布等,每一项改革都是关乎“让市场起决定性作用”的改革,是对市场经济体制的深化和完善,关系到社会民生的方方面面。特别是“营改增”,牵一发而动全身,引发了全盘性的财税体制改革,目前随着“营改增”的大步推进,一些税种改革必须跟进和配套,房地产税是其中的一个税种。但是推进房地产税改革,又不能像“营改增”一样,将调整产业结构等作为税收调节的重要目标,追求效率和速度;房地产税立法,必须更加强调公平。

首先,房地产税兼有多种综合性调控功能,比如房地产税收可以调节贫富差距,让拥有多套房产的人们多缴纳税收,实现抽肥补瘦;同时还可以调控房地产市场,通过增加保有环节税收,增加投资投机者的成本;另外,还可以增加地方财政收入,建立地方主体税源,让地方政府有足够的财力提供公共服务产品等;最后,还可以完善税制结构,增加直接税比例等。但是这些属性中,调节贫富差距,是房地产税收的一项重要功能,因为房产财富是财富的重要表现之一,需要调节,促进社会公平。因此,房地产税立法,必须将公平原则贯穿始终,放在第一位考虑推进。同时,房地产税由于以居民的房地产为课税对象,是直接税的重要税种之一,所以在改革过程中,直接税的特点决定了也必须坚持税收公平原则。

最后,如何推动房地产税立法贯彻公平原则,笔者认为最主要的是开门立法,将房地产税收法律文本全部公开,让群众挑刺,发现其中的不公平制度和规定,在立法过程中加以纠正和解决羊亭房产。同时,赋予地方房地产税收管理权,因为中国区域发展差距,有些关键性因素很难在法律制度层面确定一个统一标准,比如税率等,应该确定一个合理的区域,由地方人大根据本地区实际来确定,报全国人大备案。这样才能体现真正的公平,避免全国一刀切,因为这种做法表面上公平,实际上并不公平。所以,赋予地方政府税收管理权,将是房地产税立法公平因素的重要方面和体现。

除了传统的移民国家,欧洲也逐渐成为中国移民目的地。据欧洲统计署和欧洲移民网络的数据,在欧盟国家中的中国移民人数2011年达到230.7万人。其中,英国63万、法国54万、意大利33万排名前三,西班牙17万、德国17万、荷兰16万紧追其后。

对此,有业内人士称,房企的存货周转速度减慢,美国QE的加速退出,融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时,销售现金回笼较难且慢,将使房企的资金链进一步承压。

国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整。其中,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

继2013年8月初首次停牌后,广宇发展(000537)在2014年4月2日连发44条公告,披露了定向增发吸纳母公司资产的细节。在这一庞大资产整合的布局中,广宇发展将向包括国家电网旗下唯一地产平台鲁能集团在内的3个交易对象发行股份,收购多项房地产资产,吸纳资产的预估值达125.2亿元。由于标的资产的经营状况、高额的负债率以及溢价收购,此次大动作资本市场给予了消极回应,2013年11月13日,广宇发展一字跌停,2013年11月14日,早盘一度打开跌停,十分钟后又再次跌停。2014年4月4日,广宇发展收于7.2元,此后股价不断下跌,2014年6月11日,收于5.66元。

税法 财税 公平

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网友评论:

来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-27

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-27

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-27

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-27

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-26

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-26

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-26

我的墨池中,有落红点点。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-25

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-25

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


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