【有房产证银行不批】旧楼加装电梯能升值 安全监督谁来担责


发布时间:2020-10-27 08:24:26 阅读量:83214 作者:伟泽

日常维护、安全监督谁来担责?有房产证银行不批

目前电梯屋施工进展顺利。

清远首个小区楼梯楼加装电梯获“准生证” “升值”预期成为凝聚业主的重要因素

文/图 广州日报记者曹菁

“奔波了一年多,我们的单元电梯终于开工了,步梯房变了电梯房,年内有望启用。”昨天,清远市区一大型小区业主何先生说。这幢六层高的楼梯楼是该小区众多旧楼之一,在业主们的努力下,该楼成功报装了自用电梯,并已聘请了专业的电梯施工队建设,成为清远市区的小区里首个获得“准生证”的业主自费加装电梯。

案例

调动朋友圈的关系说服其他业主

老旧居民楼加装电梯,因牵涉方方面面问题,是一个难啃的硬骨头。按照以往的做法,居民楼如果有预留电梯间,就可以安装外挂电梯。没有规划电梯间的,则申报批准后才能加装。

何先生所住的楼梯楼,就属于没有预留电梯间的设计,一楼的绿化地又大多出售给业主作为私家花园,这使得加装电梯难上加难。

望着初现规模的电梯,何生无限感慨有房产证银行不批。他说,为了取得大部分住户的同意,不仅需要谈判技巧,最重要的是与业主达成合理的补偿条件,“比如,有一户业主因嫌电梯采光和噪音影响起居,我们就协商减免了他几千元的公摊费用作为补偿,我还调动朋友圈的关系说服他们,最后他才签字过关。”

不过,获得多数住户的签名同意,也只是报装的第一步。其后业主们还要持电梯楼的专业设计图去发展商处签署意见,如果物管不同意,拒绝提供土地权属证明,加装电梯的计划也会失败。所幸的是何先生小区物管表示配合和理解,因此该计划才得以继续。

设立了一个公共基金账户管理资金

对于小区旧楼报装电梯成功,何先生表示,最重要的一点就是要先有电梯楼的设计图,有了它才能向规划、国土等部门申报。“我们的设计图是请一家电梯施工公司出的,包括了建筑结构、施工方案等方面的信息。”据介绍,相关部门在查验设计图时,会根据施工建筑是否会对旧楼的结构造成不良影响等信息决定是否给予申报。

根据不久前清远市城乡规划局公示的信息,何先生所在小区的加装电梯基底占地面积为12有房产证银行不批.15平方米。有业主透露造价约为50万元,根据楼层不同,各家分摊的费用也不一样,其中5楼住户约为5万元,4楼约4万元。“我们选择了进口的电梯设备,并对外墙的装饰做了设计,力求与原来的建筑外墙风格保持一致。”据何先生介绍,目前电梯施工进展顺利,各业主也很配合,基本没有影响到小区的日常生活。

何先生说,本单元的加装电梯之所以能在一年多的时间里就走完手续,最主要还是业主目标一致,能达成比较统一的意见,这为日后的费用分摊、支出管理打下了良好的基础。

“我们设立了一个公共基金账户,由不同的业主进行管理监督,同时也设立了专门的业主微信群,遇到什么困难,大家一起沟通和协商。”何先生说。

算笔经济账:加装电梯能升值

旧楼加装电梯,仅仅是方便业主上下楼吗?这里面还有一笔可观的经济账。对于此前不支持加装电梯的业主,何先生给业主们算了笔账:目前,在清远买一个150平方米的电梯房,公摊面积约为20平方米,以每平方米6000元的均价来算,就是十多万元,而按楼梯楼的公摊面积来算仅为数万元。另外,楼梯楼加装电梯摇身变为电梯房后,房价也会有所升值。

因为算清楚了这笔账,小区业主们都表示非常高兴。“加装电梯,实际上是一种很好的投资升值手段,对于楼梯楼当然是个大利好。”何生说。

后续

加装电梯后,由谁来承担日常维护与安全监督责任呢?目前,世界上多数国家是通过购买保险的方式化解这个难题。

有律师认为,业主通过共同决定的方式,提高楼宇的舒适度,这一点合情合法。这些问题涉及电梯的单独核算、单独支付,具体的操作也不应该由物管来承担,这就需要业主聘请专业的运营公司。

该律师表示如果因为电梯使用不当,导致人员伤害、财产损失,将由业主自行承担后果。但如果证明,出现问题是由于产品本身存在设计、制造、施工、安装方面的瑕疵,那么就要由生产、安装的厂家承担相应责任。

旧楼加装电梯流程多

手把手教你申报

申请—审查—公示—批复—报建

第一步:超三分之二业主同意加装电梯

第二步: 申请需要提供申请人身份证明文件、房地产证复印件;经办人身份证明文件及授权委托书;具备设计资质的设计单位出具的设计图纸和结构安全证明书;还需要提供整幢楼三分之二以上业主同意加装电梯的证明材料,各业主的房地产证件原件。

第三步:准备好一系列材料后,申请人可以到规划办事窗口递交材料,如审查通过,会在加装电梯所在楼房进行公示,在公示期满如无异议或妥善处理异议后,规划局会下达加装电梯的建设工程规划批复,申请人还要办理施工、消防等报建手续。

第四步:规划部门审批,相关部门会确认住宅加装电梯是否满足建筑结构、消防安全和城市景观等方面的要求。

近段时期以来,房屋销售所以疲软,房地产市场所以低迷,说到底是因为房屋价格过高,远超民众的购买能力。尽管最近数月部分城市房屋价格有所下调,但是离民众消费能力依然存在较大距离。也正是由于房屋价格脱离民众购买能力,尽管部分地方政府与中央政府接连出台促进房屋销售举措,但是成效依然并不明显。所以,房屋成交量要能较为显著地提升,乃至房地产市场要能最终走出当前困境,最为根本的还是要降低房屋价格,使之稳定在于民众购买能力相适应的程度。这就需要在政府出台政策支持民众购房的同时,房地产开发企业顺应市场变化,主动调整房屋价格,以合理的价格促进房屋销售、促进楼市的回暖。

谢道全:这是个有趣的话题。要说房商过(年)关的心态,这里面有共性,也有差异性。共性就是资金问题。年关到了,几乎所有的开发商都面临资金集中支出的压力。银行贷款利息、工程款,合作单位的款子、自身管理费的支出,员工的工资和年终奖等等,千头万绪,方方面面都在伸手等着。

从房地产开发投资资金来源指数来看,2008年以来持续下滑,从7月份开始已经低于100,落入不景气空间。

2010年8月1日,远大·林语城开盘,其超大的体量以及“新双楠第一品牌城市别墅”的定位,让全城期待。然而三年过去了,林语城却递上了一份“一期主打别墅,二期主打洋房,三期主打刚需”的答卷,在产品定位不断调整的背后,是项目品质不断降低的无奈……

电梯 小区 业主

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网友评论:

来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-27

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-27

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-27

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-27

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-27

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-26

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-26

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-26

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-25

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-25

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


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