【聊城星光房产开发邓楼】物业业主闹矛盾:高层区无服务 只为别墅业主服务


发布时间:2020-10-27 18:07:53 阅读量:89528 作者:宝峰

我们是一个整体聊城星光房产开发邓楼,要用同一家物业公司

昨天,家住东阳海德国际社区的陈女士致电本报《浙中城事》热线0579-89111111反映:我们小区有别墅区和高层区,为了换物业公司的事,最近这矛盾闹得可僵了。

记者核实:海德国际社区在东阳算是“高大上”的住宅区,光别墅区就有300多户,高层区也有2000多户。两个区,由一个岗亭隔开。

由于靠近义乌,许多义乌老板都把家安在这儿。建成至今,已经有七八个年头了。这两年入住率越来越高。

三四年前,小区聘请了建宇物业。至于收费,高层的物业费1.28元/平方米,别墅1.8元/平方米。

可是,去年,有部分高层的业主不愿意交物业费,建宇物业准备撤出小区。别墅区的业主们挽留了他们,最后,物业同意专为别墅区服务。从那以后,高层区就一直没有物业管理。

最近,小区里贴了好几张告示,大意是,高层区的业主们找了一个新的物业公司,要在这个月25日之前更换物业。

别墅业主

物业服务得蛮好,凭什么说换就换

陈女士住在别墅区好几年了。一说起要换物业就觉得窝火:

凭良心讲,这一年来,建宇物业服务蛮好的。我们住着也很安心,凭什么现在说换就换?

更何况,新的物业公司,对高层物业的收费,比之前还贵了4毛每平米,以前便宜的钱他们都交不齐,更别说现在贵了。到时候,新物业又因为收不到钱而想撤走,那我们怎么办?又把新物业劝回来?想想都觉得烦。

而且,旧物业给别墅区提供5个保洁,新物业则准备提供2个;旧物业给别墅区安排了13个保安,而新物业则说:“资源共享,保安随时调配,别墅区和高层区共用。”

我们交的钱比高层区的人多很多,为什么要资源共享啊?

现在别墅区入住的160几户,有140多户明确表示不同意换物业。

高层业主聊城星光房产开发邓楼

张先生是住在高层区的业主,入住有3年多了:

这一年来,小区没有物业,我们也挺不好过的。毕竟,这么高档的社区没个物业,说出去都觉得没面子,对我们的房价也会有影响。

所以,前段时间,业委会开会讨论,说想重新请一个物业公司。我们和别墅区是一体的,别墅区怎么可以独立出去呢?所以我们都觉得,应该把建宇物业赶走,请个新的。

物业公司

我们的去留,要听别墅区业主的

一说起要被赶走,建宇物业罗总经理也很憋屈:

当年,是上一届的业委会聘请我们来的。我们没完全了解情况就接手了,进来后发现小区监控、围墙、消防、电梯等设施都没有完善,漏水也很严重。我们来了后,光完善这些都费了很大的劲。

最让我们头疼的是,高层区的业主把这些历史遗留问题,都怪到我们头上。部分高层区业主一直不肯交物业费,导致建宇200多万元物业费没有收回来。

当时我们压力很大,心灰意冷准备撤走。但别墅区的业主们找人修缮了他们区域的紧急设施,将自来水等设施独立出来,还主动要求提高物业费,让我们只为他们服务,我们就同意了,合同签到今年年底。

前几天,业委会发函给我们,让我们撤出这个小区。我们当然不会听取单方面的意见,毕竟建宇物业是为别墅区的业主服务的,要听取别墅区业主的意见。

现在别墅区的人很想我们留下来,已经有60多户业主交了明年的物业费。

律师说法

一个小区只能有一个物业,别墅区可以申请分区域

别墅区的业主想“独立”,高层区的业主想“合并”聊城星光房产开发邓楼。那有没有解决方法呢?

记者了解到,海德国际社区目前有两个业委会,一个是整个小区的业委会,另一个是别墅区自发成立的业委会。只有前者是合法注册过的。

别墅区业主委员会的陈主任说,想要申请物业独立,就需要合法的那个业委会吴主任的同意,并盖章。可吴主任是高层区的,不同意。

记者试图找吴主任,但始终联系不上。

那么,一个小区,能不能有两个物业呢?记者咨询了浙江浙中律师事务所的陈善律师。

陈律师表示,根据最新的《物业管理条例》,一个小区只能有一个物业。不过,别墅区想要单独聘请物业,跟高层区“分而治之”也不是不可以。别墅区可以向房产主管部门或者街道办事处提出申请,进行区域认定。只要部门同意小区可以划为两个区域,即别墅区和高层区。那么别墅区就可以成立业主大会,接着成立业委会,那么别墅区的业委会就有了公章,独立聘请物业也不会有问题。

实习生 金淑丽 本报记者 侯明明 文/摄

该负责人表示,由于部分物业服务企业、业主委员会和相关业主对使用维修资金的程序还不太熟悉,参与维修资金管理的意识还不够强,参与投票或签名表决的积极性不高,征求业主意见较难达到上位法规定的双2/3业主同意的规定。这客观上抑制了维修资金的使用需求,是造成目前资金使用量较少的原因之一。据悉,除从化市、增城市,番禺区、花都区的维修资金使用管理由所在县级市局(区分局)具体负责外,中心城区的维修资金使用管理由市管理中心直接负责。

新街口、夫子庙作为南京乃至华东地区最著名的两大商圈,也是秦淮区打造国际商务商贸中心的优势所在。未来秦淮区将以这两大商圈提档升级为重点,加快发展高端商务、现代商贸,大力发展楼宇经济、总部经济。位于新街口商圈中心的新百南京中心,将重点引进知名企业总部;位于汉中路27号的友谊国际广场,则将重点引进时尚百货品牌以及高端商贸企业总部。

该书主编廉思指出,对城市青年而言,当下住房状况与社会贡献不匹配、住房空置与无房困境相矛盾的现状,难免在青年群体中滋生相对剥夺感与消极情绪,对社会心态也会造成不良影响。

2004年是佛山地产市场出现转折的开局之年,外来房地产商大举进军佛山,亚艺湖畔成为热点。2004年12月,龙光地产以6.81亿元总价和2223元/㎡的楼面价拍下亚艺湖东北角04D地块,打破当时佛山土地市场总价记录,这块地便是如今有着佛山首席豪宅标杆之称的天湖郦都;2005年10月,雅居乐地产再以7.31亿元竞得亚艺湖边05F地块;今年8月份,龙光地产再次以6.01亿元竞得亚艺版块一商住地,楼面地价8753.07元/㎡,成为当时佛山单价地王。对比前后,亚艺湖块地价已经翻了4倍,而房价也从21世纪初的4000-5000元/㎡跃至当前超过1.5万元/㎡。区域升值速度之快有目共睹。

不仅如此,近期开盘的2个城中项目,在价格的定位上也是趋于“人性化”。据悉,位于玄武门附近的现房——万和尊邸的住宅性质公寓均价3万/平方米,投资性质公寓均价仅有23000元/平方米,且两种物业除了产权年限不同,户型面积基本同步,最小面价仅为25平方米。该项目开盘推出100套房源,最终销售8成。同样,新盘中城国际广场也以低价入市,均价只有25000元/平方米,与周边邻盘苏宁雅悦相比低了将近14000/平方米。最终卖出了21套,加上商铺和部分大平层住宅,开发商1天进账2亿多。

高层 业主 东阳

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网友评论:

来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-27

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-10-27

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-27

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-27

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-10-26

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-26

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-25

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


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