【海淀夫妻房产更名在哪】公积金微调影响有限 专家预测年内房价稳中微降


发布时间:2020-10-24 13:46:17 阅读量:52325 作者:霖泓

有业内人士分析,公积金对房价的影响,主要体现在市场的预期层面上海淀夫妻房产更名在哪。与国家信贷政策的制定不同,公积金政策的决定权在地方政府手中;多地对公积金政策的微调,反应更多的还是地方政府的态度,希望房地产市场在调控中能够活跃起来。

自2011年9月以来,我国三十多个城市微调了住房公积金政策。在刺激供需入市的同时,不少人认为,其加重了房价上涨的预期。此外,上市房企销售业绩的激增,也加剧了人们对房企借势涨价的担忧。那么,到底未来房价的走势将会如何?

“房地产市场调控政策现在还没想放松”,住建部部长的近期表态,再次传达了政府稳定房价的决心。有业内专家预测,年内房价或稳中微降。

楼市调控仍将持续 微调公积金对房价影响甚微

近期,多地对住房公积金进行微调,导致公积金房贷规模激增;加之,临近年末,银行信贷额度趋紧;年内房价是否会受此影响上涨,成为业内关注的焦点。对此,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强向中新网房产频道表示,微调公积金对房价的影响甚微。

“在整个银行信贷体系中,公积金所占的比例相对较小,公积金贷款最大额度上限的提高,只会加重人们对房地产市场的预期,但对房价上涨的影响十分有限;地方政府对公积金的微调,主要还是为了满足刚需人群的要求”,陈国强说。

而住建部部长姜伟新就楼市调控的延续性,在十八大记者招待会上已明确表态,“房地产市场调控政策现在还没想放松”。这也间接反映了,地方政府对公积金政策的微调,不会影响到国家对楼市的整体调控。

房企两极分化严重 行业集中短期不会波及房价

随着多家房企相继公布10月份的销售额,房企两极分化的现象十分严重。万科、恒大、保利等标杆性的房企销售额普遍大涨,并在土地市场上频频拿地;其中,绿城、融创等部分房企已提前完成了年度的销售目标,并且纷纷提高了今年的销售任务。

相比大型房企的“苦尽甘来”,中小房企却仍在“寒冬里挣扎”。据业内人士介绍,在品牌房企“以价换量”回笼资金的时候,中小房企由于储地和项目都十分有限,资金压力短时间内难以解决,甚至出现了卖地求生的情况。

对此,陈国强解释道,在楼市持续调控的背景下,房地产行业呈现集中化的趋势;一些标杆性的房企整体实力雄厚,在资金困难的时候,与中小企业相比,具有更强的调整能力,以至于房企出现严重的两极分化。

当提到行业集中可能波及房价的疑问时,陈国强表示,房地产行业的集中化,使一些大型房企在个别地区拥有定价优势;但短期内不会波及房价,更不可能产生行业垄断。以万科为例,作为市场上最大的房地产企业,其所占的市场上也仅为2%到3%。

刚需仍为市场主力 专家预测年内房价稳中微降

自去年下半年开始,房企经历了一段漫长的“寒冬”。虽然,楼市调控目前仍未放松;但是,市场受压后的刚性需求强烈。在刚需的巨大推动下,今年楼市成交额大幅攀升,楼市回暖迹象日益显现。

有上市房企高管在接受中新网房产频道采访时称,“由于此前楼市受到压抑,刚需今年得到释放”。另外,开发商也加大了推盘力度,而房价又整体处于低位。在这些有利因素的共同作用下,房企的销售额迅速上涨,楼市最困难的时期已经熬过。

陈国强向中新网房产频道预测,在未来的房地产市场上,刚需依然扮演着重要角色;公积金微调的影响十分有限;大型房企业绩虽有上升,但在国家宏观调控的背景下,贸然提价的可能性不大。相反,一些房企可能继续加大推盘和促销的力度,年内房价很有可能稳中微降。

高鹏、王雯珺等认为,这些政策就房地产开发商和购房者之间的矛盾来看,并未根本解决。房地产开发商目前不敢降价的原因有如下4条:

深圳市规划国土委发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》(以下简称《通知》)海淀夫妻房产更名在哪。作为“深四条”的细则,该文件对新供应用地上的商务公寓一律禁售的执行范围、商务公寓和住房限售认定时间,以及暂停企业买房的认定标准,明确了执行细节。

据中原地产经纪人王恩波分析,之所以目前次新房挂牌增长尚不明显,主要有两大原因:一是政策出来的时间较短,很多人对于其中的变化还没有完全了解;另一方面由于春节临近,市场中买卖双方的注意力也开始转移,因此目前营业税产生的影响还没有完全显现出来海淀夫妻房产更名在哪。预计年后,次新房的挂牌量将会增长。(荆海燕 张卉卉)令楼市急速下滑、动荡全年的2008年虽然已经过去,但作为“国民经济重要支柱”的房地产行业依然在“风口浪尖”上摇摆不定。步入2009年的北京乃至全国房地产市场前景如何?在各界看来依然是扑朔迷离,众口不一。2009年,楼市是继续萎靡积弱,还是迎来逐渐复苏?这是从政府到开发商再到普通买房人,心中都普遍存在且急待解答的疑问。

温州的民间借贷危机渐渐发酵,投资重庆楼市的温州客开始萌发抽资套现的举动。重庆晚报记者从钢运、中原等楼市中介处了解到,目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增,国庆期间甚至还有温州客亲临重庆,以七折的幅度狂甩房产。

《百城价格指数》显示,本年度我省三指标城市住宅均价一直呈现轻微波动,总体稳定的态势,如果以1月均价作为参照,合肥目前均价上涨1.2%;马鞍山均价上涨1.7%;而芜湖则下跌2.7%。

“十一”黄金周期间,杭州主城区商品房共成交255套,其中住宅成交91套。去年“十一”期间,杭州主城区成交商品房352套;2009年“十一”杭州主城区商品房成交860套;今年“十一”杭州楼市成交创近5年第二低,2008年由于金融危机的影响,“十一”杭州主城区商品房成交不足200套。

2009年对整个房地产行业来讲还存在很大的不确定性,企业必须根据自身情况作出相应改变。就市场而言,实力开发商眼下应该把“社会影响、开发规模、资金周转、上市融资”这些关健词作为各自企业今年的共同着力点,接下来无论是住宅市场的环境还是商业开发模式上,或者是在新兴发展方向上都应该有更多思路的拓展和变化。天鸿地产今后还将更多专注于自身企业与同行间的差异化竞争,凝炼核心竞争力,多拓展新的开发渠道,做好企业基本功。

严跃进说,三线城市的房价涨幅比较明显,后续可能会有新的管控措施,包括土地供给、棚改政策调整等。对于房价变化,他认为,房地产市场依旧维持看涨态势,接下来要警惕新房市场在“金九银十”阶段出现反弹。但58安居客房产研究院首席分析师张波有不同的看法。他称,虽然7月份的楼市行情保持了一定热度,但从7月末政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的可能性将会减弱,各地短期调控会更加聚焦到对房价上涨的控制。

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网友评论:

来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-24

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-24

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-24

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-24

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-24

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-23

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-23

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-23

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-22

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-22

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


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