房租跑得比房价快 南京1-7月房租上涨约13宁波房产市场.6%


发布时间:2020-10-31 09:40:20 阅读量:2229 作者:涆安

“刚开始月租金是4000元,去年涨到了4500元,今年已经涨到5000元了宁波房产市场。”在新街口凯润金城租住了一套50㎡单身公寓的林小姐告诉笔者,租房三年了,房租每年涨幅都超过了10%。

从国家统计局最新公布的70个大中城市房价变化情况看,南京前7个月累计涨幅已经达到10.87%,超过了全年约10%左右的房价控制目标。房价涨得快,让不少买房人尤其是年轻人摇头叹息。

不过,《扬子楼市》调查发现,这大半年来,南京房租竟然跑得比房价还要快,仅前7个月就已经涨了13宁波房产市场.6%,让囊中羞涩的租房客备感压力。

河西两房月租逾六千

不但单身公寓租金高企,近期在河西想要租套两房的市民也发现,租房的压力不比买房小。“现在南京房租涨得不行啊!我们公司从外地新来了两个同事,想要在公司附近租套房,结果我陪她们在集庆门大街几家中介问了一圈发现,现在像星雨华府、金地名京这样的小区里,两房的租金全部都开到了每月6000元以上。”河西一家开发公司的工作人员无奈地感叹,这租金跟她家每月要还的房贷差不了多少了。

白领都喊租不起了,今年的大学毕业生更是遭遇最难就业与最贵房租的双重打击。毕业于仙林一家高校的小丁6月份在网上搜索租房信息发现,在学校附近想要租套装修好一点的两房,月租金都要3000元左右,对于试用期才2000元左右月收入的小丁来说,实在是压力山大,最后他只好去仙鹤门区域的保障房小区跟同学合租了套老房子,“房子不是很好,装修老,电器也比较旧,还要摊到每个人1000块一个月。”

租房族被迫转战郊区

国家统计局近期公布的7月全国居民消费价格指数显示,上月居住价格同比上涨2.8%,其中住房租金价格上涨4.4%,而这已经是房租自2010年以来第43个月出现上涨。南京的情况又是如何呢?

满堂红(南京)置业有限公司市场部经理李媛表示,受季节性、房源量等因素的影响,租金会出现小幅度波动,但从2010年以来该公司对租房市场的统计数字看,确实一直在上涨。2010年1月,平均每月花1566元就能租到一套房,43个月之后的现在,租房平均得花2102元/月,涨幅为34.2%,每年都要上涨10%左右。

分析今年以来的租房市场,李媛表示,自3月买卖市场成交火爆以来,二手房价格涨幅逐月缩小,市场热点已转移到租赁市场。6、7月份受毕业季的影响,租赁市场更是量价齐升。而在主城区租金持续上涨的压力下,租赁市场的格局已经发生变化,表现之一就是部分租房族从市中心撤离向外围扩散,选择那些交通便利的郊区的房子,江宁地铁沿线的房租上涨较快,而近期同样拥有地铁利好、租金价位又更便宜的江北板块,也正开始成为年轻人租房的热点板块之一。

大的比小的涨得快

跟大户型相比,小户型一直是投资市场的香饽饽,通常都认为小户型的投资回报率更高,但今年以来的市场变化颠覆了这一传统看法。

据365地产家居网二手房频道对全市个人住宅网上挂牌租金价格的监测,7月份全市租金均价已经达到了2451元/月,跟1月份的2157元/月相比,上涨了13.6%。而从不同房源的价格涨幅来看,今年前7个月,租金上涨最快的不是一室的小户型,反而是三室的大户型。

统计数字显示,一室(30—45㎡)的月租金年初为1683元,7月份涨到了1862元,涨幅为10.6%;二室(50—80㎡)年初平均月租金是2021元,7月份的价格为2313元,上涨了14.4%。

最令人意外的是,以往在租房市场并非最受欢迎的三室(81—130㎡)今年以来租金涨幅却出现了爆发,1月份的价格是2404元,而7月份就蹿到了2823元,涨幅高达17.4%。

对此,365地产家居网二手房频道的分析师表示,租金的持续上涨让不少刚毕业的大学生不堪重负,只有选择牺牲居住条件和多人合租两居室或三居室,使大户型的租赁需求集中喷发,进而导致了租金的大幅上调。

此外,每个家庭装修的要求都不一样,同样100平米的房子,有的家庭花5万就能装好,有的家庭却要花20万,如果是按照装修的费用来定标准,很难统一,而且有骗提隐患。

2012年5月,浏阳市检察院在调查过程中发现了思华烟花公司和罗领拖欠巨额国有土地出让金的线索,认为该案符合督促起诉的要求,遂及时立案审查,将立案决定送达给市国土资源局,要求在规定期限内向两欠款对象催缴。经催缴无效后,该院果断向国土部门下达了民事督促起诉书,坚决要求向法院提起诉讼,通过法律途径追回被拖欠的国有资产。

敏捷华美国际由4栋 LOFT公寓、3栋平层公寓构成,主打产品为目前华南板块普遍采用LOFT商务公寓设计,面积在34~98平方米,产品特色是采用了复式设计,层高4.5米,有170%的使用率。不过,其“短板”在于产品同质化较为严重,敏捷地产本身在华南板块就有这种LOFT商务公寓在售。此期的LOFT产品预计均价在1.5万元/m2以上,采用毛坯发售,以便用家在装修上可自由发挥。因此,对意欲放租的投资客而言,或许该盘同期推出的带装修的平层单位更为省心。据透露,将在月底开售的平层公寓面积在50~80平方米区间,带1500元/m2装修,预计起价1.3万元/m2。

为解决该工程涉及居民住户的搬迁工作,2013年5月,市道扩办购买了一批商品房作为安置房,另在现有城建安置房中调配部分房屋用于本次征收安置周转,购买房屋的手续正在办理中。

值得一提的是,在总结前几年配租管理经验的基础上,市住保部门对今年的有关政策进行了完善,公租房的申请租住将会更贴心。比如对特定人群增加了优先保障。如果申请家庭成员中有一至二级智力、精神、下肢、视力残疾人的;申请家庭成员中有年满70周岁的;申请家庭成员中有烈士遗属的;申请家庭成员中有见义勇为人士的等情形,都可获得优先保障。

此外,目前武汉高端住宅逐渐摆脱单凭地段创造溢价的粗放型发展阶段,逐步进入依靠品牌与品质精耕细作阶段。例如,瑞安打造的永清片区、万达打造的汉街片区等,实现由单个开发商独立引领高端住宅集中片区的格局,这有利于提升高端住宅品质及其整体配套设施的完善,进而提升了居住价值。(完)

今年一季度土地市场的回春,不仅仅体现在推出地块的数量上,含金量的上升也让人明显地感到了市场的热度宁波房产市场。其中最为业内人士津津乐道的就是3月25日的土地推介会,在金科、万科、保利、和记黄埔、华宇、晋愉等众多知名房企的激烈争夺下,拍卖的4宗土地中,有3宗溢价率超过50%。

目前,房地产调控的基调依旧不变,但用信贷等手段替代行政政策的思路初现端倪。调控也好、税收政策也罢,所有的措施都旨在厘清房地产市场的秩序。当各项制度都相对完备之时,何愁房地产市场运行不健康。(证券日报 伊 巍 )

对此,省国土资源厅刚刚发布的报告认为,宏观调控政策短期内不会松动,政府强调将继续坚持政府调控和市场调节相结合,另外保障房建设力度加大,又稀释了市场化购房需求,都将使居住用地价格的上涨受到抑制。预计今年,包括武汉在内的全省住宅用地价格增速继续放缓甚至出现负增长,从而对房价调控带来积极影响。

渤海早报记者走访本市多家中介门店了解到,天津“国五条”细则正式出台后,短短一个月内二手房累计成交21817套,由于“时间紧、任务重”,将近一半的卖房者表示最后房屋成交价格远低于心理预期。

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网友评论:

来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-31

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-31

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-31

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-31

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-31

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-30

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-30

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-30

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-29

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-29

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


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