【房产交易所查档窗口年终总结】楼市调控政策升级:年限“卡位” 购房区域设限


发布时间:2020-10-22 14:15:55 阅读量:1471 作者:靖轩

业内人士建议,在细化房地产调控政策的同时,还要探索长效机制,着眼长远完善各地多层次住房体系建设,尤其在供给端,要加大土地和住房供给,如北京、福州等地最近均开始加大土地供应房产交易所查档窗口年终总结。

创意制图/新京报记者 王远征

如果说此前楼市调控是限购限贷的V1.0版本,那么3月份以来的本轮调控正式升级为V2.0,北京离婚一年买房算二套,成都部分区域不准跨区域买房,厦门新购房需两年后才可交易……调控政策更加精细化。

年限“卡位”

今年3月中旬以来的这轮调控政策对于购买人和出售人的纳税、离婚等相关年限,进行了精准规定。3月22日,北京规定,购房资格中的连续5年纳税记录,由过去的每年至少1次,改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

针对一些假离婚来套取第二套购房资格的做法,已经被监管层所警惕。北京规定离婚一年内继续购房,需要采取二套购房的认定标准。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一做法更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益,预计北京此类做法会得到其他城市的模仿。

购房后快速抛售赚取差价的方式,也行不通了。在福建厦门和福州,均出台了限售政策。3月24日,厦门发布新政,在全国首创了“房屋买卖后需要两年才可以交易”。很快,福州也原原本本地跟进了这一政策。

“厦门确实很多人在炒房”,一名厦门地产界人士说,去年限购政策出台后,很多人想尽各种办法找关系、花钱买名额,很多人利用各种杠杆借钱买房,中介也在制造涨价氛围,这次政策出来后,一些投资客的投资行为将受限制房产交易所查档窗口年终总结。

“从购房交付定金到领取房屋钥匙,需要一年,再到办理房产证至少需要一年,这意味着购房者如果换房,至少需要四年时间。”严跃进说,可见福建两地限售版本是从房屋流通性角度来强制管制。

购房区域设限

一部分城市为了防止投资客炒作,采取了区域设限的办法调控。成都最近的楼市新政,没有涉及信贷内容,而是着眼于区域限购:在所有限购区域,购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。

在成都升级限购出台的当天晚上,部分楼盘临时决定开盘,加紧网签,成都各大中介开始在晚上集中备案。由于涌入用户过多,成都市房管局的网站一度被挤瘫痪。

记者咨询成都多个售楼处得知,限购出台后,购房人的观望情绪还是比较明显,和限购前比,成交量有了下滑。目前工作主要是以帮助客户解决限购之后遇到的一系列问题为主。

成都高新区的龙湖九里晴川一名销售人员表示,“只有高新区户籍和在高新区社保满足24个月以上才能购买此处房产。若您不符合条件,可以看看配偶或者其他亲人符合不符合,否则就无法购买,这个限购政策没有任何变通的办法。”

不过,这一政策并未将所有区域卡死。在成都,除了高新南区、天府新区外,其余11个区域如若社保满足两年以上,不受限制。成都一名业内人士坦言,这次限购对成都本地人的影响并不是很大,但对外地人有影响,成都户口也将变得很吃香。

在区域设限之外,还有一些针对个人设限的新颖做法。如厦门新政规定,厦门市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。北京进一步加强房贷的审批,无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。

遏制产品炒作

在一线城市,一些特殊的产品类型炒作遭遇精准打击。如北京的商业、办公类项目和学区房。北京规定,商办新房只能出售给企业,二手商办项目可以出售给个人,但应当符合名下在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。

链家地产一名经纪人表示,北京出台商办新规当天,链家针对个人客户的商办项目已经全都下架。

记者在东五环一些中介门店看到,商住类产品房源均已下架。“新规第二天,我们全体到总部去学习这次规定了。”一名不愿具名的经纪人表示,公司这一带的门店重点是做商住,这段时间只能转向做住宅。

此外,针对北京学区房的炒作问题,北京教委也两次出手。北京市教委明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件。

中原地产首席分析师张大伟表示,调控政策已经进入“三认+三限时代”:认房认贷认离,限购限签限价。在这样的大环境下,创新调控开始持续出现。北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期,“成交量已经出现了明显下调,很可能在2季度出现价格调整。”

新京报记者 龚小锋房产交易所查档窗口年终总结

华西都市报讯(记者 罗琴 赖芳杰)“通过首次对建筑形态的明确控制,让成都成为一座整体协调、端庄典雅的城市。”日前,成都首次制定明确的建筑形态控制标准,要求按照新制定的《成都市建筑规划设计导则(2013)》(下简称导则)进行规划和建筑。记者从成都市委市政府获悉,导则由成都规划局编制完成,首次创新性提出针对特别重要地段,可带方案进行土地出;开展城市设计、地块规划的经费纳入土地成本;并首次将城市空间划分为5个重要分区,分别为环城生态区、主要滨河区、主要公园周边地区、主要临路地区、历史文化街区建设控制地带。对排在五大重要分区首位的环城生态区,明确为“临湖泊、湿地建筑以低层为主;其余区域建筑以底层、多层为主,形成中间低、周边高的总体形态”。从导则附带的示意图可以看到,将以湖泊、湿地为中心,周边由近及远依次布局为低层、高层建筑,形成呈“U”形的布局,形成和自然相互依存的亲水生态氛围。其他重要分区中,主要滨河区包括府河、沙河、清水河及南河、锦江、东风渠、江安河;主要公园周边地区包括凤凰山公园、动物园、沙河公园、成华公园、新华公园、塔子山公园、东湖公园、望江公园、人民公园、百花潭公园、清水河公园、大源城市公园。据悉,导则总体包括“规划”和“建筑”篇章,明确了成都市建筑形态及城市空间塑造的控制要求,还对建筑立面风格按照4类建筑控制引导,包括高层公共建筑、高层居住建筑、高度不高于24米的公共建筑、多底层居住建筑。还从8个方面明确了建筑形态的具体要求和标准,提出建筑设计重视凸显地域特色与现代感。“以前做城市设计时,大都针对具体项目来做,而‘导则’的一大改变是将过去只针对项目的规划变为针对区域的规划。”据介绍,导则要求以后建筑从整体区域来思考,建筑必须是区域的一部分,局部服从整体,在错落有致的同时满足整体和谐。允许250米以上建筑城市天际线有望刷新规定导则中,首次对成都中心城区建筑按照建筑高度分为四个区间进行控制引导,分别为24-50米、50-100米、100-250米、250米以上。解读中国城市规划设计研究院西部分院设计师袁钢认为,该规定从城市空间功能布局来考虑。西南设计研究院一设计师表示,超过100米的建筑物叫超高层。目前比起北上广等城市,成都超高层建筑数量不算多,也不太集中。“允许250米以上建筑”的提法有点新鲜,因为以往只有“航空限高”一说。据他透露,目前成都即将建设的超高层建筑有一280米的酒店,目前处于规划阶段。“实际上,一座城市超高建筑的数量和其经济发展阶段正相关,超高建筑的意义更多体现为地标建筑。”他表示,未来随着成都更多超高层建筑的涌现和趋于集中,成都的天际线高度有望得到刷新。三环路内高层以点式为主 连续面宽投影不超80米规定三环路内主要河流两侧住宅建筑高度不大于24米时,最大连续面宽投影不宜大于80米;住宅建筑高度大于24米时,最大连续面宽投影不宜大于40米;高层公共建筑宜以点式建筑为主。解读袁钢认为,这一点考虑到了“沟通”和“交流”两个关键点。“什么是连续面宽投影?其实很好理解。比如你站在锦江边,放眼望去的连续建筑的界面宽度,也就是说如果连在一起的建筑太多太密,那视线就被‘堵’住了,因为眼前是一面‘墙’。如果是点式建筑,也就是一栋一栋的建筑,那么中间就有间隙有透视,视线就可以看得更远。”袁钢以“热岛效应”为例说,如果建筑群的温度能和水面温度很好地沟通和交换,那么区域内的温度和湿度就相对平衡。因此,强调点式建筑和密度的控制,能让风自由流通。同时视觉更开阔,毕竟谁都不愿只望到水泥墙。六湖八湿地30米进深内建筑平均高度不超10米规定此次导则划定的5个重要分区中,列于首位的环城生态区,包括安靖湖、金沙湖、江安湖、锦城湖、青龙湖、北湖、安靖湿地、金沙湿地、江安湿地、锦城湿地、青龙湿地、北湖湿地、龙潭湿地、三圣湿地(下简称六湖八湿地)。首次明确并细化“建设用地临水、临生态用地界面,按30米进深以内建筑平均高度不超过10米”解读“规定得如此细,可以说为六湖八湿地周边建筑划定了设计红线,没有丝毫商量余地和变动空间。”成都一家大型建筑设计单位设计师如是评价。这是成都首次明确了临水、临生态用地街面建设用地的建筑平均高度,比原先各建筑设计单位参考的“成都规划红皮书”严格得多。核心是为了保护生态绿地资源,让更多人可亲近和享受上述生态资源。背景据了解,我国城乡规划法等法规明确,国家风景名胜区内禁止修建商业建筑;城市公共绿地周边空间也尽量修体量小的建筑,严控周边建筑的数量和规模。解读“从实际情况看,过去仍出现了商业建筑侵食城市公共绿地的情况,”一业内人士表示,导则出台无疑强硬地落实了相关规划法规,卡死了任何钻空子的行为。由于此前没有明确划定红线,公共投入不足时,政府会采取和开发商合作,由开发商出钱修公园再在周边修商业住宅的情况,让原本属于公众的绿地“变相”成为小区的私家花园。规定导则中提到,建筑色彩控制需遵循“整体协调、局部统一、突出特色、展现风貌”原则。依据成都现有建筑色彩特色,整体色彩控制按照三类进行引导:灰色主导、暖黄色主导、砖红色主导,慎用黑色主导。解读“这可以看出,成都引导建筑的色调采用偏暖色调子多一些。”袁钢说,成都是千年文化古都,在历史文化区域,灰色的运用与历史古迹相得益彰,不出挑而且典雅稳重。暖黄色用于高层写字楼,凸显时代气息;而用于高层住宅外立面,则有温馨的感觉;砖红色则强化了时代特色和活跃氛围。至于慎用黑色,则是因为黑色主导的建筑在中心城区出现,容易造成突兀和压抑的感觉。建筑以人为本更加重视人的感受规定在新版导则里,引导公共建筑重视人的感受。提出在建筑底层在材料、表皮、配色、质感、细节、肌理尺度等方面应重视人的感受,近人部分处理应丰富、细腻。以钢、木材塑造近人尺度的细腻质感,以构筑物、座椅划分空间。解读“以前国内的建筑,大部分以功能和规则为主。重视人的感受,已成为现代建筑的重要表达趋势。因为建筑本身以及所附带的功能,都是为人服务的。”袁钢认为,以前在城市建设中,一条河两边只是留出绿道来,供人们散步就可以了。但现在有江有河处,不仅有座椅、便捷的体育设施,甚至有依水而建的公园。以前马路就是马路,但现在立交桥底下会就地建成广场,比如三环路苏坡立交、二环路人南立交下,人们可以在桥下的广场休息、娱乐。建筑与人有了交流,才能更发挥了功能。后续影响啃透才有资格为成都做规划导则出台后,多家建筑设计单位表示,节后将组织建筑设计师学习研读导则内容,因为导则无疑划定了以后建筑规划方案过关的“及格线”,只有啃透导则才谈得上有资格为成都的建筑做规划。此次导则还提出精细化管理,明确实行多方案比选。重要区域的所有建筑项目、一般区域的重要建筑项目需提交不少于三家不同规划建筑设计机构的设计方案进行比选。导则还提出引入专家机制,重要建筑项目的建筑形态方案应实行专家论证。对此,业内人士解读为,专家论证不仅是审外观,还要审建筑的整体和谐型。说得通俗点,就是请专家出点子,提意见,最后让方案优化得更好。导则还强化跟踪管理,确保在建设过程中不变形不走样。华西都市报记者 罗琴 赖芳杰摄影杨涛

政策 年限 购房

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网友评论:

来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-22

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-22

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-22

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-22

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-21

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-21

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-21

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-20

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-20

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


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