【房产中介的苦】买卖博弈加剧 北京二手房价现松动


发布时间:2020-10-19 23:47:39 阅读量:528 作者:曜为

由于前期挂出的“高价房”无人问津,一些二手房卖家已经下调了报价,二手房议价空间正在加大房产中介的苦。

由于成交量下滑,近期北京二手房房价正在悄然松动。中国证券报记者在调查中发现,由于市场观望气氛浓重,近期不少二手房卖家的挂牌价格有所调整。再加上临近年底,部分急于出售房屋的业主心理预期下调,使得二手房的议价空间加大。

买卖博弈加剧

“现在的购房者对价格特别敏感,有时候挂出的房源价格稍微高了一点,看房的就少了很多。这和前几个月成交活跃的时候差别很大。”北京学院路附近一家房产中介的客户经理表示,他们在街道路口、社区入口等人多的热闹区域都有房源推介和展示的牌子,但来询问或是看房的买家对价格“很挑剔”。

“性价比相对高些的房源我们会着重推荐,这样也容易出手。有些业主挂的价格太高了,我们还会让他稍微降一些,和周边房源差不多,或者高出3-5万元就可以,太高的价格现在已经很难成交了。”该客户经理坦言,当前市场主体是刚性需求,房子的性价比是这部分群体最关注的,而且现在很多购房者都保持观望的态度,并不急于出手。

近期刚刚将一套两居室挂牌出售的张先生也遇到了价格问题。按照张先生的计划,他名下一套位于西五环70多平方米的两居室,挂出了175万元以上的售价。然而在挂出后的近一个月时间里,这套房源却鲜有人问津。“其实我计划170万元成交,不过来看房的人很少。后来才知道,有同一小区同一户型的房源挂出160万元。”张先生表示,这个成交价其实低于自己的心理预期,不过目前来看只能“随行就市”,适当调低挂牌价格。

“之前北京二手房成交量有所回落,影响了市场对于房价的预期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,临近年底,一些诚意卖房的业主,尤其是着急出售房产的业主,开始主动调低房屋报价。相比之下,房价依然处于高位,使得不少购房预算相对有限的刚需客户在持币等待今年年底、明年年初房价进一步回落。“这使二手房的议价空间增大了。”胡景晖表示。

二手房价上涨乏力

近期北京二手房价开始出现松动。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月上半月北京二手住宅成交均价为23152元/平方米,与9月份的房价相比下跌了1.5%,这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。10月中上旬北京市二手住宅网签量为5436套,较9月同期下跌了28.7%,创下近6个月来新低。

假期因素是影响10月二手房成交的主要原因,从近期二手房签约量来看,市场成交正在逐步恢复。中原地产市场研究部数据显示,上周(10.15-10.21)北京二手房住宅签约套数为3113套,环比上涨了31.7%。

胡景晖认为,二三季度购房需求集中释放,使得有效需求大量减少。同时,限购政策也导致新增购房需求有限。再加上四季度银行放贷有可能逐步收紧,使得四季度有效购房需求或将不足。因此,四季度的成交总量很难超过三季度,预计与二季度的成交量基本相当。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然目前主流首套房贷依然为85折,但信贷未继续松动影响了市场继续升温,部分购房者再次出现犹豫观望情绪。

对此,胡景晖认为,由于购房需求不足,春节前房价继续上涨的可能性不大。经过一年多的调整,北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平方米左右。

同济大学副校长江波表示:“摩拜单车提出的“骑行改变城市的未来”的理念很好的体现了我国现阶段的五大发展理念:创新、协调、绿色、开放、共享。希望摩拜单车作为中国创新企业的代表,具有崇高的理想、崇高的理念,让中国能够在世界的舞台上,真正地讲好中国故事。”

“取消预售制度有一定的操作性。但目前的预售制度已经非常完善,并没有取消的必要性。而且马上取消,我认为很难。”全国政协委员、广州星河湾控股集团董事长黄文仔说:“如果预售房不能卖了,那什么样的房子才能卖呢?是否要包装修?小区花园修得如何?基础配套到怎样的地步?这是首先需要重新设定的细则。”

此外,前三季度全市本外币个人汽车消费贷款增加188房产中介的苦.3亿元,同比少增128.4亿元。(记者 谈璎)

在杭州的市中心楼盘中,“70后”购房者的消费力有多强?记者选择了杭州近期成交较活跃的4个市中心楼盘进行分析,它们分别是金色蓝庭、天阳上河、林风御树、西鉴枫景。结果发现,在这些楼盘中,70后的购房者平均占了35%左右。相比80后,在市中心买房的70后,因承受力不同的缘故,购买面积、总价跨度较大,在90~160平方米之间,总价则在130万~260万元之间。

谈及广州楼市,黄文仔说,广州楼市已有回暖迹象,特别是近期,不少房地产企业都感觉明显,“一月份的期房销售业绩很好,二月份就更好,是预料不到的好。”黄文仔说,原因可能是大家的信心有所恢复,同时房价越来越趋向合理。

昨日,记者致电上海捷快商贸有限公司,工作人员以“工作繁忙,相关问题以网上拍品介绍为准”婉拒采访房产中介的苦。与此同时,新昌大佛寺负责外联的法师与记者取得联系,该法师表示,此次涉及拍卖的上海捷快商贸有限公司是与大佛寺下属栖光净院存在区域合作推广关系的民营公司,主要负责上海市范围内相关佛文化产品的推广,且双方合作仅限于相关佛文化产品在上海范围内的推广。对“地宫陵寝网拍”一事,新昌大佛寺此前并不知情。大佛寺方面“从未,也不可能”将佛塔地宫陵寝在网上进行拍卖,也不会委托相关单位进行上述推广。此次网拍系该合作单位私自违规操作,与新昌大佛寺一方无关联。这位法师称,新昌大佛寺已派人要求合作公司停止违规行为并妥善处理,及时挽回此事对大佛寺造成的负面影响。该寺将保留追究对方责任的权利,并不排除终止与该公司合作的可能。

从价格角度看,某国有银行分析师认为,明年热点城市会面临房价下调压力。量下来后,价格就有下跌的动力。另外,从地产小周期看,经过暴涨后也存在下跌压力。但这只是短周期和局部的,若供求关系仍得不到改善,房价中长期上涨压力仍存,甚至可能再次以房价暴涨方式回归。

冯先生家住丰台区海户西里社区。前天,社区居委会联合属地派出所、锁具公司来到社区,为居民们普及防盗知识,并着重讲解了目前大多数居民家存在的防盗锁问题。十字锁属于A级,它的安全级别最低,往往会成为窃贼的行窃首选目标。冯先生家用的就是这种门锁。

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-19

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-19

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-19

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-19

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-19

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-18

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-18

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-10-18

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-10-17

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-17

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


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