【地皮 办房产证】北京2月二手房成交量创12个月来新低


发布时间:2020-10-20 06:03:06 阅读量:472 作者:宇正

业主依旧提价地皮 办房产证

从2009年2月以后,北京二手房成交量连续11个月超过1万套。但是,这一纪录在虎年的第一个月被终止。

只看不买客户增多

来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示,在经历了成交量暴涨的2009年,2010年已经过去了两个月。然而,这两个月北京二手房市场的总成交量为23123套,仅相当于2009年12月一个月成交量的55%。

“本来每年的1-2月就是市场最冷淡的时候,2009年也是,今年成交量下降也有这个原因地皮 办房产证。但是主要还是房价在2009年下半年涨得太多。从12月开始出现了这么多的政策,买卖双方都需要适应市场、适应政策。但是经过1月份的观望,现在看房热情还是比较高的,但真正出手的很少。”某中介门店业务员向记者表示。他从大年初四上班后,每天都带3组以上的客户看房,但是到现在就成了几单租赁,以前10天肯定能成交一单买卖了,最近只看不买的客户依然占八成以上。

据北京中原地产三级市场研究部统计数据显示,在虎年的第一个月新增房源达到了2.2万套,而新增需求仅为4.8万套,供需比为1∶2.2,相比2009年12月的1∶4.5,需求减少50%。

“在2009年12月,一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售,20%的房源甚至能够当天成交,在过程中房主甚至可以多次提价,但是从今年1月起,市场已经出现了明显的变化。”北京中原地产三级市场研究部市场总监张大伟也表示,目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。而2月份的成交时间继续拉长,接近15天,特别是120平方米以上的房源成交量非常少。而2月23日出台“京版11条”以后,5天平均单套成交面积更是仅有87.8平方米。

在购房者观望的情况下,北京二手房成交均价出现了小幅下调。

据北京中原地产三级市场研究部统计显示:在2月份北京二手房的均价继续下探,目前的二手房均价13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米,下跌了1.7%。

相比二手房市场成交价格出现下调,但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。虽然挂牌价上涨,但房源普遍可议价,且议价空间明显加大,32%的房源可议价幅度已经达到5%,但是买卖双方的心理价差依然达到了3%-5%。

一位最近关注二手房的购房者告诉记者,现在房主是挺好说话的,周围看了几套房子,房主都愿意降几万,但是明显的这是因为报价上涨了的。和很多商场促销一样先挂高再降价,能看出房主依然不想降价,都在观望市场走势。

安居客市场研究部数据也显示,2月北京二手房业主挂牌价也在上升。数据显示,在售二手房房源总量为398987套,2月北京挂牌出售二手房均价达19240元,相对上月涨幅为2.98%。其中,普通住宅上涨幅度最大,2月均价为15955元/平方米,较上月涨3.20%。

不过,业内人士认为,1、2月份二手房成交受政策影响较大,但最近出台的“京版11条”全部为年前已经实施的政策,对于市场已经消化了近两个月。很多需求已经开始入市,3月很有可能呈现小阳春。

高辉清认为,2009年房地产行业创造了奇迹量价齐创高峰,房地产行业不在十大振兴行业之列,却成为本轮政府“保增长”中最大收益行业。这背后有三大因素,一是地方政府的力挺,二是宽松的货币政策,三是开发商“讲故事”,说土地稀缺,说通货膨胀来了,买房可保值。

而且,在政策面上,物业税一旦开征,由于其涉及面很广,将加重有产者负担。在国内经济回暖并未完全确立之前,政策上也会对此有所顾忌,因此更有可能在经济全面复苏、经济压力比较小的时候开征。“显然这将是几年之后的事情。”该研究员强调。

同时,项目紧邻政治文化中心、体育场、行政大楼等政商配套,公园、户外运动系统、医疗服务机构、图书馆等配套覆盖全家庭需求。●户型 联院180-260平米、叠院120-130平米

“‘秋交会’已成为深圳楼市为数不多的优质营销契机,一方面其公信力依然为置业者所认可,另一方面其展示范围之大和影响力之广,都是其它个体营销事件所难以取代的地皮 办房产证。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕说。加大促销、加紧回款是目前开发商的普遍心态,但具体情况如何,还是要到“秋交会”开幕才能知道。(彭勇)

“此次旧城改造,不仅仅是盘活现有土地资源那么简单。”业内人士王先生认为,中心城区地块的推出,必然会掀起新一轮城市的升级。尤其是今年500万平方米旧城改造所涉及的几幅地块,乌山西路福大片地块、白马路上海新村等,面积都在两三百亩以上,涉及商业、办公、酒店及酒店公寓、住宅等,是一个个经济综合体的建设,升级区位优势,使老城焕发出新的活力。“之前的茶亭、横街、中亭街改造,三坊七巷保护性开发改造,都已经是一个个鲜活的榜样展示在我们面前”,融汇江山企划部经理陈福认为,目前,福州市中心区域尚待开发的地块已经所剩无几,而今年涉及动迁的500万平方米旧城改造所涉及的地块,交通、配套、人文氛围等都占有相当的优势,未来必定是企业、市民的必争之地,比如已经确定的台西江滨CBD改造,那个地块的未来发展面貌已经可以预见。“由于这些地块多涉及商业、办公、酒店等开发领域,旧城改造无疑为商业地产带来新的发展机遇。”陈福认为,以往一些著名奢侈品牌不肯进入福州,主要是因为找不到与其身份相匹配的商业区。然而,伴随着海西利好政策,这一现象将得到改观。

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网友评论:

来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-20

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-20

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-10-20

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-20

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-20

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-19

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-19

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-19

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-18

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-18

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


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