【成都2015年大丰房产对比温江房产】江苏淮安首创“共有产权房替代经适房”模式


发布时间:2020-10-30 15:28:11 阅读量:66462 作者:珹耀

“3月7日我们在京召开‘淮安共有产权住房保障模式创新成果研讨会’,与会领导和专家对这一模式给予了充分肯定成都2015年大丰房产对比温江房产。”全国人大代表、江苏淮安市委书记刘永忠表示,该模式有效化解了传统划拨土地经济适用房与市场不接轨、“有限产权”界定难等种种弊端。

既不符合廉租房条件,又买不起普通商品房,城市里中低收入“夹心层”的住房难题如何解决?江苏省淮安市首创共有产权住房保障模式,即以出让土地的共有产权房替代划拨土地的经济适用房,有效解决了中低收入家庭住房问题,也从制度层面上堵塞了原来经济适用房的牟利空间。

据介绍,“共有产权房”的价格参照商品房、执行政府指导价,一般低于同期、同区段商品房价格的5%~10%,购房人实际出资与房价总额的差价由政府出资,购房人和政府按出资比例构成共有产权。

这种模式有完善的退出机制:“共有产权房”购买人收入增加后,可购买政府出资的那部分产权,从而形成完全产权。出售时则按家庭与政府的产权比例进行分配,一旦购买者家庭收入高于标准后,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取一定的租金。

这种探索始于2007年,当时,淮安为解决经适房“有限产权”界限不清,退出机制难以操作的问题及带来的弊端,首推以“共有产权房”代替经适房,并于当年3月正式发文实施了购房家庭与政府7:3和5:5的两种产权比例。

“‘共有产权房’因为有明确的比例及权属关系,如果私下倒卖,购房人因无合法的产权凭证存在极大的产权风险,而且买卖双方都已构成侵占共有产权人即国家的利益,政府对此行为可依法制止、纠正。”刘永忠代表说,“如果弄虚作假,转卖时必须要交出政府产权收益,其非法牟取暴利的空间就基本不存在了,那么弄虚作假也就基本消失了。实际上,这一模式运行以来,没有一起因购房者作假而被投诉或发现倒卖牟利的。”

对于房地产的走势,王石表示在不确定中有一些确定的因素。第一,在城市化进程中,住宅一直会是一个刚性需求。第二个因素是中国城市的人口地域分布越来越向东部和东南部集中,而且这一趋势还在增加。再加上中国是个人口大国,粮食安全是优先要考虑的,要坚守土地红线。土地价格一定是越来越高,住宅就要往高处走。“大家说地价要下来,房子价格要下来,这种期望可能性比较小。”

尽管广东省近日出台了一系列刺激房地产市场的政策利好,但广州市似乎并不跟风, 广州市政府相关负责人表示,一些不合适推行的政策绝对不会推行,这似乎是基于政府对广州楼市的信心,同时也表明了政府对救市政策的理性和谨慎态度。

“我决定订一套最高级别的安全锁。装锁的师傅拿上新锁就跟我上了楼。可是,他看完我家的门锁后说,您这个还真装不了,要想更安全,只能连门一块都换了。”冯先生一听,大惑不解,原本以为花几个钱换把锁的小事儿,没想到却要大费周章,防范安全的经济成本和时间成本也远超他的设想。

另一方面,新房成交也出现热潮。截至10月19日,北京网签数据合计为6978套,其中新建住宅成交量达到了4228套,比上月同期上涨13成都2015年大丰房产对比温江房产.9%。自住房中的恒大御景湾选房两日售罄,成为目前最短时间内售罄自住房项目。

在黄女士这套房子的买卖合同里明确写着,该套商品房“建筑面积共153.04平方米,其中,套内建筑面积117.45平方米,公共部位与公共房屋分摊建筑面积35.59平方米”,在合同附带的房屋平面图上没有标注这个生活阳台,看起来好像真的没有算在销售面积里。

2011年在全国率先进行房产税试点的上海和重庆市就被外界当作未来房地产税推行的参考标本。外界对两地试点效果褒贬不一,不过今年全国两会上,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文给出了12字评价,“细致扎实、运行平稳、成效明显”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这反映了11月份房价最高增幅在收窄,最大跌幅也在收窄成都2015年大丰房产对比温江房产。观察近4个月的数据,11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。

当下国内建筑设计求高、求大、求洋、求怪、求奢华,实际上是一种“价值判断失衡”。中国工程院院士程泰宁表示,这样的建筑,已经被异化成“欲望指南针”和“虚荣标志”。

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产权 模式 淮安

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网友评论:

来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-30

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-30

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-30

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-30

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-30

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-29

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-29

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-29

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-28

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-28

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


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