【房产证编目】时评:水涨船高 高地价与高房价互为推波助澜


发布时间:2020-10-25 13:41:57 阅读量:66528 作者:岩乐

此前,全国工商联房地产商会调查显示地价房价比高达58房产证编目.2%,认为地价推高了房价;国土部调查显示全国地价房价比仅为23.2%,认为地价只占房价的一小部分。那么,究竟是谁推高了房价?我不知道全国工商联房地产商会的数据是怎么调查的,但看了国土部发布的相关数据却不敢苟同。土地从购买到开发销售一般需要2至3年,开盘时的房价已非拿地时的房价,土地的价值也远非拿地时的地价。而国土部调查的房价却是拿楼面地价与两三年后开盘时的房价相比,明显在时间上存在着逻辑错误。

近日,国土部发布了全国620个调查项目的数据,其中北京的21个项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%。据此计算,北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。

再有,地价是否推高房价不只表现在土地成本的大小,更在于地价涨幅大小的变化。虽然土地成本只是房价一部分,但地价飞涨势必导致房价“水涨船高”,并直接影响着未来市场的预期。

如果地价多年未变,只是房价上涨在“独舞”,当然不能轻言地价推高房价。而事实上,与持续多年的房价“牛市”一样,地价也持续多年的“牛市”。可以说,每一轮房价上涨都是地价飞涨直接作用的结果。比如,最近多个城市出现“新地王”,房价随之便逆势上涨。地价持续上涨推高房价,房价反过来又刺激地价飞涨。如是,房地产市场势必“一地鸡毛”。

一言以蔽之,高地价与高房价互为推波助澜,二者是一根藤上的“恶之花”。

摘编自《扬子晚报》7月26日文/纪卓瑶

而据记者从多方了解到,随着铁路主管部门对区域铁路建设投资力度的不断收缩,多元化的投资试水早已开始,只是其中甚少民间资本的痕迹。相比于“国家队”支持国家项目的局面,区域项目也主要是在地方投资平台等地方力量的支持下在向前推进。

此后几个月,周某的两个兄弟也分别与蓝某签订类似合同,租下蓝某在鸡窝洞违建的另外两处房屋,分别一次性支付租金39800元和14000元。令人惊奇的是,由于当事双方对于法律的无知,三份合同的租赁期限竟然白纸黑字都写上500年。

“目前选择降价的还只是少数开发商,大多数仍处在观望中。”弓鸣说,就目前深圳楼市来看,尚未出现大规模降价的迹象。

据了解,该地块位于常平镇桥沥村新城大道和环常南璐的交汇处,周边有潮莞高速、新城大道、常黄路等交通要道,交通比较便利。此外,附近有常平阳光幼儿园、桥沥公园、药店、百货等等基础配套。然而,地块附近几乎没有什么成熟的配套设施,最近的好而佳购物广场穿过环常南路,稍远的星宜佳百货则位于比较偏远的石井村。“片区开发尚不成熟,配套十分不完善,是导致去年地块流拍的重要原因。”业内人士分析说。(记者/龚名扬)

而据记者从多方了解到,随着铁路主管部门对区域铁路建设投资力度的不断收缩,多元化的投资试水早已开始,只是其中甚少民间资本的痕迹。相比于“国家队”支持国家项目的局面,区域项目也主要是在地方投资平台等地方力量的支持下在向前推进。

对此,吉林省将探索和完善市场中介组织的长效监管机制房产证编目。通过纠正服务不规范、价格欺诈、强行服务的问题,查处以介绍商业贿赂形式违法执业的问题,加强对市场中介组织及执业人员资质审查和管理等诸多方式,推动清理规范工作开展。

而今,佳兆业也选择降价3000元进行甩卖。3000元似乎成了这些品牌房企降价风潮中不约而同的数字选择。

如果把昆明楼市比作篮球赛,那么今年上半年由诸多开发商所演绎的球赛很热闹,具体表现为:开盘火热,需求量大,价格稳中有升。根据昆明至祥研究中心数据显示,2013年上半年共计63个项目开盘86次,下半年的火热将延续,全年开盘整体数量将超过去年。

一本房产证、土地证,牵扯着老百姓的切身利益。广州市国土房管局在密切联系群众中,以理顺城乡房地产权为突破口,为群众办实事、办好事。

环湖生产生活污染、干旱造成的水量减少、入湖的劣质河水等是抚仙湖治理面临的直接压力

房地产调控进行了一年多,出台的政策一次比一次严厉,虽然一线城市房价至今仍未出现明显松动,但是分析显示在限贷加限购政策高压下,市场成交量呈现持续大幅下挫,反映楼市投机炒作已失去很大空间。在北京等地现有购房交易中,约有九成二手房交易属于自住性需求,说明对住房的刚性与合理需求正成为市场购买主力。在此形势下,银行提高首套房贷首付比例,对少数自有资金充裕的购房者自然不会有影响,那些必须靠银行贷款买房的人,则又要因负担增加而无奈地推迟购房时间了。

如果把昆明楼市比作篮球赛,那么今年上半年由诸多开发商所演绎的球赛很热闹,具体表现为:开盘火热,需求量大,价格稳中有升。根据昆明至祥研究中心数据显示,2013年上半年共计63个项目开盘86次,下半年的火热将延续,全年开盘整体数量将超过去年。

而对于日常家用装修的涂料,虽然阻燃性能不及专业的防火涂料,但其本身也属水性涂料,例如水性木器漆也具备不燃不爆的高安全性等特点,普通家庭也可以正常使用。

“保安、清洁人员被撤走,小区安全得不到保障,垃圾成堆,用电受困。”近日,岳麓区金峰小区北院的业主通过本报热线反映此事。

尽管目前的通胀压力很大,楼盘的去货情况也还不错,但空前的调控压力迫在眉睫,“开发商如果盲目推高楼价,只能倒逼中央重拳出手”,一位开发商忧心忡忡地对记者说房产证编目。

在纯新项目之外,在目前的政策和市场背景下,不少老项目都对产品进行了再升级。记者了解到,位于通州新城的北美佳苑项目即将推出升级产品世佳别墅,目前正在对社区园林、售楼中心、样板间等进行重新打造。

值得注意的是,本届政府“组阁”完成后,尽管对于经济形势的关注和调控一刻也没有放松,但一个不同于以往的特点是,政府开始更多地以缩减对市场的行政干预来释放市场活力。政府正在持续地取消和下放行政审批权,这种执政新思路必然反映到房地产市场。原先以行政手段为主体的调控政策虽然没有明言放弃,但实际上已经很少提及。这表明了政府事实上已开始对并不能成功的房地产调控政策进行调整,而调整的最终目标,必然是行政手段退出市场,用市场机制来对房价作出制衡。就最近出现的这几个新“地王”来说,它们基本上属于高档地块,将来完成开发后,其房价必然会创出新高,甚至会拉动所在城市的房价水平抬高。对这种现象怎么看?我们必须意识到的是,房地产市场是一个多层次市场,高档楼盘的出现满足了一部分消费者的需求,也能够对内需起到拉动作用。而政府则可以将这种高档土地拍卖所获得的资金用到保障房建设和棚户区改造上,使高档楼盘业主的付出增大为低收入者解决住房问题的“蛋糕”,从而实现富人对贫困者的救济。应该说,这也是一种不错的选择,比起用行政力量遏制高档楼盘,所达到的效果要更好一些。如果能够利用市场的力量建立起高端楼盘反哺低端保障房的机制,这两种楼盘就能和谐共处,各种层次的消费者也能出现更多的共同语言。

针对近期租房市场的情况,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,目前已经进入了租房市场的旺季,毕业租房、学区房租赁以及换房需要的增长,推动了房租小幅上扬。上海易居房地产研究院的报告则认为,从近期租房市场的新闻焦点看,房屋租金价格节节攀升,房屋中介借房价上涨之机催高租金。而关于面向租房族的保障性住房的新闻,公租房、人才公寓等则多因为先天后天因素偏离群房租在运营,没有真正起到应有的作用。(中新网房产频道)

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网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2020-10-25

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-10-25

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-25

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-25

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-25

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-24

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-24

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-10-24

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-23

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-23

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


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