【不配合办房产证】专家:不动产登记目的是确权 而非直接对接房产税


发布时间:2020-10-27 14:22:30 阅读量:1381 作者:敬易

还有两处改动包括:把“登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定”改成了“登记申请要符合法律、行政法规的规定”,理由是“现实中,登记机构难以区分强制性、任意性规定”;增加了登记错误的赔偿责任规定,明确登记机构登记错误对他人造成损害的,应当按照《物权法》规定承担赔偿责任不配合办房产证。(任翀)

业内人士分析,根据国务院2013年对不动产登记提出的要求,加上 《暂行条例》 的征求意见稿(以下简称《征求意见稿》)已经公布3个多月,有足够的时间进行意见收集和修改,所以明年实施并非不可能。

自从《征求意见稿》发布以来,外界一直认为这是房产税征收的先兆。但记者昨天采访业内人士和专家学者,他们普遍认为,把不动产登记看作征税基础,这是一种误解。不动产登记的根本目的是明确财产权、保护财产权,而非直接对接房产税。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,不动产登记的主要目的有两个。第一,对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性。第二,相关条例可更好地保护权利人的利益,如果遇到争议,民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。而以前不动产由不同部门管理和登记,导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明,容易引发矛盾和纠纷。

程啸也指出,不动产登记制度主要功能不是反腐也不是征税,而是为市场经济奠定法律基础,保护广大民事主体的私人财产权不配合办房产证。“不动产统一登记是一项基础性工作,它能为反腐提供技术手段,但这涉及到全国联网,而这需要漫长的过程。”同时,《征求意见稿》已明确,不动产统一登记实现后,虽然查询某一特定个人名下的全部不动产会更方便,但不是随便就能查询,因为涉及到个人隐私和财产安全。

对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科还指出,不动产登记看似国家行为,其实土地、房屋确权对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度,只有确权之后,老百姓手里的不动产转让、交易、流通才能得到公平、合理的价格不配合办房产证。

程啸同时指出,即将正式公布的《暂行条例》与今年8月发布的《征求意见稿》相比,主要涉及5处修改。一是明确了不动产登记员制度,要求不动产登记人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识、业务能力,并要求登记机构加强管理和业务培训;二是增加了对不动产登记类型的规定,明确了不动产登记分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等类型;三是调整了登记审查要求,《征求意见稿》规定“不动产登记机构要查验申请登记的不动产是否存在权属争议”,这一条被删除了。程啸说:“登记审查是整个登记的核心,权属争议审查容易导致登记机构陷入大量民事争议中,这对登记机构没有任何好处,也容易使登记效率低下。权属争议将改为消极要件,也就是出现争议可以不登记,但审查的时候不查这个。”

目的 业内人士 财产权

上一篇: 北京二手房网签量继续萎缩 创三年新低

下一篇: 北京老旧小区拆上千平方米违建

网友评论:

来自白山的网友说:评论时间:2020-10-27

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-27

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-27

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-26

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-26

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-26

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-25

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-25

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


热门专题