【铭城房产证】穗二手房议价空间达三年最大


发布时间:2020-10-20 00:08:33 阅读量:75228 作者:靖轩

今年上半年价量将继续盘整铭城房产证

在严厉的宏观政策影响下,2011年广州二手房成交登记面积同比下降24.7%(前11个月),中介数据显示,二手成交均价同比2010年仍然上涨了两成,增幅较之前有所放缓。

临近年末,随着淘金家园、赤岗、江南西等板块一手房楼盘价格的大幅松动,直接影响了二手房的价格铭城房产证。昨天,合富、中原、满堂红等发布的二手研究报告不约而同地显示,在持续半年的平稳之后,广州的二手房价格终于在2011年年末出现了下降,议价空间达到了自2008年以来最大。

二手房传统交易旺季不旺铭城房产证

满堂红的成交数据显示,去年12月份,广州二手住宅成交均价为14020元/平方米,环比下跌6.9%,这是自去年6月份以来二手均价首次出现下跌。

在合富置业的成交均价表上,广州二手房的价格在2011年的5~11月,一直在1.5万~1.6万的均价上运行,而在2011年12月,连跌两个台阶,跌落到14920元/平方米。

“对于二手住宅市场来说,年底是传统的交易旺季,但去年未如期而至。” 中原地产研究部副经理瞿中奇向记者表示。根据中原成交数据估算,去年12月广州二手住宅成交量依然在低位徘徊,中原成交均价为17980元/平方米,比上月略降4%。

中低价位房源占比提高

在具体板块上:2011年12月份,天河区中原成交均价为21459元/平方米,环比上月下降超一成;荔湾区中原成交均价为14340元/平方米,环比下降约一成。

“2011年12月份二手住宅成交均价下跌主要有两个原因。” 满堂红研究部高级主任肖文晓表示,首先是年底一手楼大范围促销,业主心态动摇,带动二手楼成交价格实质性下降。“去年11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%,如此大的议价空间是2008年之后从未有过的。”成交均价下降的还有另一个原因是:中小户型、中低价位房源成交占比提高。

特点

首次置业比例上升到六成

2011年,“限购限贷”政策对改善型换房买家和长短线投资者产生较明显影响,一方面令没有迫切改善居住环境需求的换房者暂缓或搁置“小屋换大屋”的计划,另一方面也令不少投资者退出住宅市场而转投商用物业。受调控政策影响相对较小的首次置业等刚性需求买家比例在2011年进一步增加,据合富置业成交数据统计,2011年各月首次置业刚需买家占比普遍稳居六成或以上水平,而在2010年同期首次置业买家比例仅为五成左右。

受房贷额度紧张影响,一次性付款购房比例也相应上升。合富置业市场部高级主任梁燕明告诉记者,2011年广州二手住宅市场上一次性付款购房比例呈现逐季上升的趋势,到2011年第四季度一次性付款购房比例已突破40%的份额,创近两年一次性付款购房比例新高。

预测

在严厉的调控政策下,2011年广州二手市场成交低迷。据广州市国土房管局公布数据统计,前11个月广州市存量住宅交易登记面积同比下降24.7%。

合富置业的成交数据显示,2011年二手住宅市场成交均价虽然仍出现增长,但增幅明显较之前有所放缓。全年二手住宅成交均价为15163元/平方米,与2010年相比增幅约20%,而2010年广州二手住宅成交均价与2009年相比增幅为30%。在剔除物业内部结构特征对价格产生的影响后,广州二手楼价走势实际呈现前稳后略松,总体保持高位企稳、略有调整的态势,

“基于2012年调控政策持续以及整体经济环境的影响,预计2012年上半年广州二手住宅市场交投以及价格仍将处于盘整阶段,买卖双方博弈状态将持续。”合富置业市场部高级主任梁燕明表示。

而肖文晓表示,由于节前的观望气氛,接下来到春节的这段时间二手的表现会更加一般,随着银行的房贷额度放开,市场有望消化掉一批降价房源,令成交量有所起色。

从交投热点板块和楼盘分析,由于中心城区价格持续坚挺,松动幅度不大,促使价格相对实惠的非市中心一线区域的板块、楼盘受到购房者青睐,如2011年部分二手交投热门板块和楼盘就落在番禺、黄埔、花都等区域。预计2012年上半年价格实惠、受到市政基建利好而令生活出行环境有所改善的板块和楼盘,受关注度将有望保持。

二手房 价格 议价空间

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网友评论:

来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-20

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-20

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-20

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-20

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-20

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-19

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-19

我的墨池中,有落红点点。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-19

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-18

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-18

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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