【丽水房产网商铺】广东东莞又见“日光盘” 多楼盘积极蓄客


发布时间:2020-10-30 14:35:58 阅读量:85230 作者:东辉

业内人士介绍,该楼盘之所以热销,与品牌开发商和楼盘的影响力有关,此外,在目前普遍看涨的形势下,此次推货虽然价格有所上涨,但是其均价9000多元/平方米在同类产品中仍然属于较合理水平丽水房产网商铺。

阳春3月进入中下旬,开发商终于开始了今年的第一轮推货冲刺丽水房产网商铺。上周共有8个楼盘新增供应,4个楼盘开盘,此外,楼盘营销也以认筹蓄客为主,不少品牌开发商则发布今年开盘计划,布局东莞。

记者蒋幸端

数据: 八项目新增供应

新增供应低迷了多周后,终于在上周爆发,8个项目新增供应,今年第一轮推货冲刺开始。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞有8个项目新增供应17.26万平方米,环比上升161.61%,合计1363套,相比前一周的665套大幅上涨,供应项目有碧水天源、花样年·江山、观澜高尔夫、万科·金域松湖、粤丰·江畔豪庭、海逸豪庭和祥利上城等。

从产品结构来看,上周普通住宅供应967套,别墅供应224套,车位168个,商铺4个,从今年1月至今的住宅新增供应来看,别墅供应套数已经占到了整体住宅供应的10.77%,面积占比30.35%,别墅产品继续放量,一方面由于今年别墅产品的潜在供应量大,预计今年有四十多个项目推售别墅产品;另一方面,市场逐渐回暖,需求的苏醒,也是供应回升的直接原因。

而从供应区域分布来看,上周住宅供应1191套,其中临深片区供应1063套,占住宅供应量的89.25%,主要由大朗、松山湖、黄江和塘厦镇供应,可以预见未来临深片区楼市竞争仍然激烈。

市场:

多楼盘积极蓄客 迎来认筹小高潮

3月17日,北大资源·御湾举行业主答谢及新品鉴赏会,新推别墅30万元抵60万元的活动,另外洋房新品也推出VIP申请活动,新货将于3月23日开盘,共吸引了2000多名购房者到访。记者在现场采访了部分购房者,来自万江的林小姐告诉记者,虽然最近出台了楼市新政,但是作为刚需购房者,她还是会到处看楼,如果价格合适,会选择购买。

进入3月中下旬,新政影响逐渐减弱,购房者到访人数增加,开发商也陆续推出新品认筹,试探市场。瑞峰置业市场研究部统计的数据也显示,上周末楼盘新品认筹活动增多,如丰泰观山碧水280~350平方米新品认筹,富盈·御荷以2万享开盘额外9.6折的优惠认筹,江南第一城106~130平方米新品认筹,沿海·丽水佳园双拼新品别墅认筹,莲湖山庄独栋认筹享10万抵30万,花样年·江山7栋8栋新品认筹享1.5折首付等。

瑞峰置业市场研究部介绍,在经过一个多月的休整之后,新品认筹迎来了一波小高潮,虽然楼市调控政策收紧给东莞楼市带来了一定程度的观望氛围,但是看涨的预期依然让开发商坚持按照既定计划实施推货。

此外,部分项目依然沿用一口价等优惠策略进行清货。瑞峰置业市场研究部表示,一口价单位等优惠确实有助于尾货清盘,但是走货快慢的关键仍然是产品价格是否真的实惠,而不是一些所谓的“噱头”,总而言之,在当前楼市环境下需保持谨慎乐观的态度,但积极去货才是降低风险的有效举措。

成交:

个盘新货单日销售额达2亿元 业内称月底楼市有望打破僵局

与此同时,楼盘开盘也逐渐增加,上周已有四个楼盘开盘,并且销售量高达七八成以上,其中某楼盘三期新品推售当天全部售罄,销售额达2亿元,引起业内关注。有业内人士乐观地表示,按照目前行情预测,月底楼市有望打破近期推货成交低迷的僵局。

3月16日,某品牌开发商的楼盘开盘推出全新三期产品11栋130~180平方米洋房,当天上午就被抢购一空,随后,项目临时加推30套洋房也销售完毕,当天销售额达2亿元。记者了解到,此次推售新品较年前的均价上涨了17%,但是仍然受到许多购房者的抢购。

东莞中原地产市场研究部也介绍,上周有4个项目开盘,销售率最低的也达到了79%可见市场热度已逐步回升。

瑞峰置业市场研究部表示,从上周末楼盘活动情况来看,新品认筹有所增加,但是仍未出现大面积开盘活动,故成交量无法放大。预计月底随着新品释放和加推增加,成交量将逐渐增大。

各方说法:

开发商:厚街、虎门成布局重点

目前,开发商今年开发计划陆续浮出水面,除了临深片区继续受捧外,拥有高铁、轻轨等交通利好的虎门、厚街镇也成为今年开发商布局的热点。

万科今年将有15大项目布局东莞,其中11个在售项目,4个是即将面市项目丽水房产网商铺。除了主城区的南城外,临深片区的塘厦镇和虎门、厚街都成为布局重点。

记者在采访中了解到,随着中心城区开发成熟,竞争日益激烈,不少开发商开始往热点镇区寻求发展,而除了近两年来火热的临深片区外,受高铁和轻轨等交通利好的影响,虎门、厚街成为新宠。有业内人士透露,万达看好厚街、虎门,正在洽谈新的商业地产项目,而中信地产等品牌开发商也有意进军这两个镇区。

业内: 短时间内成交量不会大爆发

业内人士表示,眼下正值阳春3月,开发商已开启了为全年的销售目标冲刺的第一步,楼市新增供应量将持续增加,不过短时间内新政影响依然存在,楼市成交量不会有太大爆发,且4月“清明节”东莞素有清明不买房的习俗,楼市成交或将受到短暂的抑制,蛇年第一波购房热潮或将在传统楼市旺季的5月引爆。

此外,瑞峰置业市场研究部还介绍,鉴于年前住宅市场持续多月旺盛,市场预期对于春节后的走势一片看好,但是东莞公积金新政以及新“国五条”及细则落地让备受期待的住宅市场并没有如期出现“回暖”;住宅成交量虽然对比去年同期有所上升,但总体而言与春节前有一定差距,或是与开发商推货并未真正铺开有关。

“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常,四季度一般是楼市淡季,此外,前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后,楼市吸纳能力会有所喘息。”毛大庆表示,北京楼市将呈现“平稳发展-小幅调整-平稳发展-小幅调整”的局面,“小幅波动将成为楼市常态。”

为解决低收入家庭住房困难,今年,乌海市为1217户2097人发放了328万元廉租住房租赁补贴。据统计,自2006年开始实施此项政策以来,乌海市已累计发放廉租住房租赁补贴10042户次,补贴金额2091.8万元。

东莞 楼盘 项目

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网友评论:

来自台南的网友说:评论时间:2020-10-30

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-30

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-30

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-30

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-30

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-29

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-29

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-29

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-28

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-28

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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