【临沂市清河南路房产】业内人士把脉下半年深圳楼市:不差房供应充足


发布时间:2020-10-21 09:21:56 阅读量:520 作者:朝波

从长期来看未来深圳楼市供需的平衡有赖于楼市健康的发展临沂市清河南路房产。而2008年全年以及2009年上半年深圳房地产开发投资额的负增长,以及商品房施工面积低速增长,势必会影响未来1-2年内市场的供给,与此同时2008年以来深圳商住土地供应的不足和土地成交价格的走高,这些都将为深圳房价提供强有力的支撑。另一方面2007年房价大幅上涨、2008年房价大幅下跌、2009年房价再次大幅上涨为投机、投资性购房提供了良好的战场,而这种投机、投资性购房行为又加剧了房地产市场的波动和不确定性。

本期 嘉宾

王兵武 世联地产市场研究部经理

程 枫 置业国际研究中心副总经理

鄢圣刚 星彦地产中央研发中心总经理

吴 健 DTZ戴德梁行综合住宅服务董事

王永胜 深圳市书香门第投资发展有限公司营销总监

青忠贵 资深地产评论人

成交走势影响供应松紧

王兵武

2009年上半年深圳楼市全面回暖,市场成交方面一手房市场同比2008年上半年成交面积、成交套数都有140%以上涨幅,同时成交价格也相比年初有35%的涨幅,显现量价齐升,与此同时二手房市场也同比2008年上半年成交面积、成交套数大幅增长160%以上。

截至今年7月27日深圳一手房存量可售套数约为3.5万套,下半年预计新增或加推项目约80个,共计约4万套左右,存量加新增量共计约7万多套。以今年上半年月均销售6898套计算,10个月即可全部销售完,同时目前开发商普遍捂盘惜售的做法将造成市场新增供应节奏趋缓,依此预计下半年深圳一手房市场供应将会偏紧。

但是另一方面因上半年房价的快速上涨将会抑制购房者的需求,下半年成交量恐难持续走高,同时开发商手头普遍不差钱的情况下,房价恐难大幅下跌,因此相对下半年市场的有效需求,7万多套的一手房供应量还是较为充足。

今年下半年深圳楼市的是否“差房”,还需关注购房者对房价上涨后的承接力,就市场短期而言楼盘开盘销售率的高低将会直接体现购房者、开发商对后市的信心强弱。如果开盘销售率持续高位运行,存量房数量恐难大幅增加,势必会增强开发商捂盘惜售的信心,市场也自然会显现供应偏紧;反之,如果开盘销售率持续低位运行,则会增加存量房的供应,也会促使开发商加快销售步伐,市场则会显现供应相对充裕。

因此,增加土地的供应、抑制投机、投资性购房行为、防止楼市大幅度波动将会有助于市场长期平稳健康的运行。

市场供求将趋于平衡

鄢圣刚

经过近2年的大起大落,2009年下半年深圳市场可能会出现一种难得的稳定状态——成交价格相对稳定,供求关系趋于平衡。

据星彦地产市场监测平台数据,按工程进度,下半年深圳具备销售条件的新盘有64个,将新增住宅面积346万平方米,较上半年有大幅度的增加。新盘产品覆盖面较广,纯小户型项目8个,普通住宅项目34个,高端大户型及别墅豪宅项目22个。加上2008年和2009年上半年具备销售条件未售存量约206万平方米,深圳下半年具备销售条件住宅总量约为552万平方米,远大于深圳历年下半年的成交量。随着近期政府监管力度的加强,开发商“捂盘惜售”等行为也将得到遏制。因此,深圳下半年的住宅供应是有保证的,市场“不差房”。

在房价方面,随着房价的上涨和二套房贷政策严格执行等政策监管的加强,物业投资门槛进一步提高,投机的风险也越来越大,投资客户疯狂情绪得到了一定的抑制;加之经济形势有所回暖,来自产业的投机资金也将逐渐向实体经济领域回流,推动楼价非理性上涨的资金动力将会大大减小,因此下半年房价整体大幅上涨的可能性较小。但在上半年火爆楼市下,大部分楼盘销售情况都比较良好,短期内开发商资金压力都不会太大,开发商“降价走量”的情况在下半年也难以出现。所以,下半年深圳房价的涨跌幅度可能都不会太大。

在需求方面,随着投资客的减少,房价的逐步企稳,刚性需求购买者的恐慌和观望情绪将逐步得到缓和,下半年的购房主力将重新回到“刚性需求”支撑,成交量相比于5、6月份的火爆将会有所回落,但市场整体会走向相对的平衡临沂市清河南路房产。

总体供应充足局部“差房”

王永胜临沂市清河南路房产

目前楼市在售项目12个,在售项目总建面1422.8万平方米,总套数在3.49万套,下半年待售项目预计有64个,待售项目总建面718.8万平方米,因此2009年下半年面市销售的项目将达76个,供应总面积将达1180万平方米,市场总体供应量是充足的。

但从各区域情况来看,就显出差距来了:

罗湖区在售项目有9个,总建面仅为53.8万平方米 ,该区域在售楼盘的平均销售率为71% 。按此计,2009年下半年剩余总面积仅有15.6万平方米,下半年将新推售项目9个,总建面仅为75.6万平方米。

福田区在售项目有11个(大部分以写字楼为主),总建面仅为129.3万平方米 ,该区域的平均销售率为69% 。下半年剩余待售面积有39.9万平方米。下半年将新推售项目11个,总建面为140.3万平方米。

北京卖地收入的一骑绝尘并不能挽救整个房地产业的颓势,反倒说明,其他城市尤其是二三线城市正加速下滑。另一数据显示, 2014年前三季度,全国300个城市卖地收入仅1.7万亿元,不足2013年半年的卖地收入。卖地收入少了,什么多了?地方债的问题就比过去严重多了。反过来也证明,以前地方政府靠卖地为生的路子已经越走越窄了。

走在深圳市内的繁华商业中心,随处可见上述内容的宣传单。传单中所称的“超低价房”在深圳本地被称为“农民房”,又叫“小产权房”。据记者调查,这些不合规的楼房以两三千的超低价格,吸引了不少购房者。随着规模和“品质”的提升,小产权房大有向正规商品房“叫板”的势头。

一些机构的调查也表明相当一部分房地产企业已经调整战略,缩减新开工面积,减少开发投资额,小心拿地,谨慎扩张。同时,强化内部管理、提升专业能力,着力建设和运营好现有项目,巩固现有的市场份额。调查也显示,刚性需求经过去年大半年的积累,购房者的购房意愿逐渐回升,看房的人多了,成交量放大依旧有限。价格低一点,就是请开发商合理制订销售价格,少赚一些,让利给购房者,有利于企业加快现金回笼,降低经营风险。从少数带头降价且降价幅度较大的楼盘所获的销售业绩看,谁降价早,谁就先走出僵局。无论是之前万科金色雅筑的促销,还是眼下嘉华慧芝湖的打折,购房者排队买房的盛况都说明,只要价格再低一点,购买愿望就会被激活,购买需求就会被唤醒,买房的人肯定会更多,温暖的楼市也会伴随春天的脚步如期而至。

从国家统计局公布的数据来看,郑州10月、11月、11月下半月新房价格环比跌幅分别为3.5%、0.5%和0.3%,显示出郑州房地产市场在调控政策的影响下,房价环比涨幅在持续缩小。

地产 深圳 楼市

上一篇: 楼市调控累积效应年中释放 市场预期明显转变

下一篇: 国开行向辽宁棚改累计投放283.88亿元

网友评论:

来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-21

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-21

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-21

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-21

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-21

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-20

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-20

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-20

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-19

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-19

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


热门专题