【房产中介店长月薪】市场渴望物业新模式 房企物业万亿平台拼的是啥


发布时间:2020-10-23 22:40:56 阅读量:33131 作者:可尧

绿城招股书中透露,绿城物业上市的主体为绿城服务集团有限公司,联席保荐人为美林远东有限公司及中银国际亚洲有限公司房产中介店长月薪。但其中并未对外正式公布此次上市发行的具体股份数、招股价及募资金额。招股书中称,公司筹资将分别用于开发及推广“智慧园区”及园区O2O平台,收购物业管理项目组合具吸引力的物业服务公司,运营资金及一般企业用途。

一石激起千层浪,众多龙头房企拆分物业上市,开发商打造万亿平台的野心已无需掩饰。然而,纷纷抢滩登陆的房企未来打造的物业平台如何在激烈的竞争中胜出,拼的是模式、规模、服务还是概念,似乎仍具悬念。

市场渴望物业新模式

相关资料显示,绿城服务集团业务主要由三大板块构成,分别为物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务。其中,物业管理服务即提供传统物业管理服务,如保安、保洁、绿化、物业维修及保养服务等。

据统计,截至2015年9月30日,绿城的物业管理服务收入为14.23亿元,占总收入的72%,依旧是公司物业服务收入的主要来源。

但在绿城的招股书中,最受关注的就是其提出的“园区增值服务”板块。据绿城描述,内容包括园区服务及园区O2O平台、家居生活服务及园区空间服务。该项业务去年实现收入仅为1.4亿元。

“虽然业绩一般,但作为新概念,‘园区增值服务’更可能成为打动投资者的敲门砖”,一位市场观察人士分析,当前市场上打着物业服务上市的公司为数众多房产中介店长月薪。要想在激烈的竞争中引起市场关注,即使是以物业品质著称的绿城也必须寻找抓人眼球的新题材,博得资本市场的青睐。

“事实上,物业费在短期内仍是主要收入来源。在附加服务难以短期实现收益时,多元的增值服务将有助于企业收取较高物业费时,提升客户的接受程度”,上述人士表示,绿城提出新模式一方面希望能发挥三大板块协同作用;另一方面,“园区增值服务”或许还能提供更多客户群,再通过一站式平台为在管园区的业主和住户提供多元服务和产品。

规模短期内仍是关键

新卖点固然重要,但规模化现阶段似乎更被看重。截至目前已经上市和计划上市的房企大都仍以社区O2O作为卖点,增值服务暂时还无法被看做利润的重要来源。最先上市的彩生活增值服务收入占公司总收入的15%,中海物业增值服务业务则占比较低,仅为4.7%。如何千方百计扩大物业板块市场份额,迅速将平台做大,则更为当前以上市为目的的众多企业所更多考虑的。一位业内人士表示,快速扩大经营面积,增加管理规模,冲到行业领先位置,有利于市场对公司筹备上市的物业平台估值。

资料显示,除了已经上市的12家物业公司外,今年以来,万科、保利、中海、富力、碧桂园、远洋等房企纷纷表示将分拆旗下物业平台并独立上市。

万科总裁郁亮就曾表示,本来希望把万科物业上市事宜放后面一点儿,但发现形势不等人。

由此,万科正在采取绕道超车的方式。截至目前,万科在短期内已与金隅、金泰、佰嘉、首创等知名企业在物业领域展开深度合作。除了输出万科物业服务系统“睿服务”外,还投入资金成立合资公司,为物业后续扩张埋下伏笔。

截至2014年底,万科物管面积覆盖61个大中城市、服务项目457个、管理面积1.03亿平方米;行业领先者彩生活平台所服务的面积已达2.05亿平方米规模。

恒大目前已经在全国170多个城市拥有400多个社区,物业管理面积达到了5000万平方米,业主数量近400万人,作为销售面积连年排名榜首的公司,也具备相当大的潜力。截至2015年9月30日,绿城服务也已覆盖全国73个城市,在管合同建筑面积达到7400万平方米。

业内预测,随着万科逐渐接管众多合作公司物业面积,其后发优势将逐渐显现。而绿城与其他大型开发商相比,在服务面积上和业主人数上,未来不会有优势。但鉴于其服务社区多为中高端楼盘,物业费水平也相对较高,在未来盈利能力上也有一定特色。

盈利点关键在创新

“无论是社区O2O还是园区O2O,服务的最终落地仍是关键所在”,易居智库研究总监严跃进分析,精准把握物业服务的盈利点将成为行业的核心课题。

如何实现盈利模式的创新,将决定房企物业万亿平台能否搭建成功。其中,以先进的互联网技术和庞大的用户数据库基础已成为市场的共识。

无论是万科升级的社区服务商2.0版本“V-LINK”、阳光100打造的社区商业模式“街区综合体”、花样年的商业社区O2O模式,还是恒大联合腾讯成为马斯葛的大股东,打造互联网社区服务商模式,这些社区商业探索已经推进了物业服务的升级。

相关人士分析,目前已上市或计划上市的房企物业公司均把社区O2O当做核心卖点之时,绿城则将自己的物业板块包装成“园区O2O”,意在明确区分与其他企业的特点,但预计前期其核心业务实质仍以“社区O2O”为主。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从物业管理行业现状来看,单纯依靠物业管理是很难实现盈利的房产中介店长月薪。房企物业上市必须把握好C端消费者需求入口,完成创新增值服务。

开发商应关注生活超市、社区商圈、便民服务、O2O服务等社区增值服务领域;同时,可在提供小额贷款方面在金融服务方面做出尝试;资产收入方面,可帮助业主提供房屋买卖、房屋租赁、白领公寓、社区养老等运营性物业的租金收益和资产增值服务。

业内人士指出,一旦企业物业万亿平台搭建完成,将成为一个既能独立盈利又能促进其他板块盈利的可持续发展平台。北京商报记者 董家声

去年净利润同比上升49.3% 恒大集团董事局主席许家印表示:

截至2012年末,山东省体育部门有4.25亿元体彩公益金未使用,其中4个市、34个县未使用体彩公益金占当年拨入金额一半以上;截至2010年2月,上海市福利彩票公益金累计结余6418万元,占筹集公益资金总额过八成。

也正是如此,贾先生表示,虽然业界都传他要“随团去美国”,但他没有最后定要不要去,要去的话也是抱着一种学术研究的态度去看看美国经济、美国房地产市场给国内市场的借鉴,而不是去看投资购房有什么机会。(余美英)由于总价低、房型合理,小户型在市场上一直受到市民的青睐,但对于许多在家中烧、煮食物的家庭来说,窄小的面积是厨房最不能令人满意的地方。在有限的空间中,合理的家具尺度选择和合理的功能布局就显得非常重要。

南京市原“老五县”和主城区实现户口通迁政策,由于很多市民对户口通迁的具体政策不是很清楚,警方每天都接到很多咨询电话。

昨日下午,北京市住房保障办公室住宅处工作人员称,网上公布的限价房摇号配售文件内容属实。

目前,汉口北已拥有鞋业皮具、品牌服装等20个大型专业市场集群,总运营面积超过400万平方米,有1.8万名商户开门营业,预计今年可实现交易总额420亿元,已成功打造为对湖北及中西部消费品市场形成较强辐射力、中国最有影响力的新兴消费品交易平台。据了解,此次汉交会为期一个月,持续至明年1月6日。从2010年起至今,汉交会已连续举办五届,成交额逐年攀升,已成为中国内陆市场最具影响力的商品交易盛会,形成“外贸有广交会,内贸有汉交会”的格局,被誉为“中国内需第一展”。

物业 模式 平台

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网友评论:

来自长治的网友说:评论时间:2020-10-23

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-23

不要沉默,不想说的过错。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-23

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-23

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-23

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-22

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-22

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-22

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-21

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-21

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


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