【联易佳房产】开发商有意误读楼市政策希望炒高房价


发布时间:2020-10-21 01:47:59 阅读量:1650 作者:皓翔

5月中下旬以来,有迹象表明,房地产标杆城市成交量有所放大,部分城市甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象联易佳房产。

近期,我国一些地方房地产市场成交量有所增大,个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时,对于房地产调控政策,社会上出现一些猜测和议论,甚至是误读。这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点。

那么,如何看待当前房地产形势?下一步调控政策是否将有所松动?

房价仍处调整回落趋势中

国家统计局18日发布的数据显示,5月份全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有43个,持平的有21个,上涨的有6个;二手住宅环比价格下降的城市有30个,持平的有22个,上涨的有18个。

5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市,虽然比4月份增加了3个,但比3月份减少了2个,而且涨幅均未超过0.2%联易佳房产。

“上述数据显示,主要城市房地产价格继续处于调整回落趋势之中。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为,从供求关系看,2011年房地产在建规模达到40亿平方米左右,销售仅10亿平方米左右,供大于求的格局短期不会改变。

价随量涨,是当前人们普遍担心的问题,也是一些购房者急于出手的原因。但专家普遍认为,目前尚无房价大幅反弹迹象。

同时,由于自住型购房者承受能力有限,开发商不会贸然涨价。我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛指出,与投机、投资者不同,具有自住型购房者无法承担过高的购房成本,由于调控政策没有变,涨价只能再次抑制购房需求。这一点,开发商很清楚。

购房者心理发生微妙变化

“这几天来买房的人非常多,来咨询、看房的人也增加了不少,特别是6月以来二手房成交量明显增加。”李琛告诉记者,尽管房地产调控政策没有变,投机、投资性需求仍然被抑制,但在央行降息等货币政策刺激下,积蓄已久的刚性需求得以释放,支撑了本轮成交放量。

降息直接降低了自住型购房者的成本,增强了他们的支付能力。在北京工作的崔女士关注房地产市场半年多了,一直等待一个好时机购买自己的第一套住房,央行降息的消息让她有些动心:“每月可以少还一两百元的月供。”

购房者的心理变化,被房地产开发商充分利用。一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号,诱导购房者出手。一些开发商利用相对宽松的货币环境,采取“以价换量”策略。这些也在一定程度上撬动了跃跃欲试的刚性需求。

坚持房地产调控政策不动摇

继人民银行、银监会之后,住房城乡建设部18日出面澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道,并要求各地坚决按照中央要求,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作联易佳房产。

值得注意的是,此前,针对一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,住房城乡建设部就曾强调,要坚持房地产市场调控政策不动摇。对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。

从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等的议论,到今年有意对政策信号的“误读”,背后是一些人希望放松楼市调控,再次炒高房价,并从中获得高额利润的欲望。

对此,专家普遍认为,当前房价总体仍未达到合理水平,必须稳定和严格实施调控政策,从供需两端收紧资金,防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场,逼迫开发商以价换量,使房价从高位继续向合理回归。

“整个房地产调控基调短期内不会变。”巴曙松指出,在调控政策基调不变的基础上,为引导房地产市场软着陆,同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求,应努力增加普遍商品住房供应,并对自住型需求予以适当的政策鼓励。(记者张晓松、吴雨)

市建委主任隋振江昨天说,目前修缮的院落比计划有所增加,截至6月30日,共完成了44条胡同、1954个院落,10576户居民改善了居住条件。

与此同时,我们也注意到在开盘的方面,2月份开盘的趋势不是那么的明显,但是在1月的确有地产商进行统计,全国40个大中城市累计开盘达535次,这样一个次数环比2012年12月是下降了30.25%,但是从同比来看,较2012年1月激增了157.2%。鉴于房企在春节前主要是以尾盘销售为主,结合春节的日益临近,当时的房地产市场开盘热度较前期有所下降出现一定程度上的回落,其实属于市场本身一个反映,但是相比同期大幅上涨的确从另外一个角度反映出,开发商对于2013年的市场还是充满信心。(记者庄胜春)

据了解,从10月首周黄金周开始,由于各种利好楼市的新政频出,不少项目的客户量也在逐步增长。特别是位于市中心拥有良好交通环境与周边配套的高端住宅更是再次火热起来。据位于小白楼板块的凯德国贸公寓项目销售人员介绍道:“自17日新政出台后至今平均每天新增客户量涨幅达到30%,而已经达成交易意向并已在项目签署交易合同的成交量也有不小的上涨。特别是有部分是9月看房犹豫的客户,这些客户更加明确自己的购房意愿。”

昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前10月北京房地产市场运行情况。数据显示,10月份,北京房地产市场观望情绪依然浓厚,商品房销售依然低迷,保障性住房拉动作用开始显现。

在“国十条”中,房地产作为扩大内需切入点,重点放在保障性住房及自住性住房的发展上。比如说,在“国十条”的第一条,强调安居工程对扩大内需的重要性。也就是说,政府希望通过财政支出来加强廉租屋、棚户区住房改造、农村居民的危房来改善弱势居民基本居住条件。这样,不仅可以通过政府直接财政投入增加投资及改善居民的住房条件,也可以扩大居民的住房条件来带动居民内需。

政策 市场 有所

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网友评论:

来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-21

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-21

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-21

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-21

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-21

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-20

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-20

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-20

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-10-19

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-19

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


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