【房产证面积和计费面积】央行发声力挺首套房贷近整月 个贷发放缓慢提速


发布时间:2020-10-27 17:04:24 阅读量:48371 作者:锐天

数据显示,央行座谈会后,5月首套房利率依然继续收紧,商业贷款的优惠利率逐渐减少,全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1房产证面积和计费面积.1倍至1.2倍;二套房利率也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。

央行发声力挺首套个贷已近一个月,已经陆续有多家银行作出积极表态,但房贷难、放款慢只是略有改观,仍未回到以前“20天批贷”的水平。

5月12日,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求各家商业银行继续落实好差别化住房信贷政策,禁止商业银行停发首套房住房贷款的行为,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,以保障居民刚性住房需求房产证面积和计费面积。

工商银行在座谈会召开后第一时间表态,积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求,进一步提高个人住房贷款的审查审批效率,加快个人住房贷款审批。中国银行也表示,在今年新投放的个人住房贷款中,近9成的资金用于支持首次购买普通商品房。另据媒体报道,兴业银行北京分行也向各营业网点发送了内部邮件,将原本上浮基准利率10%的首套房房贷利率,降为仅上浮5%。

伟业顾问市场分析师赵红娟表示,“目前银行发放个人住房贷款的周期已经缩短至一个半月左右,但利率基本没有变化。”之前的情况是,去年下半年开始商业贷款批贷从20天左右延至两个月。

赵红娟认为,座谈会在一定程度上表明了央行力挺首套房贷的立场和决心,但 “窗口指导”毕竟不是行政指令,影响效果还有待观察房产证面积和计费面积。而且,银行也要追求利润最大化,相对于中小企业贷款,按揭贷款资本收益率很低,使得银行在此方面没有积极性。另外,近一段时间以来,房地产市场风险聚集,楼市进入下行通道,出于规避风险的考虑,银行房贷的总量也比以前缩小。

华宝证券认为,对于房地产行业来说,座谈会的意义远不止于此。“下一步从信贷角度对房地产行业的定向宽松可以期待,房地产企业直接或者间接从银行获得资金支持的难度或将有所降低。”

还有业内人士直言,“除非大幅度降低存款准备金率,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”

本报记者 陈静思

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采访中,记者还了解到该小区存在许多其他问题,如土地使用年限只有37年、在房款之外每户还收取了1万多元“五通”费、房屋存在质量问题等。根据廖爱军提供的手机号码,记者试图电话采访开发商法人代表邓小林,接通后对方挂断了电话,无法联系。

在这“两根绳子”和“一根棍子”之外,卖了房子却迟迟从银行那里拿不到按揭款,也是目前几乎所有开发商的痛。近日,就有一开发商抱怨,才开了盘,卖得也不错,但手上收到的就只有购房者的首付款,资金回笼大打折扣,“这已经影响到了我们项目的工程进度”。

近期,从市场上反馈回来的信息是,继众多楼盘在4月底5月初举行的房交会给出大力度的优惠举措之后,近段时间来,成都楼市又有更多的楼盘项目加入到了优惠大军之中:恒大雅苑4780元/平米起,含1500元/平米豪装,本周认筹额外85折;恒大名都9折优惠认筹中;恒大金碧天下湖景别墅4180元/平米起,本周认筹热享额外9折;博雅新城一口价4580元/平米;中海·金沙府9000元/平米起;万科·海悦汇城精装房6100元/平米起;炎华置信·西江月按揭付款最高优惠6%,一次性付款最高7%,诚意金登记2%优惠;首创·国际城建面单价4810元/平米;成都A区双院馆两房最高送10万;佳兆业·现代城诚意金2万抵4万,送精装1200元/平米……

东市区最大的特点就是离城近,周围可供人们休闲散步的公园景点多。所以,这个地区的楼盘大多都重点突出自己的户型设计和景观建设,例如位于白沙河附近的万科·白沙润园、银海·白沙郡、七彩云南花之城,都把项目自身的景观建设放在了首位。而东市区的小户型楼盘里说景观建设,就需提起恒大雅苑。项目的绿化率高达50%,容积率却不到2.5,将自己的小区绿化做到了别具一格。近期推出的精装小户型,面积为77.84平米、78.22平米两种,价格均在每平米10600元起。

“按照目前这些企业选择降价的楼盘数量,每平方米3000元的降幅对他们来讲只是稍微降低利润,影响并不会太大,但从消费者的心理价位来看,每平方米降价3000元却是相当具有吸引力的,这也是这些降价楼盘热销的重要原因。”一位市场人士称。

“如果不是为了评星,我想,至少有一半的五星酒店都不打算设总统套房。”莲前牡丹国际大酒店相关负责人士说,每年用于养护总统套房的成本不低。

住房 个贷 表态

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网友评论:

来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-27

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-27

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-27

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-26

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-26

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-10-26

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-25

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-25

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


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