【房产经纪人郑云龙】中小房企倒闭潮来袭 业内称行业将迎来大变局


发布时间:2020-10-23 22:05:55 阅读量:481 作者:昌震

从今年1月起,北交所房地产项目达到80个,其中35个为股权转让项目房产经纪人郑云龙。记者看到,北京市石景山区国有资产经营公司下属北京实兴腾飞置业发展公司日前挂牌转让其持有的北京鎏金置业有限责任公司100%股权,挂牌价为1亿元。

今年以来爆发多起中小房企倒闭、老板跑路的事件。而随着市场调整进入深水期,融资渠道有限的中小房企市场风险加大,或成为大房企并购的对象。业内人士认为,今年并购重组的企业会越来越多,行业将迎来大变局、大整合。

中小房企市场风险加大

今年以来,上市公司被收购、百强房企资金链断裂、中小房企“跑路”等事件层出不穷。

6月6日,信达地产全资子公司沈阳信达理想置业有限公司拟通过以1.7亿元承债式收购沈阳德利置业100%股权,收购完成后将增加12051.03平方米土地储备,并拥有项目全部权益。

房地产股权转让在弱市下越发频繁。据北交所信息,上周(5月30日-6月5日)企业国有产权项目成交金额13.55亿元,环比增长54.15%,房地产业、通用设备制造业、化学原料和化学制品制造业居成交金额前三位。

另一方面,从今年3月以来爆出的小企业因资金链紧张倒闭、老板跑路的事件,则显示资金实力较弱的中小房企市场风险加大。

易居研究员严跃进表示,项目集中在三四线城市的中小房企,由于融资渠道窄、融资成本高,资金问题日益凸显,最后成为被兼并对象,或者等不了市场回暖而垮掉,这样的例子陆续还将出现。

龙头公司将成重组并购主体

市场下行期,资金链趋紧或致并购加速,给房企带来更大兼并重组机会。

兰德咨询总裁宋延庆在微博透露,“有两家地产主业央企今年下半年开始战略并购,委托我们找有意向的中小房企房产经纪人郑云龙。想背靠大树的可以联系我们。”

近日,海通证券发布报告称,资金实力雄厚且金融手段强的龙头公司,具备资源整合能力。A股和H股上市公司中现金及等价物超过100亿元,同时具有海外融资渠道和股权激励的房企将成为整合主体。如万科、富力、招商、金地、恒大、碧桂园、龙湖等。

不仅如此,大房企之间的重组并购也正在发生。

今年5月,融创公布收购绿城不超过30%股权,交易完成后,融创将以不超过30%的持股比例成为绿城第一大股东,这成为行业上的“大事件”。对此,宋延庆表示,面对市场分化的不断加深,今后并购重组的企业会越来越多,2014年-2016年是大变局、大整合的三年。跨界发展,合纵连横,并购重组,将成新常态。 新京报记者 袁晓澜

今年以来房地产行业部分并购、资金问题事件

3月 浙江奉化兴润置业总负债35亿元,资不抵债被起诉

4月 南京福地欠下数亿元贷款 被曝老板已跑路

4月 盈嘉地产旗下项目烂尾、延期交付,被债权人起诉

5月 媒体爆出中国百强房企产业光耀地产面临倒闭

5月 青岛君利豪董事长王莉跑路,欠下12亿,项目停工

6月 融创收购绿城不超过30%股权

6月 朗诗绿色地产收购万业置业34%股权房产经纪人郑云龙

6月 宁波金翔收购万业置业33%股权

6月 信达地产22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权,获得113万平方米土地储备,以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权,获1.21万平方米土地储备

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网友评论:

来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-23

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-23

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-23

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-23

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-23

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-22

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-22

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-21

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-21

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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