【继承 房产分割原则】改善需求遇阻小户型短缺 北京二手房成交遇瓶颈


发布时间:2020-10-23 17:01:07 阅读量:267 作者:烨华

从数据看继承 房产分割原则,北京的二手房房源供应和新增需求依旧旺盛,而且房价出现小幅回落,成交量为何反而持续下滑?

成交量已经连续三个月出现下滑。有业内人士分析认为,一方面,改善性购房需求难以找到合适的房源;另一方面,优质小户型供应紧缺,刚需释放遇阻。二手房市场各类户型房源流动的不顺畅,是造成目前楼市二手房成交量接连下滑的症结所在。

随着二手房市场成交量的下滑,购房者的溢价空间也随之增大。不过业内人士表示,并不是每一个购房者都能顺利地砍价成功,只有做好功课,对房、对人、对费用都做到了心中有数,才能在砍价时占得优势。

房源供应及新增需求旺盛 成交量不升反降

根据北京市住建委网签数据显示,10月份北京二手房住宅成交量为11449套,与9月相比下跌近9%,与达到今年成交量高峰的7月份相比,跌幅更是达到33.2%。

另据伟业我爱我家向中新网房产频道提供的统计数据,10月份北京二手住宅新增有效房源挂牌量环比9月份上涨20%,有效买房客户登记量环比上涨了12.8%,带看量环比上涨了18.7%。市场供求比已由7月份的1:5.6,下降至目前的1:4.5。供求矛盾的缓解,也使得房价开始出现小幅回落。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示,改善型购房需求释放遇阻,小户型供应短缺,尤其是市场上物美价廉的优质房源供应紧缺,是导致目前楼市成交量不断萎缩的重要原因。

胡景晖表示,由于目前的限购政策依旧从严,一方面合理的改善型购房群体缺乏信贷支持;另一方面,改善面临购房资格难题,所以大部分改善型购房人群需要通过“先卖后买”的方式实现置业升级,而优质的价位又合适的中大户型房源较为紧缺,使得改善面临较大阻力。

与此同时,改善型购房人群在出售手中现有的中小户型房源时,一方面由于刚需萎缩,销售难度增加,不降价很难出售,另一方面,由于没有找到合适的改善户型,而导致即使合适的买家上门,也无法立即答应客户出售房产。这也导致了中小户型市场真正能够出售的优质房源非常紧缺。

业内支招:房价胶着期购房者如何议价?

虽然目前市场转冷,购房者议价空间增大,但是业内人士告诫购房人,并非每一位购房人都能顺利地从与业主的“斗智斗勇”中把房价砍下来。而要想从业主手里拿到更大的优惠,购房人就要做好功课,对房、对人、对费用都要做到心中有数,这样才能在砍价时占得优势。

1、心态平稳 莫恐慌继承 房产分割原则

购房人恐慌着急的心态,看一次房就想抢购的兴奋,非常不利于在与业主的讨价还价中占得先机。所以,心态一定要平稳,多与业主谈判几次,不要表现得过于急躁。

2、了解房屋详情 发现房屋缺点

再好的房子,都有缺陷!在购房前,购房人一定要自己,或者在中介协同下对房屋所在的社区,房屋本身,及所有房屋设施做充分的了解继承 房产分割原则。现场看房时不要只看到房屋的优点,更应该充分发现房屋的缺点。比如社区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病,这些房屋的硬伤恰恰是你在与业主谈判时压低房价的最珍贵的筹码。

3、了解均价行情 知晓其他购房人情况

在购房前,购房人一定要对所在社区近一年来的房价走势做些了解,对社区同类户型的成交均价做到心中有数,这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标,切记盲目谈判。此外,目前的优质房源肯定不会仅有你一个买家,在你与房东谈判时,也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况,比如其他购房人的报价情况,紧迫度等,不要一味的最求低价而失去心仪的好房子。

4、价格实在不能降时 从其他费用入手

购房者如果在与房东谈判房价时,实在没有办法让房东再便宜了,那么可以考虑要求房东来承担一部分费用。小账不可不细算,杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元,如果房东愿意承担一部分,也能使你购买房屋的总价格有所下降,毕竟是能省一点算一点。

(中新网房产频道)

二手房 成交量 小户型

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网友评论:

来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-23

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-23

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-23

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-23

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-23

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-22

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-22

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-22

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-21

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-21

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


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