【北海道房产】下半年济南迎来别墅集中放量 限墅令下成绝唱


发布时间:2020-10-27 03:08:37 阅读量:934 作者:皓宸

新近出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出:禁止别墅类房地产开发项目。而在《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调:住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)标准。纯独栋别墅楼盘的容积率往往都在0.3-0.7之间北海道房产,而省城在售或待售别墅项目中,虽已无独栋别墅,但联排和双拼别墅类产品容积率也都低于1.0。所以这条规定再一次从事实上让纯独栋别墅用地成为“绝版”,而纯别墅、联排类产品也因容积率的限制将“断供”。至于“高低搭配”的别墅类产品,业界声音各不相同。

记者调查了解到,6月省城别墅市场供应量占上半年别墅总供应量的78%,下半年将有四个别墅新产品面世,“后知后觉”的别墅市场似乎开始它们的“抢市”之旅。限购令下,稀缺性让别墅产品愈加瞩目,2012年是否会成为别墅市场最后的歌唱?

下半年四个别墅产品将面世

据克尔瑞研究数据显示,上半年省城别墅市场供应量为10.64万平方米,市中区和历下区供应量占总供应量的89.59%。在成交量方面,除6月略有小幅下降外,上半年成交量呈逐月增长趋势,其中5月成交面积达12406平米。从成交数据来看,300-400平米的别墅成交量占总成交量的41.77%,均价12000-16000元/平则是省城购房者最能接受的价格区间。

上半年在售别墅项目主要有蓝石·大溪地、国华东方美郡、漫山香墅、名门世家、中海铂宫和中海央墅等项目。而下半年,原山9号、碧桂园·凤凰城、海尔绿城、枫丹白露等四个项目即将面世开盘。记者调查省城别墅项目发现,在售和即将开盘的项目面积多在300-500平米之间,多以联排和双拼别墅为主,价格多高于500万元/套。

安全私密成别墅关键点

传统意义上的别墅是现在市场上已经“缺货”的独栋别墅北海道房产,即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,并伴有山水美景,是私密性极强的单体别墅。而双拼别墅和联排别墅则是两个或三个及以上单元组成的,叠加别墅则是由多层的别墅式复式住宅上下叠加组合而成。

目前市场上的别墅产品多以联排为主,据了解,9月份即将开盘的原山9号属于稀缺的纯别墅社区,其工作人员告诉记者,别墅最重要的是私密性和安全性,对社区环境和物业管理要求很高。但由于限墅令的颁布,不少城市出现“高低搭配”的社区组合来打“擦边球”。

采访中,购房者李先生表示,自己对中海国际社区的八百平别墅很感兴趣,和朋友一起去参加项目的现场活动才发现,别墅周边的大高层让他极为不爽——生活在高层众目睽睽之下,总有些不舒服。同时,他也担心,如果非别墅业主进入别墅区,别墅所独有的资源就无法私享,安全性也无法保障。

限墅令下别墅“绝版”

业内人士预计,随着市场预期改变,楼市已步入调整期。未来房企在拿地策略上也将趋于谨慎,但一线城市仍然是大型房企布局的重点。未来一线城市恢复供地规模后,热门地块的竞争仍将激烈,但土地市场整体溢价水平不会有明显攀升。

目前我国在执行征地补偿时,通用的办法是,土地补偿费、安置费不超过农民“前3年农业产值的30倍”。废除这个上限,正是新《土地管理法修正案草案》中最受关注的条款。

当记者问起“北京楼价有没有见底”这个所有购房者关心的问题时,高强说,这就像股市,何时见底谁都吃不准,但有一点可以基本确定:好的地段,房价下降空间不大。他分析说,以蓟门里小区为例,2008年初均价约每平米14000元,而到年底,均价还维持在13000元左右。此外,好地段已经开发充分,新建楼盘的可能性较小,需求旺盛房源有限,这是房价坚挺的重要原因。

根据住房和城乡建设部相关规定,本市出台细则,确定在符合规划的条件下,鼓励市属国有企业盘活存量建设用地,在符合规划条件的前提下,建设公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、自住型商品住房,用于解决本市符合规定条件中低收入家庭住房困难的问题。

不过,监管部门的做法不免受到质疑,一年之内出台管理规范,在这一年之中银行是否将在不规范状态下生存?市场不等人,对于信用优质的客户在此期间的利率损失,由谁来弥补?有关部门在出台主导政策后配套政策居然要一年之久,是否时间太长了些?更难办的是,恶性竞争从来很难准确定义,什么样的竞争是良性的,什么样的竞争又是恶性的?法不禁止即为许可,“恶性竞争”是个性质模糊的定义,只有监管规范的完善,才利于提高中国金融机构的市场竞争力北海道房产。

南海区国土部门提供给笔者的资料显示,自2005年广东省政府印发《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》(广东省政府令第100号)至2013年12月31日,全区集体建设用地共流转1552宗,其中出让88宗,土地面积2188.05亩;出租1464宗,土地面积6413.55亩。

融360最新数据显示,截至7月20日首套房贷方面,除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外,优惠幅度全部上调。兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上,其中,民生银行、交通银行上浮5%,中国银行上浮10%,首付比例上涨为4成,广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则开始停贷。

整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险。

别墅 供应量 市场

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网友评论:

来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-27

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-27

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-27

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-27

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-26

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-26

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-25

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-25

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


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