【桂林鸿辰房产简介】杭州工业用地新政:对低效用地腾退回收


发布时间:2020-10-25 12:46:28 阅读量:435 作者:贝玺

另外,新政还对杭州工业项目投资总额、投资强度、亩均产值、亩均税收等准入指标做了新规定桂林鸿辰房产简介。如市区新增的工业用地,投资总额不低于5000万元,投资强度不低于400万元/亩,产值不低于720万元/亩,税收不低于30万元/亩。

杭州正式实施《关于实施“亩产倍增”计划促进土地节约集约利用的若干意见》(以下简称《“亩产倍增”计划》),通过这一节约集约用地的新政,进一步提高工业用地的门槛,对杭州存在的不符合产业发展要求、圈而未用等低效用地,进行腾退收回。

据了解,此次实施土地利用新政,是针对国家逐渐收紧的新增城市用地供应政策,以及对城市老工业用地盘活再利用的发展方针。

《每日经济新闻》记者梳理发现,2005年至今,近9年的时间杭州先后出台5次针对工业用地的政策,以期盘活存量用地。而此次新政的突出点在于,杭州官方提出将尽量避免零散供应工业用地,市区原则上停止向开发区(园区)以外供应零星工业用地。同时,多年来工业用地禁止分割销售的规定,此次新政也给予了松绑。

严控低效用地

《“亩产倍增”计划》规定,今后想在杭州拿到工业用地,须满足项目投资总额、投资强度、亩均产值、亩均税收等准入指标。如果未达标准,项目一般只能通过租赁土地或厂房解决,不安排新增建设用地指标、不单独组织供地。

对于供地对象也会有专门规定,如市区以及国家级开发区、省级产业集聚区,停止向高能耗、高污染、科技含量低的一般性传统工业项目供地。另外,工业用地也将尽量避免零散供应,市区原则上停止向开发区(园区)以外供应零星工业用地。

同时,杭州也制定了低效用地再开发的激励政策,构建低效用地腾退机制,盘活存量用地桂林鸿辰房产简介。近期,杭州市将对辖区范围内的低效用地进行一次大摸底,对不符合要求的低效用地进行登记造册,纳入收回计划。

《每日经济新闻》记者注意到,杭州针对工业用地利用的相关政策,《“亩产倍增”计划》并非首个,杭州分别在2005年、2007年、2008年、2011年出台4项土地方面的政策,逐步提高了工业项目用地准入门槛,对盘活存量土地、工业用地退出形式等做出了明确规定,以推进全市工业用地节约集约利用。

创新工业用地出让方式

谈到《“亩产倍增”计划》的实施,杭州市国土局相关负责人对《每日经济新闻》记者表示,因为政策刚实施一天,低效用地、闲置土地的判定以及哪些项目不符合产业发展要求等细节,目前尚未明确。同时,因涉及不少部门的联动,暂时没有更进一步消息可以透露。

有业内人士指出,此次政策的创新之处是工业用地的出让方式,且能部分遏制囤地炒地行为。

《“亩产倍增”计划》提出了“分期分阶段出让”和“先租后让”的工业用地出让方式。

“分期分阶段出让”是指,首期出让年限为6年,期满经考核评价达标后,可续签剩余24年出让合同。“先租后让”则指土地成交后可以签订租赁期为6年的土地租赁合同,期满经考核评价达标后,改签出让年限为24年的土地出让合同。

杭州还鼓励开发区 (园区)建设标准厂房,标准厂房可以分幢、分层转让,中小企业原则上通过标准厂房解决生产用房。

有业内人士分析称,工业用地产权分割对二、三线城市是利好,可以在园区灵活配置各类企业。

杭州国土局相关人士认为,今后城镇村及工矿用地增量空间非常有限,只能在存量用地上做文章,提高土地产出率。

华东师范大学商学院副教授崔裴之前接受采访时称,工业用地产权之争的背后,实际上是企业与政府博弈的关系,当二者信息对称时,政府基于用途管制和差异化的考虑就会和企业的利益结合起来,实现共赢桂林鸿辰房产简介。

而中、农、工、建等四大行在房贷利率上依然没有折扣,执行首套房上浮1.05倍的利率政策。

早在2004年1月,国务院办公厅就下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》,明确提出自通知印发之日起,地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。此后的10年间,国务院及各部委至少又下发过10道高尔夫球场禁令。最近的一道禁令是在2014年8月左右下发的,国家发改委等11个部委联合下发《关于落实高尔夫球场清理整治措施的通知》。

昨日,记者咨询济南市17家开通房贷业务的银行,目前,这些银行已经全部执行新的房贷基准利率,5年以上房贷年利率为6.15%,比过去低了0.4个百分点。虽然基准利率都降低,但这些银行在打折方面却不同,中农工建四大行仍然执行基准利率上浮1.05倍的首套房贷款政策,有4家全国性股份制商业银行在济南给出基准利率,5家全国性商业银行和2家外地城商行在济南给出9.5折的利率优惠,还有2家山东本土的城商行则给出了9折的大幅优惠。如果以贷款50万,贷30年为例,在不同的银行贷款,利息最高差12万。记者 张阳阳

杭州 工业用地 新政

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-25

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-25

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-25

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-24

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-24

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-24

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-23

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-23

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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