【房子没有房产证公证】观点:“社区O2O”是房地产业转型的催化剂


发布时间:2020-10-25 15:31:29 阅读量:86639 作者:一鸣

在本质上,梅西百货的这些模式并不是很有特色的创新,只是为了生存而不得不采取的融入“社区O2O”的对策房子没有房产证公证。移动互联网时代,“社区”早就超过了社会学的概念,但“社交”的本质没变;“社区O2O”的“线下的商务机会”也将不再局限于物理的“社区”。有多少种契合人性的“社区”创意,就会有多少种“社区O2O”的商业模式,但毫无疑问,未来一定是属于“社区O2O”的。

如今,扇动楼市新的“蝴蝶效应”的翅膀,就是“社区O2O”( 将线下的社区商务机会与互联网结合,让互联网成为线下交易的前台)。比较典型的案例是:花样年旗下子公司“彩生活”自2014年6月上市后,股价呼啸而上,静态市盈率达70多倍;万达商业地产只是将原计划上市的旅游地产资产替换为了部分O2O资产,市场估值立马翻了一倍。前不久,小米科技联合创始人雷军斥资1亿元投资的一家名为you+国际青年社区的创业公司,也是以打造“年轻人线下社交平台”为特色……

在房地产领域,历史演化的逻辑可以分为四步。第一步是有了“商品房”的概念,单纯为了满足人们“住有所居”的需求,这是一个“台风来了猪都会飞”的时代。第二步是有了“社区商业”的概念,以5分钟步行为范围,将人们的购物形态从大商场转换为邻里型购物房子没有房产证公证,满足了人们“一站式”购物的需求,这是一个拼“配套”的时代。第三步是有了“O2O”的概念,除了解决人们“最后一公里”的需求之外,丰富的服务项目和休闲娱乐项目成为标配,这是一个拼“以人为本”的时代。第四步是伴随着移动互联网的发展,“社区O2O”以“互联网思维”的形式全新出现,这是一个拼“服务体验”的时代。

人类每一次的时代更迭,都是以科技的重大发明为标志。一方面,科技的重大发明促进生产力的巨大发展,物质财富进一步丰富,人的需要层次进一步提升。“社区商业”时代满足的是人们的生理需求,“O2O”时代满足的是人们的心理需求,“社区O2O”满足的将是人们的精神需求。

另一方面,“科技延伸媒介,媒介更新人文,人文重塑商业规则”,移动互联网将使终端网络、内容网络、关系网络、服务网络互连互通并基于这种连接社会协同,包括人在内,所有的一切都既是终端,又是内容、关系和服务,时代变换加速进行,产品对产品的颠覆,行业对行业的颠覆,最终必将演进为时代对时代的颠覆。

互联网巨头、商业巨头、房地产业巨头为何纷纷都加入对“社区O2O”的角逐,只因为这将是一个新的时代。在这样一个新的时代,再谈论商业地产、商业综合体、购物中心等实体商业,似乎就有点“OUT”了。

“社区O2O”对商业模式的冲击,我们只需要看美国著名的百货零售集团梅西百货的“攻略”就会明白传统商业的“无奈”:支持Ap?鄄ple Pay、当日送达、线上购买线下取货、专职建议师、现场互动屏幕直接下单、购物APP、图像搜索、手机钱包、RFID应用和扩展、Shopkick 逛街应用、智能试衣间、梅西数字出版……

对房地产业而言,“社区O2O”时代的到来无疑是一大机遇和促进其进一步转型升级的催化剂。据媒体报道,上海某房地产企业由于物业管理用房建设面积过多,就用空闲的房子作为桶装水的临时仓库,代售上海多个品牌的桶装水,每桶水赚一元钱差价,结果一年下来光桶装水就挣了几十万元的利润。这只是“社区商业”的例子,“社区O2O”的诱惑显然大得多。

对电商来说,“社区”可买的东西显然不止“油盐酱醋茶”,凡是居家需要的、个人生活需要的,都会是“畅销”的。一个城市的三口之家,每月的“社区”消费多在2000多元至1万多元,一年至少就有3万元,如果按照20%的利润计算,一年就可赚6000元,即使只拿1%的佣金,也有300元。那么,圈住10万户,就能赚3到60亿元,这还没算平台衍生出来的众多收益。如果圈住100万户、1000万户呢?可见,“社区O2O” 是一个多么大的“金矿”,也难怪专家说这是房地产转型的最佳机会。

叶雷

“末班车”行情使得南京房产交易中心人满为患,且交易量持续上涨。据扬子晚报认证微博发布的消息,今天下午两点左右,南京华侨路房产交易中心已宣布停止办理登记受理业务,南京市房管局也停止取号办理登记业务。

谈到闲置土地问题,近日,陕西省房地产研究会会长王圣学对搜房网表示,宝贵土地遭到闲置,不仅是对土地资源的浪费,也将影响房地产市场土地供应量,供求不均必然导致房价上涨。“要想挤出闲置土地,需要政府加强监管能力和执行力,严厉打击炒地囤地者,才能避免地王的出现,房地产市场才能稳健前行。”王圣学说。

一方面是政策利空,从宏观调控来看,南昌新国五条细则出台是板上钉钉的,这将再次抑制投资投机购房;另一方面是市场利好,南昌天价地王出现,地铁2号线房屋征收腾出更多市场需求又将刺激市场成交量。利好和利空并存,南昌市场后期走势成谜。(记者 廖林立)

类似情况,在我爱我家、麦田房产等中介机构不断上演房子没有房产证公证。 链家地产一位经纪人给记者算了一笔账,假设一套房产原价100万元,现在售价300万元,原来只需要交3万元的税,现在则需要按增值额的20%征税,税额达到40万元。两者相差太大,极大地增加了二手房的交易成本。 在海淀过户大厅和朝阳过户大厅,很多中介机构经纪人从凌晨2点就开始排队。“大家都想着快点完成交易,把税缴了”,几乎所有的排队者都抱着这样的心态。由于完成整个交易需要经过几个流程,一些交易者和亲友或房产中介经纪人在几个窗口前分别排队,着急之情溢于言表。

当地某不愿具名的业内人士称,在医疗业务远未成气候的时候,宜华地产早早改名“医疗”,“不排除是看重了医疗这个热门概念,提前利用一把。”

社区 线下 互联网

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网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-25

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-25

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-25

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-25

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-24

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-24

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-24

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-23

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-23

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


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