【麦田房产店面】胶着楼市如何突围:房价涨势放缓 上涨预期犹存


发布时间:2020-10-22 11:04:26 阅读量:319 作者:锋宁

刘洪玉说:“稳定房价既要防止房价大起,也要防止大落麦田房产店面。就目前的情况来看,虽然防止大起是主要矛盾,但也要对大落保持警惕。”(杜宇)

房价涨势放缓,上涨预期犹存。处于胶着状态下的房地产市场,面临经济与民生的双重考验,急需突围。

国家统计局最新发布的数据显示,4月份,多数城市房价环比涨幅明显收窄。从新建商品住宅来看,67个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。从二手房来看,66个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个。

自2012年9月至2013年2月,房价环比涨幅经历了连续5个月的持续加大,终于在2013年4月份,放慢了上涨步伐。

清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说:“住房价格出现了从震荡扩散到震荡收敛的转变,表现出持续回稳的趋势。”

尽管作出了涨势趋缓的判断,然而对于未来走势,专家的判断相当谨慎。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出:“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”

事实上,对于历年来的房地产市场调控政策,各地落实力度不一。刘洪玉说:“建立稳定房价的工作责任制,在我看来也是‘没有办法的办法’。高涨的房价不只影响住房问题的解决,还危及国家经济稳定、金融安全和社会和谐与可持续发展。”

调控落实力度不一,这其中固然有房地产市场地区差异大的客观现实,也暴露出涉及房地产调控的一些重大问题还没有更好地凝聚起共识。比如:短期调控要不要?房产税该不该征?怎么征?调控重拳是伸向需求端还是供给端?

房地产市场突围,势必需要加快房地产市场制度建设。

尽管限购限贷等行政色彩浓郁的手段一定时期内不会退出,但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是获得了共识。

住房城乡建设部部长姜伟新在部署2013年工作时明确表示:“要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制,构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”

房地产市场长效机制建设,涉及土地、金融、税收和住房等多个方面。刘洪玉说:“土地、金融、税收和住房这四个方面是密切关联、相互影响、共同作用的,所以在任何一个方面单独突破,都难以达到理想的效果。”

刘洪玉认为突破口应该选择土地和金融。他说:“土地是龙头,稳定的土地供应才能形成稳定的住房供应,而金融则重点是结合防范金融风险或金融过度参与、落实基本住房消费金融支持政策的要求,通过建立金融监管标准,规范金融机构行为。”

房地产市场突围,势必在中国经济转型的框架下选择路径麦田房产店面。

在以投资为主的经济增长模式下,房地产业犹如动力引擎。如今中国经济正在告别高速增长,处于经济“换挡期”,如何定位房地产业的功能和属性显得尤为迫切。

从近年住房市场的表现来看,我国城镇居民的住房使用需求还是非常强劲的。专家表示,在抑制住房投机需求的同时,支持和鼓励使用需求,就能保持房地产业的经济规模,对宏观经济稳定增长做出贡献。

一个不容回避的事实是,当前,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。

知名经济学家李稻葵指出:“今天房地产问题是深刻的体制问题,需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。”

房地产业无论大起还是大落,都蕴含极大风险。正因如此,调控犹如高空走钢丝,一直试图寻找最佳的平衡点。

北京市住建委负责人表示,下一步市、区两级住建委将继续加大协调推进力度,全力推进政策性住房、商品房及配套设施的开工和建设进度,尽快形成有效供应,惠及更多民众,满足民生住房需求。(完)

中国政协副主席、科技部部长万钢在浙江杭州参加万向纯电动汽车·锂电池生产基地奠基暨杭州市节能与新能源汽车示范推广试点仪式时表示,节能与新能源汽车在浙江的良好发展,体现了浙江省民营企业的魄力和战略眼光,并期望万向电动汽车能走遍中国,走向世界。

事实上,在国资委正式下达“退房”指令前,上海国资委就有所行动,其名下的上海国际信托有限公司转让北京华南大厦有限公司9.269%股权及1463.843万元债权,挂牌价格1.06亿元。此后,还有上海国盛(集团)有限公司子公司等转让房地产资产。

一句话,从简单的管制思维中走出来,在机制性层面长期施策,才是根本性的解决之道麦田房产店面。只在表层停留,不可能控制住楼市虚火。□徐立凡

“中粮瑞府将会得到市场的广泛认可”,在接受记者采访时,中粮地产相关负责人称,北京住宅市场需求旺盛,具有较大的市场容量;同时,中粮孙河项目具备独特的优势,在产品规划设计上与其他豪宅项目有明显的差异化。中粮瑞府将坚持精细化的项目运作方式,重点突出孙河这一低密度项目在北京市场的稀缺性。

没了土地,上哪盖房子!好不容易盖出来的房子,岂不“吊高了卖”。干旱年景时,大米、水的价格嗖嗖地往上涨;非典时,醋也身价倍增……房子岂能做慈善事业?

“我们一早就来了,结果到门口排队都排成S形了。”12日上午8时许,在威海房地产交易大厅排队的小张很无奈。他被开发商通知需要在4月底前来办理房证,就抓紧请了假,可一到大厅就“被这阵势吓了一跳”。威海市房地产交易中心工作人员说,12日,办理业务的排号已经排到了下周二,目前交易大厅工作人员每天都是加班加点满负荷工作,尽量提高办理效率。

商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时,对新建商品房销售价格应按照《云南省商品房销售明码标价实施细则》的要求,实行明码标价。严格执行商品房销售明码标价“一套一标”的规定,商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销售商品房配套车位(库、房)的,应同时标明车位(库、房)的价格。自觉接受各级价格主管部门对执行明码标价和收费公示规定的监督检查。

庞晓林透露,截至去年12月底,长沙市区新建商品住宅待售面积1613.41万平方米,较上年增长40.5%,以2014年的成交量测算,去库存化周期超过20个月;岳阳市区新建商品住宅可售面积208.54万平方米,增长66.5%,去库存化周期20个月;常德市区新建商品住宅待售面积157.61万平方米,增长166.5%,去库存化周期17.5个月。

记者了解到,虽然春节楼市呈“铁板一块”,业内人士却普遍看好节后市场的表现。南京福舍投资顾问公司总经理史东表示,一二月份的滞销实属意料之中,面对观望中的买房人,开发商也“提不起精神”,他们将更多精力放在了节后的“主战场”上。据365地产家居网的统计,今年三四月份有30多家楼盘新推房源,分布在全市各大板块。在城中片区,南京国际广场、城开御园、皇册家园三期、金陵尚府等全都选在3月份推新,河西板块的碧瑶花园二期、和府奥园等楼盘也定在春季亮相,届时,众多楼盘之间的竞争或许会给买房人带来实惠。(马祚波)积雪,鞭炮屑,生活垃圾……今年春节期间,7000余名环卫工人“留守”南京,清理“三类垃圾”,保障市民干干净净过大年。

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-22

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-22

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-22

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-22

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-22

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-21

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-21

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-21

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-20

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-20

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


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