【马尾最新房产网】业主购房遭延期还要多交钱?律师:涨价属违约


发布时间:2020-10-31 09:44:35 阅读量:885 作者:靖轩

28日,根据业主提供的电话,记者联系上该小区开发商,但对方表示“什么都不清楚”马尾最新房产网。

□社区记者 杜慧 卞静

精挑细选购买了期房,遭遇延期交房不说,开发商还提出“附加条件”,这令裕华区学府名城和无极县东兴苑小区的业主难以接受,“学府名城小区去年就封顶了,开发商要业主补钱,否则退房”,“东兴苑小区延期两年半交房,开发商还让交水暖电的接口费,这合理吗?”

学府名城:延期交房两年还要“被涨价”

市民李丽(化名)2013年购买了位于建通街与仓丰路交口附近的学府名城小区的一套商品房,“当时,售楼员拿出了批地手续,说其他证件会积极办理。”李丽首付了50%的房款,并与开发商签订了一份购房协议,协议约定2015年交房,逾期交房,开发商会支付违约金。

李丽介绍,按照最初规划,该楼盘会建4栋高层住宅楼,刚开始,开发商施工进度挺快,可没过多久就“停滞不前”,到了约定的交房日,未能交房。对于交房日,开发商一延再延,“其间,开发商说资金紧张,想要业主交全款,遭到了拒绝。”李丽说,这期间,施工一直“拖拖拉拉”,直到去年,这4栋高层楼才封顶,之后就没有了施工迹象。

由于迟迟无法交房,李丽至今在外租房住,“当初买房时,售楼员说小区附近将建名校分校,现在房子没影,学校也没影!孩子快到入学年龄,交不了房我们就落不了户,愁死了!”每每提及此事,一些购房者都郁闷不已。

最令购房者郁闷的是,楼盘封顶后,开发商又提出了“附加条件”,“开发商不承认之前签订的协议,要我们补钱,补多少没说,只说不补钱就退房。有业主代表找开发商谈判,对方就说没钱,可这个楼盘仍在对外销售。”李丽不知他们该如何维权?

6月28日上午,记者多次拨打小区售楼部电话均无人接听。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,既然双方已经签订了购房协议,那么就应该按协议履行。若开发商单方提出涨价,显然是违约的。如果退房,除了退房款外,还应赔偿业主经济损失。

当天下午,有业主代表跟开发商谈判,但仍未有任何实质性进展。

无极东兴苑:不交接口费不给钥匙

无极县东兴苑小区位于无极路上,购买了该小区二期商品房的业主反映,小区延期交房两年半,近期开发商终于通知要交房了。然而,开发商不仅不提违约金的事,还要求业主缴纳水电暖等接口费,让他们感到“很受伤”。

据业主刘博(化名)称,几年前,他以贷款形式购买了该小区一套期房,“当时我问售楼员,该楼盘是否证件齐全,售楼人员只说‘有证’。”他当时与开发商签订了一份购房协议,其中一条约定,交房日期为2015年12月。谁知,到了约定的交房日,开发商并无动静,“开发商只说交房延迟了,要到2016年5月,也没说明具体原因。”

然而,到了第二个约定的交房日,开发商又“爽约”了。直到前几日,他才终于接到开发商的交房电话,当他兴冲冲地去领新房钥匙时,结果又郁闷了。

“开发商让业主交付一些费用,契税、维修资金等,可后来又说要收水、电、暖、气的接口费,总共算下来要一万多元。”刘博说,开发商却对延期交房支付违约金的事只字不提。更恶劣的是,如果业主不按照要求缴费,开发商就不给发新房钥匙。“有业主等不及了,着急住新房,就无奈交了钱,还有一些业主对开发商的这种行为十分不认可,还在僵持当中。”

刘博提出质疑,开发商收取水、电、暖、气接口费的做法是否合理?

河北俱时律师事务所宋毅律师表示,东兴苑小区业主按照合同约定履行了相关的付款义务,开发商必须按照合同约定的时间交付符合交付标准的房屋。开发商履行交付行为是其应尽的义务,不得再单方面随意附加任何条件,因此,开发商要求业主缴纳水电暖燃气等接口费后才交房的做法不合理。另外,根据河北省物价局相关规定,新建商品房的上述设备接口费应作为开发建设成本计入商品房价格,由开发单位缴纳,不得向用户单独收取,因此,开发商并无权收取上述费用。宋毅律师说,如果开发商以上述理由拒不交房或者构成逾期交房的,可以通过诉讼请求法院或者仲裁机构判定开发商承担违约责任。

随后,记者将该问题反映给无极县物价局,一位工作人员告知,此前已接到过小区业主投诉,目前正在调查取证中马尾最新房产网。本报会继续关注此事。

工作人员提醒,有许多人购买小产权房。这些房子往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,它并不真正构成严格法律意义上的产权。商品房必须是五证齐全才能对外销售,才能进行网签备案,一般土地是通过转让的方式取得。(记者 赵辉)

调整住房公积金缴存比例的,应在规定范围内随缴存基数同时调整。同一单位只能执行同一种缴存比例,并且单位缴存比例不得低于职工缴存比例。单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%,原则上不超过12%。有条件的单位可以适当提高住房公积金缴存比例,但最高不得超过20%。自由职业人员缴存比例仍按单位和个人各5%或单位和个人各12%执行,单位和个人部分均由自由职业人员承担。

值得一提的是,在总结前几年配租管理经验的基础上,市住保部门对今年的有关政策进行了完善,公租房的申请租住将会更贴心。比如对特定人群增加了优先保障。如果申请家庭成员中有一至二级智力、精神、下肢、视力残疾人的;申请家庭成员中有年满70周岁的;申请家庭成员中有烈士遗属的;申请家庭成员中有见义勇为人士的等情形,都可获得优先保障。

根据计划,今年将推出房源2300套,房源主要分布于半山田园、丁桥联合新苑等地。按照市物价部门核定,半山田园租金(含物业费、能耗费)为10.5元/平方米/月,丁桥联合新苑租金(含物业费、能耗费)为12元/平方米/月。市本级公租房申请对象为杭州市区(不含萧山、余杭)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员。其中,城市中等偏下收入住房困难家庭须同时符合下列条件:具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上;申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;申请家庭在市区无房。

不过,张大伟也提醒,上述商品房待售面积不仅仅包括住宅,还有写字楼、商业营业用房等,只是一个笼统的数字,并不能严格地代替整个住宅库存情况马尾最新房产网。

根据计划,全国商品住房用地计划供应10.92万公顷,占住房用地供应计划的72.4%,其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷,占商品住房用地供应计划的71.6%。70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷,是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍,“三类住房”用地计划占住房用地计划的79.1%。一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。

而本案中,李某自签订合同时到起诉前一直未能提交其对涉案房产拥有合法产权的材料及证明,导致交易无法继续履行,已构成违约,应按照合同约定承担相应的违约责任。张某要求李某双倍返还定金的诉讼请求,应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》相关规定,判决解除李某与张某签订的房屋买卖合同,李某于判决生效后5日内给付张某定金20000元。后李某上诉,日照市中级人民法院二审维持原判。办案法官提醒广大市民,作为房屋卖方,应当保障房屋无权属瑕疵的约定,卖方违约,需承担双倍返还定金的责任。市民买房,尤其要注意看产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致,房屋所有权证、土地使用权证等权属证书是否齐全,房屋有无被司法机关查封、抵押,是否被租赁,物业费是否拖欠等等,防止因为了解信息不全,日后产生不必要的纠纷。(见习记者 王裕奎 通讯员 刘斌 王蓉)

学府 名城 小区

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网友评论:

来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-31

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-10-31

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-31

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-31

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-10-31

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-30

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-30

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-30

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-29

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-29

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


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