【房产查封保函】房贷紧张到底是银行缺钱还是楼市危险


发布时间:2020-10-27 11:37:53 阅读量:77091 作者:鼎明

对于两次高调喊话,市场很快感受到了其威力,不少银行放款速度有所加快,但首套房贷利率仍未有松动迹象,整体紧张局面仍然未解房产查封保函。

上海易居房地产研究院发布了《5月份新建商品住宅库存报告》。报告显示,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。在被称为推盘旺季的“红五月”中,由于各大银行房贷紧张,楼市情况不容乐观。虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”,住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐、放款等几个月,甚至无款可贷。当前不断下行的楼市局势,也让不少银行不敢贸然放贷。

房贷“贵”且慢

记者近日在武汉调查发现,许多银行都明确表示,房贷利率在基准利率的基础上上浮5%-10%,最高达15%,上浮幅度视个人的信用记录、资产情况而定,具体贷款数额和还款年限还有限定。在武昌徐东某楼盘销售中心,现场的交行置业顾问告诉记者,如果办有该行一定数额的保险产品或信用卡,贷款利率可以享受优惠,但最低只能基准利率。

类似的“高房贷”现象在全国已很普遍。融360金融搜索平台的监测数据显示,最近几个月,商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续,首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1.1-1.2倍;二套房利率也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。

不仅“房贷贵”,而且“房贷慢”,以前半个月能批下来的住房贷款,现在从申请到放款要三四个月以上,还要排队等候。武汉某高校的严老师4月购买了一套中小户型首套房,银行按照基准利率办理了房贷,办理时说一个星期放款,但至今贷款还未放下来。她说,打过几次电话催款,银行一会儿说月底扎账期,一会儿说资金还在调配中。“当时咨询了很多银行,大银行连审批都困难,小银行又没款可贷。”

融360数据显示,目前,首套房贷款审批时间往往较快,一般在2-7天内,但放款时间仍较长,甚至有年初的贷款到现在还没有发放房产查封保函。同时,虽然有部分国有银行开始重新办理房贷业务,但调查的21个城市中,仍有14个城市出现停贷现象,其中以股份制商业银行居多。

监管部门发声效用有限

这一紧张局势其实早已引起了监管部门的重视。早在5月12日,央行便召开住房金融服务专题座谈会,要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,同时提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

这次表态没多久,另一个金融监管部门银监会也发声了。在国务院新闻办6日举行的新闻发布会上,银监会副主席王兆星表示,要继续执行差别化住房贷款政策,大力支持首套住房需求,抑制投资和投机性的住房需求,重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况,关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

中国国际经济交流中心副研究员王天龙认为,当前,迅速崛起的互联网金融一定程度上分流了银行的资金,吸走了大量社会存款,导致商业银行揽存压力大,信贷额度紧张。在利率市场化政策下,还有很多行业对资金都急迫需求,而且收益率更高,商业银行有更多的选择。

其次,基于成本与盈利方面的综合考量,商业银行也主动对个人住房贷款的定位进行相应的调整。业内人士指出,临近年中银行困境仍旧存在,而个人住房贷款存在收益率低、额度小两个特征,一般银行对此积极性都不高。

风险加深迫银行观望

过去,个人住房贷款一直是银行的优质资产,经营风险低,资产质量好,被视为“香饽饽”,但随着房地产市场不再景气,越来越多楼盘开始降价,个别地方甚至出现“烂尾”,住房贷款潜在的违约风险也随之增大。这被认为当前银行不看好房贷的一大原因。

某国有银行湖北省分行一业务经理告诉记者,现在银行对于风险方面更加谨慎,对楼盘要实际评估,实行差别化对待。比如三四线城市以及下降幅度较大的城市,银行就谨慎得多。“银行在房地产上升期发放了大量贷款,但房价上涨收益为开发商和购房者享有,银行无法分享,却要承担楼市下行的风险,这也是银行的一大顾虑。”

融360房贷调查发现,银行放贷更倾向于一二线城市,贷款利率较低,放款额度较充裕;对三四线城市要控制或减少房贷投放,贷款利率相对提高。业内人士分析,这意味着不同区域楼市将继续分化。

中国指数研究院华中市场研究总监李国政认为,近些年,房价狂飙与持续的宽松货币环境有密切关系。而当前的楼市下行趋势会导致银行改变预期,收紧涉房贷款业务。“这样会进一步导致房地产市场的资金紧张,开发商被迫将存货降价销售来缓解资金压力,从而带动整个楼市的走势。”据新华社

记者今天从宁夏回族自治区国土资源厅了解到,在对2010年度卫片监测发现的931宗土地违法案件中,全区已立案查处728宗,依法拆除违法建筑物31.63万平方米,没收建筑物810.98万平方米,收缴罚没款9948.81万元。

近期,京城楼市以特价房为主的各类促销活动增多,包括通州区域的华业东方玫瑰,以及昌平、房山等项目。诸如包括日前取证的房山翠林漫步也一直透露着12500元/平方米起的低开信息。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,从三季度起,开发商加大力度促销回款,以价换量的趋势已经日益明显。中原地产华北区域董事总经理李文杰还认为,为应对买房人“买涨不买跌”的心理,不排除开发商会采取一步到位的降价方式。(记者张旭 刘狄)

我不太清楚为何你想将未成年儿子的名字单独写在房产证上房产查封保函。如果考虑到限购的因素,那更不值得了。因为上海的限购,是以家庭为单位衡量的,家庭是指“夫妻双方及未成年子女”,也就是说,未成年子女的房产权益,是包含在家庭购房套数中的。未成年子女拥有一套房产,等于家长有一套房产。

记者在别墅区里转了一圈,发现确实很多别墅被改动,加建了车库、玻璃房、后花园、甚至门面房。在小区里,正在施工的就有两三户,堆放着沙子砖头地板砖等建材的有五六户。

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网友评论:

来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-27

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-27

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-27

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-27

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-26

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-26

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-10-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-25

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


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