【房产证测绘费怎么收费标准】今年东莞楼市成交未见“开门红”


发布时间:2020-09-18 17:17:11 阅读量:2379 作者:瑄家

1月份临近春节,供应明显放缓。据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2014年1月共32个项目出现新增供应,总供应64房产证测绘费怎么收费标准.86万㎡,其中住宅供应环比明显放缓为56.99万㎡,但仍创下历史同期第二高位。

2013年楼市大丰收,进入2014年,楼市末见“开门红”,首月楼市降温明显。数据显示,1月东莞住宅成交41.95万平方米,环比减少34.69%,同比减少33.22%,是2012年5月楼市回暖以来的第二低位,仅高于去年2月春节月的成交量。而今年2月的成交量预计仍然低迷,随着3月大量新货入市,成交或将明显回升。

记者蒋幸端

关键词:成交

超七成楼盘成交下滑房产证测绘费怎么收费标准

1月份,春节临近,东莞楼市成交骤然降温,大型营销推广活动寥寥无几,楼盘现场人气明显不足。东莞中原研究部监测数据统计,1月在售项目超过七成的楼盘成交量出现下滑。

同时,受房贷收紧、春节长假即将到来等因素影响,东莞楼市延续去年年底的放缓态势,成交量也出现大幅下降。东莞中原研究部监测数据显示,1月东莞住宅成交41.95万㎡,环比减少34.69%,同比去年同期减少33.22%,连续两个月走低。

从个盘成交情况来看,剔除部分全新项目和尾盘项目影响,1月东莞住宅有146个楼盘成交记录,其中有110个楼盘成交环比出现回落,这意味着1月在售项目有75%的楼盘成交放缓。东莞中原研究部相关人士介绍,从2012年5月份至2013年11月,楼市行情经历了回暖到高涨期,市场需求被消化得差不多,1月东莞楼市进入新一阶段的累积期,市场步入阶段性放缓时期。

住宅均价为9273元/平方米

1月东莞住宅均价延续12月的态势,继续维持在“9”字头,1月住宅均价为9273元/㎡,比去年12月环比下降0.32%,同比上升8.28%。环比下降的原因是价格高的双拼和独栋别墅成交减少。东莞中原研究部相关人士分析,全市162个楼盘连续两个月有普通住宅成交,70%的楼盘价格环比变化幅度在5%以内,价格上浮和下跌的楼盘数大体持平,整体价格以稳为主,大部分开发商定价偏向于理性。

但是也有个别楼盘定价较前期高,纯新盘入市价格更是高于预期。记者了解到,有个别盘推出新产品,产品定价较前期高,拉升均价。东莞中原研究部相关人士也指出,住宅价格相对持稳,新增住宅价格定价上升,年内东莞住宅市场价格仍然看涨。

首置产品仍主导市场,但占比有所下滑

1月份首次置业产品成交明显萎缩,2013年1月份首置成交占比就达到62%,而今年占比明显下滑至60.8%。另外投资性产品成交的降幅也较为明显,再次改善型产品和高端产品却表现不俗。

东莞中原研究部相关人士认为,现阶段下,银行对首套住房贷款待遇减少,利率普遍上浮压制部分首次置业者。此外,去年年底大户型市场屡见“暗降”促销手法,带动一些观望客户加快了入市步伐。另外,开发商为出货大户型产品积极配合垫首付,使银行对大户型的放贷更快,成交量上涨。

据了解,虽然首次置业产品成交环比下滑,但是1月多盘集中入市,仍促进不少首次置业者入市,刚需仍然主导市场房产证测绘费怎么收费标准。东莞中原研究部监测数据统计结果显示,1月80~100㎡普通住宅成交了1754套,占比达46%。

关键词:供应

住宅供应创历史同期第二高位

东莞中原研究部相关人士介绍,临深片区为热点片区,市场被开发商看好,1月虽然是淡季也同样加快供应节奏。此外,个别供应长期偏紧区域,市场机遇更大,如石碣、东城、茶山等,供应增加。近两年土地市场火热行情助推开发商加大房产开发步伐,而信贷持续收紧,资金面收窄催使开发商加快推货。但供应量环比明显放缓,主要是因临近春节卖方推货及买房购房心态均有所放缓。

3月大量楼盘将扎堆入市

2月将延续着1月的低温,成交下滑,并在春节后缓慢回暖,进入3月,将有大量楼盘扎堆入市,成交将会出现明显上升。受春节放假和寒冷天气影响,据东莞中原研究部对价格备案监控显示,2月份开盘项目较少,主要有清溪盛和雅居、南城君珆花园、东坑金达锦绣东方等。

合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示,截至1月份,东莞住宅潜在供应面积近1034.8万平方米,其中别墅占122.3万平方米,整体潜在量大,预计2014年整体潜在供应都较为充足,无论洋房、商住,还是别墅量都较大,预计3月份或会出现项目扎堆上市的状况。

新开工面积超去年月均开工量

此外,去年楼市形势一片大好,开发商紧急开工补仓,2014年延续开工热潮,首月新开工量就高达110.3万平方米,超过了去年月均开工量。

由于去年新开工量大增,今年的潜在供应也明显增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至2014年1月东莞全市潜在商品住宅面积约1034.8万平方米,潜在库存持续增大。

关键词:区域

东城、南城、莞城房价进入万元时代

市区楼市开发日益成熟,待开发土地日益减少,供求矛盾日益突出,房价上涨明显,除了万江外,东城、南城、莞城纷纷迈入万元时代,其中东城最高,南城次之,莞城第三。

合富辉煌东莞市场研究部统计的数据显示,2013年上半年市区(包含东城、南城、莞城、万江)住宅均价约9408元/平方米,下半年均价约10056元/平方米,迈入万元时代。

根据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据,1月份东城住宅均价就高达12728元/平方米,南城为12313元/平方米,莞城也达到10150元/平方米。

松山湖、虎门住宅签约量下降

1月份,热点镇区松山湖、虎门无新增住宅供应,住宅签约量环比、同比下降明显,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014年1月松山湖住宅签约套数约90套,面积约1.96万平方米,签约面积环比、同比均减少约1万平方米,签约套数创2年来之最。1月份松山湖仅有5个楼盘有签约。

此外,另一热点镇区虎门镇1月住宅签约套数约36套,面积约仅0.82万平方米,签约量也创下2年来新低;1月签约均价约10610元/平方米,环比上涨7%,同比稍降3%。虎门镇在售楼盘基本是以清货为主,所以近来签约量都逐渐减少。

水乡和大石龙片区成交坚挺

虽然1月有多个区域成交下降,但水乡和大石龙片区成交依然坚挺。

东莞中原研究部相关人士介绍,去年年底和1月两大片区有全新楼盘和新品加推入市,较好刺激市场需求释放,保持较好的签约量。1月份水乡片区道滘成交1.35万㎡、麻涌成交0.98万㎡、中堂成交0.87万㎡等共计4.12万㎡;大石龙片区中,石碣成交1.56万㎡、茶山成交0.61万㎡等共计3万㎡。

哈尔滨市委召开了城镇化建设情况党外人士通报会,会上,哈尔滨市委常委、常务副市长聂云凌向党外人士通报了哈尔滨市城镇化建设工作情况。哈尔滨市委常委、统战部长王铁强主持会议。张郑婴、解应龙、纪效民、唐春发、齐瑶等各民主党派市委主委、工商联、有关人民团体负责人和无党派人士参加了此次会议。目前哈尔滨市有市镇108个,常驻人口1064万,人口城镇化率为61.1%。到2015年,哈尔滨全市城镇化率将达65%以上。城镇居民人均可支配收入达到3.1万元,农村居民人均纯收入达到1.4万元。城镇参加基本养老保险人数达到1040万人,城乡三项医疗保险参保率达100%。

楼市 东莞 降温

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网友评论:

来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-18

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-18

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-18

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-18

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-18

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-17

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-17

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-17

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-16

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-16

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


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