【房产证如何加上媳妇名字吗】房地产黄金10年是否临近结束


发布时间:2020-09-29 06:21:34 阅读量:24992 作者:逸凌

在住房制度方面,保障房建设依然是政府完善住房体系的重点工作之一,土地制度改革也有望化解多年来土地供应不足、小产权房无法合法流通的矛盾房产证如何加上媳妇名字吗。另外,我国购房群体过度年轻化透支潜在需求、当前房价水平下普遍较低的租金回报率水平也在一定程度上预示着未来购房需求或不可持续。摩根士丹利华鑫基金 周 宁

市场对于未来中国房地产何去何从依然争论不休。若将过去伴随房价快速上升,参与方挣得盆满钵满的10年称为中国房地产的黄金10年,站在当前的时点上,笔者倾向于认为中国房地产的黄金10年已临近结束。

寻究过去10年房价快速上涨的根源,首先是刚需的释放。一方面,1998年住房改革制度的颁布,将延续了近半个世纪的福利分房抛向市场,按揭信贷等政策支持将城镇居民改善住房条件的需求彻底释放,过去十余年城镇居民人均居住面积由约20平方米上升至2012年的33平方米即是最好的说明;另一方面,过去十年是我国城镇化推进速率最为陡峭的十年,每年两三千万非城镇人口进入城市定居,新增城镇人口的居住需要对城市住房形成巨大的需求。

投资性需求也急剧膨胀。中国人历来有高储蓄的习惯,过去十余年我国外汇储备快速增长、社会货币投放激增,购置房产不失为最好的财富配置方式,而房价快速上升配之以高杠杆按揭,房地产投资回报数倍放大,投资和投机需求均急剧膨胀。

与此同时,多层次住房保障体系的缺失造成住房需求全部走向商品房市场,土地供应不足、投资开发主体囤地不开工等造成供给的不足,另外土地制度的双轨制造成大量小产权等住房供应得不到确权,从而变相加剧了住房供应的不足房产证如何加上媳妇名字吗。供需矛盾持续,只能以价格的上涨来调解。

时至今日,重新梳理供需矛盾的格局变化,中国房地产未来的演进路线也许会逐渐清晰。从改善性需求来看,当前我国城镇居民人均居住面积已达33平方米,已接近甚至超越一些发达经济体的水平,且随着我国房屋竣工面积的增长,该指标仍在进一步改善,我国总体改善性需求对住房新增需求的边际压力逐渐减弱。从城镇化来看,2012年我国官方的城镇化率为52%,过去十年城镇化率年均增长约1房产证如何加上媳妇名字吗.3个百分点,根据我国政府制定的城镇化率目标分析,未来年均新增城镇化率约1个百分点,且呈逐渐下行态势。再从投资性需求来看,目前我国主要城市均执行较为严厉的限购限贷政策,政策目标精确打击投资投机需求,力求住房去投资化。从我国住房供应能力来看,与10年前我国商品房竣工3亿至4亿平方米相比,2012年我国商品房竣工面积达9.9亿平方米,其中住宅竣工面积达7.9亿平方米,2012年我国新开工商品房面积17.7亿平方米,其中住宅约13亿平方米,商品房的供应能力已大幅改善。

“装修材料和家电都买好了,一门心思等交房,却等到一纸延期交房通知书。”昨日,南三环橄榄城伍号院小区购房者投诉称,上月末交房日期到了,小区里仍是一派忙碌的施工景象,开发商在表示施工完成的同时贴出了一纸延期交房通知书。11月7日,网友“稻子熟了1987”发帖求助,称购买橄榄城伍号院房子后,遭遇延期交房问题,个人生活深受影响。

丰台区角门18号枫竹苑二区2号楼15至16层2153号 1

根据该市新政,从今天起,用住房公积金贷款购买商品房的,首付款由不低于总房款的30%调整为20%,第二套房首付由原来的40%也降为20%;二手房首付款也全部由不低于总房款的40%调整30%。夫妻双方均还清住房公积金贷款,再次购买自住住房申请公积金贷款的,同样按调整后的首付款比例执行。

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网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2020-09-29

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-29

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-29

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-29

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-29

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-28

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-28

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-09-27

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-27

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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