【海威房产】20家房企海外融资超500亿 地产商进入直融时代


发布时间:2020-10-01 08:12:19 阅读量:181 作者:寒柏

1月17日,包括华南城控股、禹洲地产股份及花样年华控股集团等在内的多家房企宣布海外融资计划;1月16日,九龙仓宣布拟发行4亿美元优先票据,其中75%票据将分配给亚太区投资者,其余分配给中东或欧洲投资者;1月15日,世茂房地产的公告称,将发行本金总额6亿美元的票据海威房产。

已经过去的2013年,国内楼市的销售火爆,主流房企销售额屡创新高,千亿房企更是大幅扩容至7家。而马年伊始,又有多家房企公布其新年首张“成绩单”,其中万科、恒大、碧桂园、招商地产等龙头房企的销售业绩纷纷实现同比增长。部分房企已开始高调公布其2014年销售目标,大多相比2013年有所增长,部分房企增幅达到四成。但与之相对的是,主流上市房企股价自2013年起持续下跌,多数企业股价跌幅近三成,低迷的股价和绚丽的销售业绩形成了强烈反差。

统计显示,从2013年1月4日至2014年2月7日,房地产板块指数跌幅达到20.15%,同期沪深300指数跌幅仅为13.28%。自2013年8月以来,已公布增发方案的31家A股房企中,有22家跌破预期中的定增发行价。那么,地产公司为何获得最好的收成,却要迎来惨淡的股价。

彭博行业研究的报告指出,利率水平低且住宅政策宽松是2013年商品房销售大增的主要原因海威房产。2014年开发商若要实现同样的销售水平,需要存在同样有利的大环境以及强劲的最终客户需求。然而,从房企融资层面看,情况并不乐观。2013年房地产市场的辉煌很难在2014年重演。住宅抵押贷款收紧,农村土地制度改革,影子银行清理整顿,债务再融资受阻,可能会让开发商放慢脚步。一批中国房地产开发商2014年可能将在香港市场发行大量股票,这也会对市场估值造成压力。

20家房企海外融资超500亿

在传统的融资渠道受限、资金面收紧的背景下,房企再度掀起海外融资潮。据北京中原地产市场研究部统计,今年以来,已有近20家房企扎堆宣布不同规模的海外融资计划,合计总融资额逾500亿元。

相关的数据显示,去年38家房企海外融资额达1340亿元,同比增长123%,而今年的势头有增无减。2013年一季度,仅1月就有17家国内房企集体出击境外资本市场,发债规模达到432亿元,照此估算,今年1月上市房企海外圈钱规模同比增幅近两成。

绿地香港控股有限公司1月23日宣布发行于2018年到期的15亿元人民币债券,年息为5.5%。1月23日,大连万达商业地产股份有限公司通过其境外子公司在海外成功发行6亿美元10年期美元债券。绿城中国也于近期公布,公司建议透过发行人进行一项美元次级永久资本证券的国际发售。

业内人士称,房企去年频繁拿地致使资金紧张,在高库存下,今年房企将面临去化和融资成本增加的双重考验,因而上市房企的融资欲望显得比以往更加强烈海威房产。

产品私人定制,是指在成本可控的基础上,开发商为客户的房子改造提供个性化服务。比如,当客户单身的时候,开发商提供的是一房模式;当客户变成二人世界,可以在中间加一堵墙,瞬间变成二房模式;当客户有了小孩,还可以再加一个隔墙,变成三口之家模式。对于在家办公的SOHO一族而言,通过简单的一堵墙,可以让房子在自住和办公之间切换。

“在美国如果不找非常老到的投资人合作,将会寸步难行。”通过在亚特兰大的“试水”,张民耕总结了一些投资美国项目的技巧,一是购买被低估的美元资产,二要同美国合伙人合作,解决商务、法务、税务、融资等问题,三是利用美国高杠杆、低利率的资本市场,一方面维护现有股东资源,一方面挖掘中国移民投资者资源。

现在孩子们各有自己的公司,都想接管这个商标。……后来我就确定,商标先放外孙女的公司……我相信她能做到公正。

“2015年,在整个经济下行压力较大的情况下,重庆房地产市场平稳发展,然而去库存与防风险的压力仍较大。”回顾去年的市场态势,莫元春用这番话总结。

针对舆论和民众关注的农村宅基地改革问题,国土资源部副部长胡存智接受记者专访时表示,农村宅基地制度改革方向是进一步扩大权能,赋予农民更多财产权利,而不是指宅基地可以自由买卖。

不同于房产税,房地产税指的是有关房产的所有税种的总称。从概念上来看,房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此,当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时,从措辞上也就意味着这将是一个综合性改革。

舒适度的追求反映在市场上,已经能够看到一些客户舍大求小,从别墅住到平层住宅,他们看重的不单纯是面积,而是生活空间的怡人程度。

大量发展轻资产业务,是近来房企的主要转型方向。潘石屹谈SOHO中国转型的得失,明确表示未来方向是“一家盘活闲置写字楼办公空间的轻资产管理公司”。业内人士认为,随着行业利润率和杠杆率的长期下降,重资产将不再是房企的最佳选择,而轻资产模式则会有越来越多用武之地。(中新网房产频道)“今天,大家在问,谁还没有做商业地产;未来5年,大家会问,谁还在商业地产?”、“好多商业房地产是过剩的,商场成了养老鼠的地方!”日前,《转变时期的中国房地产》暨2015年博鳌房地产论坛在海南举行。论坛上,房企大佬针对商业地产未来发展堪忧,商业地产泡沫化、同质化与电商的多重夹击下,商业地产的竞争正在走向深水区。“未来很长一段时间里,我们必须面对这样的困局,商业地产过剩,我们必须接受这个结果,并且忍受过剩带来的系列问题。”论坛上专家如是说。

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现行的《北京市洗染行业经营管理规范(试行)》也分别对约定情况外的水洗、干洗衣物质量作出了明确规定,如不同质地的衣物经干洗后应当达到“各部位洗到、洗净,无损伤,无异味,不串色;去掉污渍后不留痕迹;衣物保持原色、原形;衣物的纽扣、夹里及其他附件、饰物等,不受损坏或变形”。

今年,升龙地产、福建正荣、中天城投、金隅地产等多个外地开发商首次亮相南京土拍。而这些外来的"土豪",在南京市场出手大方,屡次刷新区域纪录。其中,升龙地产今年7月首次进驻南京房地产市场,豪掷30.8亿元,拿下江心洲18万方低密度住宅地块。而到了今年9月,升龙再一次出手,一举以27.7亿元底价摘得河西南一幅住宅地块。此外,在今年最后一次土拍现场,恒大斥资55.1亿元拿下南京主城区两幅地块。

股价 部分 地产商

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网友评论:

来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-01

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-01

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-10-01

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-01

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-01

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-09-30

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-30

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-30

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-29

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-09-29

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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