【南昌房产限购令】河南鼓励租房业发展 个人出租住房所得减半征税


发布时间:2020-09-22 22:50:32 阅读量:38725 作者:涛宇

允许将商业房改为租赁住房南昌房产限购令

河南商报记者 李笑凡

写字楼空铺怎么办?现在有个法子:改成住房租出去,土地用途能改成居住用地,水、电、气价格也能按居民标准算。

近日,河南商报记者从河南省住房和城乡建设厅获悉,《河南省人民政府关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》(下简称《意见》)下发,给河南定下一个目标:到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系南昌房产限购令。

【鼓励哪些人】

投资人、地产商、物业公司

都能开展住房租赁业务

针对投资人:《意见》中明确提出,要发展住房租赁企业。要鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提供专业、规范的住房租赁服务。

针对地产商:《意见》也鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变,支持其拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

针对物业公司:支持物业服务企业开展住房租赁经营,有条件的物业服务企业可依法开展住房租赁经营。对合法改造房屋用于出租的,物业服务企业应提供相应的便利。

【房源从哪儿来】

剩余公租房也可面向社会

发展租赁企业,用于出租的房子从哪儿来?商业房改出租房,现有住房改装出租,这些都允许。

《意见》鼓励新建租赁住房,还允许改建房屋用于租赁。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后按间出租,但必须确保消防设施完好有效。

《意见》要求实施公租房货币化,推进公租房实物保障与租赁补贴相结合,要盘活公租房资产。在对保障对象实现应保尽保后,公租房仍有剩余房源的,可按市场租金标准面向社会出租。

【支持力度多大】

有条件的地方可以

市场提供房源 政府发放补贴

《意见》要求,有条件的地方可采取市场提供房源、政府发放补贴的方式,保障基本的住房需求。

此外,《意见》还特别提出要给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底前可按规定享受免征增值税政策;对其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策……

《意见》称,个人出租住房所得,减半征收个人所得税;个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除南昌房产限购令。

中国指数研究院昨晚公布8月份全国百城房价统计数据,江苏楼市迎来“大逆转”:曾经“默默无闻”的无锡楼市暴涨6.76%高居榜首,连月疯涨的苏州终于由涨转跌,颇为吸睛的南京涨幅回落,3.41%的新房价格涨幅依旧排名前列。

除此之外,一年以来持续攀升的待售面积也首次出现下降。报告显示,5月末,商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少了15万平米。

在这种成熟期中,虞晓芬认为供大于求的市场情况是重要表现。在目前房产库存的巨大压力下,供大于求的市场情况已经十分明显,今年上半年,全国商品房待售的面积已经达到了5亿方,比去年年底增长了10%,浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增长了40%。

不过现在,类似的租房需求明显减弱了很多。小徐表示,“随着毕租潮和学租潮的结束,8月租赁市场逐渐降温。”这两天即便天天站在小区门口发传单,但也就只有几个人来咨询过,还没有成交。小徐表示,“6,7月的业务做好了能吃半年多,8月份虽然市场降温,我们也能接受,生意一口气做光了以后就没得做了。”

7月9日,厦门国土资源与房产管理局曾发布公告调整住房信贷政策,除此之外,8月9日,合肥市限贷政策加码;8月11日,南京、苏州相继发布楼市调控新政。楼市四小龙都推出了抑制市场过热的楼市新政。

“10个综合体中,有两三个不亏就不错了,特别是公寓市场严重供大于求,目前除了极个别重点学区房以外,大部分公寓都滞销严重,租金也由原来的一年2万,跌倒现在的1万3左右,商铺的回报周期也延长到25年。”易荣华说。

9月1日开始,修改后的个人所得税法将正式实施。对于个税起征点提高将减少国家财力的担心,有专家指出,提高个税起征点并不意味着国家财税收入必然减少,普通公民增加的收入必然转化为社会消费,在商品和服务交易中转化为新的税收,调控房地产为何不向个税改革学习,多些“减税”思维。 记者: 邢 飞

据了解,在100个城市全样本调查中,北京、武汉、重庆等十大城市平均价格为15773元/平米,与7月相比略有0.41%的下降,为去年9月以来首次下降。

9月启幕以来,地产市场又将迎来传统的销售旺季“金九银十”,引发新一轮楼市供应潮。然而,业内人士表示,即将到来的“金九”或将很难实现成交回升,此轮“金九银十”供应量增大的同时,成交量未必能明显上升,恐将化为泡影。

四川的新政受到业界欢迎。成都一位开发商说,政府出台这个“商改住”政策犹如“雪中送炭”,通过“商改住”政策,给部分开发商提供了一个合法“转舵”的机会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,新型城镇化为房地产带来三大契机。第一是新型城镇化本质是人的城镇化,所以对于人居需求的规模和品质都会有所提升,这既带来了住房市场的需求增加,也使得改善型的住房物业的需求增加,给房企后续投资提供了一个契机。第二是新型城镇化带来了各类配套的增加,尤其是配套高铁建设能够使得生活居住的便利性增加,这会刺激包括商业地产在内的各类地产业务投资上升。第三是新型城镇化使得农村土地制度改革得以快速推进,进而使得后续农村房地产市场的发展也会面临契机。

那么,楼市的疯狂还能不能持续?政策调控来袭,楼市会不会变天?

另外,北京8月的土地出让共计28宗,约3861亩土地,成交总额为93亿元。其中,6块商业地块的成交总额为46亿元,占比近五成;另有8块住宅类地块的成交总额达43亿元,万科斥资超27.64亿元分别在北京房山、丰台、大兴拿到3块土地,建筑规划面积总计366264平方米。

不过现在,类似的租房需求明显减弱了很多。小徐表示,“随着毕租潮和学租潮的结束,8月租赁市场逐渐降温。”这两天即便天天站在小区门口发传单,但也就只有几个人来咨询过,还没有成交。小徐表示,“6,7月的业务做好了能吃半年多,8月份虽然市场降温,我们也能接受,生意一口气做光了以后就没得做了。”

住房 河南 商报

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网友评论:

来自海口的网友说:评论时间:2020-09-22

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-22

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-22

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-22

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-22

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-21

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-21

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-21

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-20

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-20

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


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