【2015南陵房产】北京城市别墅存量仅370套 创近五年来新低


发布时间:2020-10-01 01:51:23 阅读量:65464 作者:铭振

中央别墅区是北京最早的高端别墅群落2015南陵房产。从1992年开始历经20余年的发展,区域发展及配套已经相当成熟,成为名副其实的CVD(中央别墅区。不仅被视为财富的聚集地带,更成为层峰人士趋之若鹜的理想居住地。

北京城市化进程中,核心区土地供量匮乏,城市别墅产品渐渐成为稀缺。然而,去年底北京执行“禁止保障房与纯商住宅容积率高低配”的规定,无疑,更让城市别墅的供应雪上加霜。

供应不断减少,导致城市别墅存量也极为稀缺。截至今年10月,北京城市别墅的存量仅370套,创下近五年来的新低。虽然渐趋稀缺,但城区范围内目前仍有四个相对成型的城市别墅群。

东坝城墅群 配套最齐全

东坝作为北京难得的具有统一规划、成片区开发的板块,目前已成为高端住宅聚集地2015南陵房产。区域内吸引了首开、保利、龙湖、恒大、首城等多家知名房企,打造各自的高端住宅系列产品。

目前,东坝的在建楼盘中,有两个项目包括别墅类产品2015南陵房产。其中,保利首开·天誉项目为纯别墅社区,共116套别墅产品,包括双拼、联排、叠拼三种类型,主力户型面积为联排295-300平方米,叠拼160-365平方米,总价在1300万元起,样板间已于今年10月1日对外开放。项目建筑整体采用经典法式建筑设计风格,整体园林景观风格源于法式古典宫廷及庄园景观,项目耗资逾千万打造了7000平方米的法式园林,长达200米的对称轴线景观与巨大的对称刺绣花坛都成为园林景观中的亮点。

而与保利首开·天誉项目相邻的首城珑玺,是由首城置业打造的高端住宅产品,包括一部分独栋别墅房源,预计售楼处11月底开放。

作为靠近五环的豪宅片区,东坝的城市配套功能比较完备。不但包括10万平方米的大型购物中心,安贞医院未来也会在东坝落地,还有八十中分校、首都经贸大学分校等教育资源,可以说东坝在城市别墅片区中城市功能、配套功能是最全面的。而且,区域本身被规划为高端国际商贸区和第四使馆区,无论从政府支持力度还是产业布局现状来看,东坝未来的发展有无限的想象空间。可以预见,未来的东坝板块将成为北京又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

保利首开天誉

亦庄城墅群 环境最宜居

亦庄的别墅项目主要集中在河西区板块,目前在售项目包括中信墅、紫禁壹号院、金茂逸墅等。其中,中信墅主打370平方米双拼、266-284平方米联排以及266-310平方米叠拼,售价为1200万元/套-2200万元/套之间;紫禁壹号院主打联排与独栋别墅,总价2500万元/套起。

亦庄别墅群落最大的优势在于其宜居性。作为北京重点发展的三大新城之一,亦庄在早期规划与开发建设中,即参照国际大都市经验对区域交通做出前瞻规划,通过地铁、城市主干道道路体系,提升区域内便利度与宜居度。亦庄线北连北京两大骨干地铁5号、10号线,南与京津城际轨道衔接换乘,而除了亦庄线外,将来10号线也会延伸到亦庄,此外,规划中还有两条轨道交通也将会在亦庄区域交汇。除了轨道交通外,亦庄区域公路路网也非常发达,京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道能够帮助快速出行,而“八纵八横”交通路网的继续建设,使亦庄将成为拥有联结各重要经济区域功能的交通枢纽。

除了发达的轨道路线以及公路路网之外,亦庄河西区核心就是建成后面积超过11平方公里,北京最大的湿地公园——南海子公园,对于毗邻湿地公园的亦庄城市别墅群来说,公园赋予了项目与众不同的独特价值。

此外,亦庄产业规划的先行也是区域宜居性的加分项。作为北京最大的国家级经济技术开发区,区域内世界500强高端企业汇聚,精英人群工作、生活在同一区域,避免了“睡城模式”中定时潮汐人群所带来的道路拥堵。整体的宜居性也成为该区域别墅群形成的最大支撑。

紫禁壹号院

孙河城墅群 容积率最低

孙河板块位于中央别墅区的核心位置,天竺、后沙峪、香江三大板块围合,同时也是政府集中统一规划、距离城市更近、周边配套最齐全、目前仅存容积率最低的别墅组团,是中央别墅区冉冉升起的新富人区。除了能够全盘继承中央别墅区的高端配套,享有距离城市更近的核心位置之外,其超低容积率的优势,也成为四个别墅群落唯一能够大量打造独栋产品的高端别墅群落。

孙河别墅区包括在售项目龙湖双珑原著、泰禾北京院子,以及刚刚入市的中粮瑞府、首开琅樾,整个区域供应的别墅产品以独栋、类独栋产品为主。其中龙湖双珑原著与泰禾北京院子容积率均为1.1,而中粮瑞府的别墅部分容积率更是做到0.68,成为北京最后一个超低密度的城市别墅生活群,这也成为其吸引财富顶尖人群的最大优势。

首开·琅樾

昌平城墅群 性价比最高

从区位来讲,昌平未来科技城、北七家等板块距离市区并不算远,环境优势突出,又堪称中关村-上地新兴产业聚集区的后花园。从近年来昌平楼市表现看,昌平也已经吸引越来越多的置业者关注。

10月23日,中关村科技园昌平园东区两地块出让。龙湖平安联合体和泰禾集团分别拿下一地块。根据北京中原地产首席分析师张大伟测算,龙湖联合体摘得的07地块楼面价折合2.75万元/平方米。

对于新拿下地块,拿地企业对外表示看好昌平未来潜力,才不惜重金出手拿地。在业内分析人士看来,在城市住宅高端化背景下,一部分改善型需求有望向郊区低总价别墅外溢。就昌平而言,又有土地市场升温,升值前景看好的预期,更容易对接改善型需求。

区域预期虽被看涨,场频目前仍是高性价比城市别墅社区。目前,区域内在售别墅项目项目以龙湖·滟澜新宸、金科王府、凯德麓语、金域澜湾为主。

记者走访发现,上述项目正借着这轮地热加速去化。

据金隅澜湾项目人士介绍,该项目从10月中旬开始推出少量特价房源,基本可以保持一天成交一套。“现在昌平地块高价成交,已经有经济实力更强的客户出手正常价格的房源。”不过,金隅澜湾并没有涨价计划,“趁着区域市场关注度提升,抓紧顺销。”

据了解,该项目临近万亩滨河森林公园,享有城市级的成熟配套,配有别墅产品中不多见的新风系统,且已经是现房状态。千万级的总价也只相当于一套三四环位置的城市公寓。因此受到市场追捧。除部分特价房源外,金隅澜湾整体成交均价已从去年的24800元/平方米稳步上涨到如今接近28000元/平方米,“未来升值空间更值得期待。”金隅澜湾营销负责人表示。

此外,同处于昌平大板块的别墅凯德麓语项目,也开始感受到土地市场对住宅销售市场的带动,“上周五昌平地块成交后,周末两天来电来访就明显增加。”有关人士告诉记者。

本报记者 崔陆鹏 陈静思

金隅澜湾

城市 别墅 北京

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网友评论:

来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-01

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-01

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-01

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-01

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-01

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-30

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-30

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-30

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-09-29

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-29

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


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