【房产开发企业土地成本】济南市民提前还贷意愿强烈 降息后利率可9折


发布时间:2020-09-29 03:39:10 阅读量:927 作者:黎昕

经七路某股份制银行信贷部工作人员告诉记者,目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款,还款利息支出通常在还款初期房产开发企业土地成本。他建议,市民最好根据贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合考虑提前还贷成本。

央行此次不对称降息,对房奴一族可谓一大利好。贷款成本下降了,加上目前济南不少楼盘价格下降,刺激了市民的购房热情。也有市民提出疑问,贷款利率降得多,存款利率降得少,银行利润空间压缩,之前房贷利率打9折的银行是否继续9折?提前还贷是否更为划算?

26日,记者走访济南多家银行网点了解到,目前多数银行依然执行降息前的房贷政策,已经按照降息后6.15%的基准利率来计算。但也有国有银行在原来上浮5%的基础上,调整为按6.15%的基准利率执行。

经七路农业银行黄姓客户经理告诉记者,降息后,该行房贷利率调整为执行基准,“之前一直都是上浮5%”。附近招商银行负责房贷的工作人员表示,该行一直执行基准利率,降息后除基准利率下调外,其他优惠政策不变。

“目前针对优质客户的底线依然是9折优惠,但接下来是否优惠还不好说。”齐鲁银行某工作人员称。青岛银行泺源支行某客户经理告诉记者,目前房贷政策没有变化,只要名下无贷款或贷款已还清,所有购买首套房的客户均可享受现基准利率的9折优惠,部分优质客户可低至8.8折。

央行降息,房贷利率能否打折?是否会达到央行建议的7折?对此,济南某国有银行个贷部李姓经理告诉记者,目前发行理财产品的收益都到了5%、6%,在房贷基准利率降至6.15%的基础上,银行能打到9折已经接近极限了,7折根本不可能。“目前打9折的银行也大多针对优质客户、存款大户、理财客户等,其实综合收益是有的。银行也要计算成本,算效益账。”

另外,他表示,现在6房产开发企业土地成本.15%的贷款利率相当于原来的9.4折,这对房地产商、刚需一族的心理刺激较为明显。房地产商的资金链会相对缓和一些,再加上之前央行的认贷不认房政策,确实会刺激房市成交量的增长。“但长期来看,还得观望”。

对此,不少商业银行人士表示,不满一年提前还贷的,各银行会收取一定的违约金。而且还有银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请,审批时间从一周到一月不等,提前还款数额也通常是整数倍。

而据国家统计局今年以来数据显示,南京新建商品住宅价格自今年1月份至8月份环比分别为:100%、99.7%、100.2%、100.3%、100.4%、100.5%、101%、101.2%。从中可见,南京房价从今年3月份以来,环比都呈小幅上涨态势,涨幅不一。

以往,惠州要求全面实施中小学“阳光招生”,在《方案》中,再次重申严禁义务教育学校考试招生。公办义务教育学校跨地段招生比例不得超过招生总数的10%。严禁将“奥数”等各类学科竞赛、特长评级与义务教育阶段学校招生挂钩。

倘若戳破万科装修“质量门”那层“纸”,我们不难发现:万科“纸板门事件”仅是装修问题的“冰山一角”,目前装修领域里的“质量门”魅影重重,问题多多;而装修 “质量门”的频发,也折射监管部门责任的缺失与监管方式的滞后。

据介绍,今年本市示范小城镇新开工安置住宅500万平方米,竣工500万平方米。同时,推广淮河道示范区建设模式,完成包括张贵庄片区在内的中心城区53个已入住保障房项目完善配套工作,推动中心城区新建在建保障房项目规范实施绿化建设,通过完善市政配套设施、强化社区管理、规范物业服务、美化小区环境、提升绿化景观、增设交通线路,进一步提高项目居住品质、改善群众生活环境。

斥资45亿元建设,动工之初就备受关注,并且因为独特的“秋裤”造型饱受争议;竣工交付时间一再延迟,被媒体报道为“烂尾11年”。

万科表示,深圳第五园六期交付给客户之前,已按照国家规范进行了室内环境抽样检测,包括甲醛、苯等空气质量检测,其结果为甲醛、苯等各项指标全部合格。万科公司可提供相关检验报告。如果万科交付的任何房屋不符合国家强制标准要求,万科将依据相关法规、规范及合同约定,承担100%的责任。

刘女士诉至美兰法院,请求拆除屋外的建筑。2014年,美兰法院一审认为,根据《中华人民共和国物权法》第三十五条,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。但是刘女士拒绝收房,并未取得房屋的所有权,请求行使物权保护,于法无据,不予支持。

3月18日,记者跟随一看房团参观在售楼盘。随机采访得知,看房团成员几乎都是首次购房或首次想改善住房的刚需。在蒙城北路与金梅大道交口一售楼部,“这回开盘的大多是八九十平方米左右的中小户型。”该楼盘销售人员表示,折后均价每平方米4500元。“87平方米,总价395766元,首付需12万。”在看房现场就付定金的小张拿着已签好的购房意向书坦言:“这个均价和首付还能承受,而且楼盘位置离工作单位不远。对我这样的刚需来讲,还是挺有吸引力的。”

说了这么多,恐怕我只能回答你,所谓房价“降到位”的情况,可能永远不会出现房产开发企业土地成本。

至于预计的投资规模,潘石屹向《证券日报》记者透露,“我们做过测试,这种项目跟房地产投资不一样,房地产投资买一块地就几十亿元,甚至200多亿元,这种项目从开发到能够收回钱要四五年时间,但SOHO3Q与这样的项目完全不是一个量级,其一平方米的投资在1万元以下,投资回报周期也很短,一般5个月至6个月就可以回笼资金。

一面是无人报价的流拍,一面却是众人争抢的地王,像极了镜子的正反面,冷与热交替而行。1月下半个月郑州仍有十余块土地将拍,情形又将如何?2014年郑州总共诞生了四个“地王”,2015年郑州土地市场是延续高温?还是回归平静?

孔勇:(混凝土)它达到强度之后才能固定住基础,我们后续的拆除工作和后续的管线抢救工作才能继续进行,我们力争早高峰之前力争恢复部分交通。(记者吴喆华)

日前,奥园地产宣布,公司正与独立本公司及其关联人士的第三方,就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域,曾经“四度易主”,此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。

据介绍,今年本市示范小城镇新开工安置住宅500万平方米,竣工500万平方米。同时,推广淮河道示范区建设模式,完成包括张贵庄片区在内的中心城区53个已入住保障房项目完善配套工作,推动中心城区新建在建保障房项目规范实施绿化建设,通过完善市政配套设施、强化社区管理、规范物业服务、美化小区环境、提升绿化景观、增设交通线路,进一步提高项目居住品质、改善群众生活环境。

一面是无人报价的流拍,一面却是众人争抢的地王,像极了镜子的正反面,冷与热交替而行。1月下半个月郑州仍有十余块土地将拍,情形又将如何?2014年郑州总共诞生了四个“地王”,2015年郑州土地市场是延续高温?还是回归平静?

为系统梳理全市上下推进郑州都市区建设三年行动计划的探索实践和成效,进一步深化对郑州都市区建设决策部署的科学性、正确性和有效性的认识,进一步坚定加快推进郑州都市区建设的信心和决心,进一步准确把握郑州都市区建设的方法路径和经验做法,为今后的发展厘清方向、坚定目标、提供指导,郑州报业集团旗下的《郑州日报》、《郑州晚报》、中原网、中原手机报和新媒体矩阵,联合郑州电台、郑州电视台等媒体,同步推出“加速推进郑州都市区建设 为‘中原更出彩’点赞”——郑州都市区建设三年行动计划大型报道。

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网友评论:

来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-29

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-29

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-29

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-29

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-09-29

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-28

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-28

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-09-27

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


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