【房产中介合股协议】金融机构信贷节奏调整不会冲击楼市


发布时间:2020-09-26 00:53:53 阅读量:21835 作者:宇洋

从融资渠道看,银行信贷不再是唯一资金来源,房地产企业融资方式日趋多元化房产中介合股协议。一是上市融资。上市融资在国外较为普遍,近年来我国房地产企业这方面的步伐也在加快。二是信托基金。2008年底召开的国务院常务会议,指出要创新融资方式,通过房地产信托投资基金等形式,拓宽企业融资渠道。随着信托行业影响力日益增加,将来我国会有越来越多房地产企业借助信托进行融资。此外,2009年新修订的《保险法》也明确规定保险资金可“投资不动产”,这又为保险房企“联姻”提供可能。融资形式的多样化,大大降低了房地产企业对银行依赖程度。

央行行长周小川日前表示,2010年须把握好货币信贷增长速度,引导金融机构均衡放款,避免过大波动。由于房地产属于资金密集型行业,金融机构信贷节奏调整,会否影响房地产市场行情?在笔者看来,这种可能性不大。

从资金层面看,与2008年相比,2010年房地产市场最大的特点是“不差钱”。2009年房地产市场异常火暴,已让房地产企业赚个盆满钵溢,超额完成全年销售任务,资金链相当宽松。此外, 2009年由于市场供应不足,在那场“全民抢房大战”中大量库存尾货也销售一空,为房地产企业释放了大量被压资金。

从市场环境看,2010年市面上信贷资金依旧较为充裕房产中介合股协议。去年底召开的中央经济工作会议提出,2010年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。有专家预计,今年新增信贷规模约为7—8万亿元人民币。在实体经济尚未全面复苏的背景下,大量信贷资金仍将流入房地产领域。

从宏观经济角度看,确保2010年房地产市场稳定健康发展仍是关键房产中介合股协议。一方面我国经济虽已企稳回升,但须进一步增强巩固,保增长、扩内需仍是经济发展面临的主要任务;另一方面房地产关涉上下游近50多个行业,对经济的拉动十分明显,在实体经济尚未全面恢复之时,其国民经济支柱产业地位难以动摇。

均衡信贷,其实调整的只是金融机构的信贷发放节奏、速度,而不是信贷资金规模总量;均衡放贷的目的,是为了遏制银行季末、月末集中放贷现象,避免宏观经济因此出现波动,均衡放贷并非是专门针对房地产行业的调控举措。在政策环境较为宽松,房地产市场供需缺口继续存在的情形下,随着宏观经济进一步回升,城镇化进程逐渐加快、百姓收入水平不断提高,2010年我国房地产企业前景依旧乐观。(吴定平)

此前,市场一直担心临近年底,今年的优惠政策会被取消,因此近两个月楼市陷入恐慌性购买状态。如今,营业税征收年限两年优惠期已经取消,下一步还会有哪些优惠政策取消?牟增彬认为二套房贷很可能是下一个目标,“二套房贷的优惠力度现在还在各行自行掌握中,部分银行在部分城市已经开始紧缩,随着市场变化,也不排除全面紧缩的可能性。”

同时,此次提出“其它住房消费政策继续实施”,这无疑给广大购房族一颗定心丸。这也符合中央经济工作会议上提出的增加普通商品住房供给,支持居民自主和改善性购房需求。陈晟认为,明年楼市大幅度下滑的可能性不大。预计一季度将价稳量跌,三四季度的情况则有赖于实体经济的表现。不过,陈晟也提醒,目前二手房市场总体需求旺盛。政策调整后,短期内二手房房源供应会减少,也会对一手房市场的房源供给产生不利影响,可能加剧紧张的供需矛盾。因此,政府必须做好相关配套政策,真正实现抑制投机的初衷。

那位房屋中介公司业务员告诉记者,去年尚都有套房子以每平方米5万元成交,但现在这里的写字楼每平方米3万元到3.5万元就可以成交,商铺也只能卖到每平方米4万元。不过尽管有很多业主不满,但挂单出售的房源却很少。

中国社会科学院7日发布的《经济蓝皮书》指出,2010年我国经济有望全面复苏,相应的房地产业特别是住宅业的发展,仍然是新一轮周期中重要的动力源之一,但必须有效解决房价不断上涨的问题。社科院研究员易宪容表示,高房价对居民消费已形成严重“挤出效应”,事关我国长远发展的经济结构调整也会因此受到影响。抑制房价上涨过快,让房价尽快步入理性轨道是当务之急。

金融机构 信贷 资金

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网友评论:

来自长治的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-09-26

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-26

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-26

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-25

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-25

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-25

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-09-24

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-24

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


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