【房产析产过户】潘石屹:不动产统一登记制度能让房价马上跌


发布时间:2020-09-25 05:52:27 阅读量:442 作者:昊然

有分析人士也谈到,正如潘石屹所说,不动产统一登记会面临很大的反对力量房产析产过户。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。(记者张旭)

国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。昨日,SOHO中国董事长潘石屹发布微博称,“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”不过潘石屹同时认为,反对这项政策的力量也是十分巨大的。

据新华社报道,11月20日,国务院常务会议决定,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记制度,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。这就将改变了原有的不动产登记分散在住建、国土、农业等多个部门的情况。

有业内人士认为,实施不动产登记制度,是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税,持有多套房产的成本就将上升,甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是,买房人对投资房地产热情下降,同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加,进而带来房价下降。

不过并非所有人态度都那么乐观。针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息,另一地产大佬、华远地产董事长任志强在微博上呼吁“别放空炮”。2007年,《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度,不过一直没有实质性进展。不过对于任志强的呼吁,潘石屹表示“也许这次狼真来了”。

5月24日,根据北京土地整理储备中心数据显示,因无人报价,北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标。

一家大银行的房贷业务负责人表示,对二套房的认定是“既认房又认贷”,即便夫妻所有房产在离婚后判给一方,但另一方曾在央行征信系统中以户为单位有过贷款记录,再次申请贷款购房时也将被认定为二套房贷,所以“假离婚”并不能逃避房贷新政。此外,即使夫妻中有一方是在婚前贷款购房,婚后以另一方名义贷款购房也会被认定为二套房贷,已有银行在审批房贷时要求借款人提供户口本以及婚姻状况证明等材料。

另一方面,虚假繁荣会造成更大的楼市泡沫,所以开发商以“融资”为目的退房操作不可轻视,好在这已引起房产管理部门注意,着手进行调查,更令银行系统有所警惕,开始加大金融风险防范力度房产析产过户。总之,完善的市场监管虽然不易,但十分必要。

此外,随着银行业再融资忧虑升温,近期超跌反弹的银行股跌势凌厉,交通银行大跌3.74%,深发展A等5只银行股均跌逾3%。中国银行400亿元可转债已于周一过会,而证监会还将于28日审核交通银行的配股申请。与地产股不同,银行股昨日出逃资金主力为机构,其净流出资金为6.36亿元,囊括出逃总规模的8成以上。

公告还显示,公司坚持“不追求暴利、不囤地、不捂盘”等原则,目前各项目进展顺利,均按照约定的时间如期开工建设和开盘销售,坚持合理定价。

尽管被指责为“隔靴搔痒”,业内众多专家还是认为,广州、重庆这样楼市价格起伏不大的城市,调控力度不应当过于严格,这也符合中央有保有压,灵活对待的方针。中国指数研究院副院长陈昇表示,不同的城市所处的状态不一样,房价快速上涨的一些城市需要出台比较严格的政策,但是有些城市还处于正常的发展周期,当地政府就没有选择更严厉的政策。

作为经历过2008年楼市冬天的老经纪,吕大伟的看法挺有代表性:这次调控是政府带头,不像上次主要是市场行为,所以等调控结束后肯定会有一波行情起来,“我们现在要做的是等待和积累经验。”

“安全性资本的投资偏好是商办物业,他们从不‘炒房’,只是当时担心通胀,简单的想法就是把‘手里毛了的票子’变成不动产‘存起来’。在今年整个宏观经济形势都十分复杂的情况下,关键是避险,要重点考虑安全性。”苏鑫表示。

市住建委相关负责人介绍,从1996年开始,只要通过本市组织的房地产经纪人协理从业资格考试的人员,就可在房地产经纪机构工作。经过十余年的发展,该行业出现房地产经纪机构和人员行业准入门槛低、一些不具备专业能力和风险承担能力的人员进入房地产经纪行业、个别经济机构主体行为不够规范等问题。

然而很多开发商认为现在土地成本过高,房地产开发利润并不丰厚。万通地产董事局主席冯仑说,房地产开发商的平均资产收益率不到5%;北京华远房地产股份有限公司董事长任志强说过去几年平均的行业利润率大概只有8%。

世界经济衰退,我国经济也在调整之中,房地产市场却“一枝独秀”,甚是反常。在这个当口,开发商依然哄抬房价、浑水摸鱼,可谓尽失“天时、地利、人和”。

生活配套成熟、交通便利的区域最受新婚购房者青睐,部分区域近一两个月新婚购房者的比例更高达50%以上房产析产过户。如毗邻原荔湾的荔港南湾、富力半岛花园等西部楼盘,受到父母住在“老西关”的新婚置业年轻人欢迎。据合富置业富力半岛分行经纪介绍,近期新婚购房的25~30岁年龄段置业者比例高达50%~60%,他们的预算多在60万元以内,一般会选择两房或小三房。以西部楼市中一些二手均价在7000~8000元/m2的中高档楼盘二手房来说,基本能符合他们的需求。一般来说,总价在60多万元、面积80多平方米的小三房最抢手。

业内人士介绍说,目前购房者期待新政细则出台,购房行为较为理性,但从有限的成交案例来看,降价幅度在15%左右的房源才能引起购房者的关注,并能迅速成交。

另据一季度统计数据显示,今年一季度,基金共减持了20.92亿股万科A,该股的基金持股由2008年年底的41.92亿股减少到21亿股,持股基金家数由193只锐减到78只。

另据一季度统计数据显示,今年一季度,基金共减持了20.92亿股万科A,该股的基金持股由2008年年底的41.92亿股减少到21亿股,持股基金家数由193只锐减到78只。

世界经济衰退,我国经济也在调整之中,房地产市场却“一枝独秀”,甚是反常。在这个当口,开发商依然哄抬房价、浑水摸鱼,可谓尽失“天时、地利、人和”。

针对上周显示的福州楼市成交均价降低的情况,市房地产交易登记中心负责人表示,上周楼市成交数据中有特殊情况,是阶段性的特例。例如,上周福州楼市成交均价降低,主要是马尾、五四北的几个楼盘“拖低”所致。如马尾的一个楼盘上周成交了数十套,均价为每平方米4059元,但是该楼盘是在马尾亭江,房价不能说明福州市区的基本情况。此外,上周的签约楼盘中还有部分房源是福州的保障性住房,其较低的价格也拉低了全市的住宅签约均价。实际上,剔除这些远郊楼盘和保障房,上周福州一手住宅签约均价仍然与前段时间相差不大。

业内人士预测,若市场观望态势继续,郑州将有两成房产中介面临关门。

世界经济衰退,我国经济也在调整之中,房地产市场却“一枝独秀”,甚是反常。在这个当口,开发商依然哄抬房价、浑水摸鱼,可谓尽失“天时、地利、人和”。

潘石屹 制度 房价

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-09-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-25

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-25

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-25

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-09-24

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-24

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-24

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-23

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-23

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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