【房产销售动员大会口号】上海房展会开发商促销聚人气 明降取代暗降


发布时间:2020-09-27 19:11:12 阅读量:328 作者:乔豪

事实上,今年的“上海之春”房展会是2006年以来最冷清的,因为无论是参展的开发商数量还是展览面积都明显萎缩,如参展商从原来的200多家降至此次的近120家,其中开发商不到100家,且除了绿地、大华等上海本地品牌外,更多大企业并没有参展房产销售动员大会口号。记者接触到的一些参观者也表示,房价虽然有所松动,但这次楼盘的选择范围不大,特别是缺少外环以内的住宅房源,所以也只能算是来打打前瞻。

昨天,“上海之春”房展会在上海展览中心拉开帷幕,作为上海今年首个大型房展会,价格战成为意料之中的主基调。大部分开发商一改往日在房展会上的“矜持”,开始用明降取代暗降,但能否取得效果还是未知数。

每平方米直减500元,10套特惠房8.8折,赠5888元购房券并免36000元按揭利息……记者一早来到房展会现场,“扑面而来”的便是开发商们摆开的营销阵势。送礼抽奖等隐性降价手段虽然仍在使用,但开发商已不约而同地选择了价格作为第一宣传点。

有的直接打折,基本都在9折左右;有的送抵价券或办抵价卡,如1000元先买张卡,买房时总价就可优惠2万元,买卡的钱也会抵入房价;有的满额送优惠,如房价满1万优惠200元等;有的则“开门见山”地直接报出低价位,每平方米4300元起、每平方米5438元起、185万元户型楼层随便挑……而诸如送面积、送装修、送契税等多成了价格战略的“附属品”。

虽然昨天是工作日,而且还下着雨,但会场内却是人头攒动,这似乎是买卖双方都未预料到的。不过,记者在现场发现,今年的促销人员增加不少,几乎每个楼盘门口及会场内外的主要通道上都站着很多分发楼盘资料的人,因此感觉到拥挤。

倒是开发商们有备而来。一方面,房展会上他们以价换量的“架势”已足以表明他们的今年促销决心;另一方面,已经有开发商表示,基于1-2月上海楼市成交回暖,加上房展会人气不弱,如果能够推动成交,也许还会酝酿上调价格。事实上,虽然对外有优惠措施,但如大华等企业的一些楼盘报价已有所回调。

星河湾项目带来的高端购房客户,成了这两天周边中介公司的争抢重点房产销售动员大会口号。记者在星河湾售楼处门口的锦绣路、前程路上看到,大量中介业务员守候在路边,向进出星河湾售楼处的看房者派发房源信息。据了解,受星河湾项目的带动,近两个月来周边二手房成交价格表现出稳步上升的态势,月均成交价涨幅在5%左右。不过,由于该板块内投资客较多,目前挂牌房源相对充足,短期内价格飞涨的可能性不大。

除北京外,新年伊始全国楼市的表现也是整体向好。根据中国指数研究院的数据显示,2016年1月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月收窄0.32%。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22%。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为20736元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较去年12月份收窄0.60%。十大城市中,成都、重庆(主城区)分别环比下跌0.71%和0.31%,其余八个城市上涨,其中深圳上涨5.24%,居首位,涨幅较上月扩大1.71%;南京上涨1.88%,位列第二;其余六个城市涨幅在1%以内。

同时《合同法》规定合同解除后,尚未履行的,终止履行。已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。这种情况解除合同下双方互不违约,出卖人要返还定金房款等费用,买受人退房,经纪机构退还中介费用。如果房屋没有因此跌价,赔偿损失也很难认定。

邢台市区“烂尾楼”的业主们近日来愁眉舒展,忙着寻求合作伙伴,招商引资,复活经营。他们的内在动力来自市政府的一项新举措。

除北京外,新年伊始全国楼市的表现也是整体向好。根据中国指数研究院的数据显示,2016年1月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月收窄0.32%。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22%。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为20736元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较去年12月份收窄0.60%。十大城市中,成都、重庆(主城区)分别环比下跌0.71%和0.31%,其余八个城市上涨,其中深圳上涨5.24%,居首位,涨幅较上月扩大1.71%;南京上涨1.88%,位列第二;其余六个城市涨幅在1%以内。

确定好设计思路的同时,对细节也不能忽视。事实上,物品带给我们的舒适和便利程度往往取决于细节的设计。考察一个橱柜是否优质,首先得看看五金件,不锈钢拉手带来的是流畅感和质感,皮质拉手更显奢华,如果你有些小资,那不仿奢侈一把。有些高品质橱柜会在水池内安放金属架,高出水池底三四厘米,这样,把餐具放在上面,水分可自然控干,免去了擦碗的工序,方便又干净。

其次,如果说房地产经济是“保增长”的关键,产业链长且涉及的行业众多,正因为如此房产销售动员大会口号,房价的非理性暴涨恰恰失去了基础。当前,我国宏观经济复苏基础尚不牢固,管理层多次强调经济政策导向不能变。这意味着,在一段时期内,国内固定资产投资尤其是房地产市场投资不能松懈。然而,正是由于二季度以来楼市投资客对刚性需求的挤出效应,大部分房地产商对后市并不看好,并相应减少了投资力度。从一般的角度而言,高位且持续上涨的房价是投资和投机盛行的温床,而合理且相对稳定的房价则释放真正的购买力。如果普通商品房价能回落到大众正常收入所能承受的水平,市场需求自然得以充分启动,从而进一步带动房地产市场的投资。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

我现在租的两居要2000多元,地势还不好,公租房价格感觉不算太高,只要上班交通方便的话,大家应该都愿意租公租房吧。不过,要是上班太远了,也就没有太大吸引力了。价格方面,越低越好了。具体多少我觉得应该测算一下,毕竟是公共租房,不能以赢利为目的,应该在房屋的成本基础上,再加上管理、维护费用。

在二手房房价连续上涨16个月的背景下,1月份北京二手房的成交量也创下了近34个月来的新高。根据中原地产的数据显示,1月份北京二手房网签量达24312套,同比近乎翻番,高居月成交套数历史第8位。此前,安居客价格监控指数显示,从2014年9月份小低点开始,北京的二手房价格便开始上涨。

“现在有很多在H股上市的房地产公司开始看好A股的高市盈率和市场关注度,准备回归A股。”上述知情人士说,当楼市、股市趋向好转,房地产公司上市数量势必将越来越多,而房地产企业上市潮或将在一定程度上助推房地产价格继续上涨。

然而,即便是大开发商,要争当“地主”也会面临资金不足之困。这时候,就需要银行了。银行往往不担心大开发商因囤地而破产,因为开发商所囤土地本身就是放贷抵押——撇除全部人为因素依然会自然升值的“硬通货”。地方政府也不担心囤地损害地方利益。开发商囤地前预先缴了定金和先(首)期付款,囤地超过一定期限而不开发,地方政府可不再返还定金和先期付款并收回土地。而被收回的土地仍可二次乃至三次挂牌竞拍,地方政府则可再次收取新的定金和先期付款。由于控制住供地阀门后,土地稀缺资源的属性被进一步放大,又鉴于土地随年份自然升值的因素亦是刚性因素,于是地方政府再次收缴的定金和先期付款同样呈水涨船高状态……何况,一些地方政府并不反对“囤地拉高房价”。

房展会 开发商 上海

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网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-27

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-27

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-27

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-27

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-26

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-26

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-25

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-25

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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