【金华房产婺景苑】评论:房价逆势抬头 政策措施不能脱节


发布时间:2020-09-26 01:51:59 阅读量:25099 作者:锋宁

统计数据显示,今年1至5月,城镇固定资产投资53520亿元,同比增长32金华房产婺景苑.9%。其中,房地产开发完成投资10165亿元,增长6.8%,房地产开发投资出现积极的变化。5月,全国土地市场“地王”频现,地块大幅溢价成交成为亮点,一线城市地块流拍绝迹。从短期政策效果来看,固定资产投资规模的增长,能够缓解相关制造企业的市场困境,促使GDP等主要经济指标优化,有助于总量调控政策目标的实现。但是,总量指标优化与微观经济结构调整的矛盾,并不会因此而缓解。恰恰相反,如果政策着力点过于偏重于前者,反而有可能会阻碍后者的积极推进。

房地产市场供求双方的处境正在发生着微妙变化。不知不觉间,开发商竞相打折促销的场面已经消失,两年前彻夜排队买房的街景猛然再现,而温州炒房团重出江湖,并被认为是深圳等地房价大幅反弹的市场推手。

一系列现象表明,房地产市场正在由最初的交投回暖,逐步演变为新一轮价格上扬,对此,相关调控部门理应保持高度警惕,并事先做出充分的政策安排。不可否认,启动房地产市场有助于迅速达成“保增长”的调控政策目标,然而,历史经验表明,房地产“一业独大”有悖于经济结构的优化、不利于民生的持续改善。当此在楼市价格炒作苗头再度乍现之时,相应的监管当及时跟进。否则,最终经济增长政策的绩效,怕是要南辕北辙。

以本轮房地产调控政策观察看,虽然前期楼市价格一度回落,但就当下的整体房价水平而言,仍处畸形高位。无论是房价收入比之高,还是租金回报比之低,都确定无疑地证明了这一点。而就在社会各界热盼房价回调至理性范畴、房地产行业回归平均利润之时,楼市复苏的信息再次扑面而来。国家统计局数据显示,今年前5个月,全国商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%;销售金额达到了11389亿元,同比增长高达45.3%。销售面积已超过了2007年当期的约21100万平方米。

楼市去库存化节奏加快,一方面是因为在通胀预期中保值增值的愿望扩大了现期需求;另一方面倚重投资拉动经济的政策导向,也在一定程度上放松了开发商们头上的“紧箍咒”,比如近期房地产项目的自有资金比例下调至20%,就在很大程度上缓解了开发商的资金压力。而事实上,前者只代表了部分投资者的市场判断,很难从根本上撼动房价理性回归的趋势,而后者对楼价的催化效应才更加显著。

我国经济增长模式始终存在消费短板,也正是这一痼疾降低了国内经济应对外部金融市场波动的免疫能力。如今,席卷全球的金融风暴让国内一直奔跑在前的出口“马车”受挫,而投资拉动经济的效果虽然快,却无法形成持续的推动力。缺乏了消费市场的提振,投资拉动的经济增长不过是延缓衰退,无法改变经济增长乏力的本质。房地产业正是这一特殊问题的典型体现。

回顾1998年以来房地产业的十年“牛市”,其间不仅颠覆了行业周期性发展的规律,也让优胜劣汰的市场铁律失去了效力金华房产婺景苑。房地产“一业独大”的市场格局,意味着其他行业的需求被整体抑制。面对极高的购房开支压力,广大购房者需要通过节衣缩食、甚至穷尽两代人三个家庭的收入来满足住房需求。由此,社会整体购买力被严重侵蚀,房地产一个行业的繁荣与高涨,背后是整体市场内需“马车”的长期沉寂的高昂代价。换言之,如果房价能大幅理性回调,在满足了基本置业需求之后,其他诸如汽车、家电等消费需求都会形成爆发性增长,并无需财政补贴政策的扶持。

以此观之,如今楼市调整远未到位,行业良莠不齐的格局并未得到应有的改善,再加之金融危机的冲击尚未明显消退,因此当下的中国经济运行状况根本无法容忍房价的再度逆势飙升。倘若在消费需求提振无力的情况下,放任房价再度上扬,必将重蹈覆辙,严重地打击社会消费热情,致使终端经济增长的引擎难以启动。就此看来,前期抑制房价的调控政策尚未达到预想的政策目标,面对房价的松动,相关的监管措施当及时跟进。比如,鼓励房地产投资的政策核心应向保障性住房倾斜,对于房价炒作必须依法严查。

唯有房价理性回归,才能让“保增长”的政策真正惠及民生金华房产婺景苑。

(马红漫 作者系上海第一财经频道主持人,经济学博士)

中央针对楼市的调控政策密集出台后,各方都在焦急等待相关细则。商业银行则迅速采取行动。记者了解到,目前深圳一些银行正以前所未有的力度执行包括“三套房以及外地购房停贷”等新政。业内分析认为,以往中央出台调控政策到细则出台都会有一个缓冲期,而这次银行执行有关政策则异常迅速,显示出各方在抑制房价过快上涨方面决心很大。记者昨日从中原地产、盛泽按揭等中介机构获悉,目前,中、农、工、建四大行以及华夏银行、光大银行等银行的深圳分行都已开始严格执行“三套房可停止贷款”、“异地没有长期纳税记录的停止贷款”等楼市新政。

市场 房价 政策

上一篇: 王石:房价有回调空间 开发商不要赌政策

下一篇: 招商地产招商银行停牌 董秘:重大事项起码停牌3个月

网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-26

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-26

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-26

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-25

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-09-25

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-25

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-24

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-24

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


热门专题