【重庆房产空置很多】15家房企“斗地主” 方兴百亿夺上海闸北绝版宅地


发布时间:2020-09-18 15:31:10 阅读量:216 作者:瀚天

对此,北京中原地产市场总监张大伟分析认为,连日来北京、上海、杭州以及深圳等地王的频繁出现,表明房企对于未来一二线城市的看好,房企敢于高价拿地重庆房产空置很多。

15家房企“斗地主” 国土局现场劝阻难抵开发商信心爆棚

方兴百亿夺上海闸北绝版宅地

原本“不想花太多钱,但想拿更多地”的方兴地产,面对绝版地块的吸引以及同行的竞争,不得不花更多的钱拿更少的地。

昨日,经过28分钟、154轮激烈厮杀,方兴地产以101亿元击败其余14家房企或联合体,夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块,溢价率111.5%,楼面价高达4.76万元/平方米。方兴地产相关负责人随后表示,针对该地块详细的项目规划目前仍在进行中,“金茂府”品牌将首次落子上海。

虎口夺食

上海市国土局网站公告显示,闸北地块为纯住宅用地,东至平型关路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸。出让面积96429重庆房产空置很多.3平方米,容积率2.2,经计算,建筑面积达到21.2万平方米。该地块的出让起始价便高达47.73亿元,起始楼面价已达到2.25万元/平方米。

由于该地块本身是近年来上海少有的大体量城区住宅用地,因而吸引了包括中海、保利、华润、远洋、九龙仓、恒基、世贸、金地、招商万科、融创绿城等几乎所有龙头房企争夺重庆房产空置很多。

或许是看出房企们的疯狂,在昨日竞价前,上海市国土局的现场主持人史无前例地向各位拿地企业代表提醒未来一线城市的调控决心,希望以此避免因信心爆棚导致的不理性拿地,但后来的28分钟现场竞价依然堪比“斗地主”。最终将成交价格推高超过百亿元。

方兴地产在昨日拿地后强调,尽管总价很高,但严格意义上讲却并非地王:因为论成交总价,前有新鸿基217亿元获得的徐家汇地块;论单价,则有华侨城52783元/平方米获得的苏河湾地块;而若论溢价率最高,临港新城地块达到了445%。此外,此次拿地的巨额资金从何而来引起了外界质疑。对此,昨日方兴方面向北京商报记者澄清,拿地资金的来源是复合性的,目前方兴的负债率为53%,在行业里并不算高。

价格倒挂

虽然从规划来看该地块属于近年来并不多见的优质地块,但业内之前普遍认为楼面价最多破4万元/平方米,并未预计到地价能够接近5万元/平方米。

据了解,从2009年至今,上海宅地地价超过4万元/平方米的地块只有6幅,而且全部位于内环内,相比之下,闸北超高地价地块位置反而相对离市中心更远,位于内中环之间。

目前该周边新房有明园森林都市三期涵翠苑在售177平方米大三居,均价3.8万元/平方米。

土地盛宴频现

其实在过去的几天中,土地市场的热烈争夺场面在全国多地接连上演。以北京为例,截止到1月26日,共有26宗地块成交,其中经营性地块19宗,另有多宗地块达到招标出让时间,出让结果尚未公布,但土地出让金总额已经超过400亿元。

而1月23日,深圳前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让以134亿元、楼面地价28113元/平方米,刷新了深圳单价、总价“双料”地王纪录,该地块由美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心联合体斩获。同日,杭州单价地王也再度诞生,融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块,折合楼面地价2.94万元/平方米。

但大量土地的入市,有望为楼市提供更多住房供应,然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此,中国房地产学会副会长陈国强表示,地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以来,土地市场全面回暖,地价上涨非常明显,地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。

具体到闸北地块,目前区域内中高端物业的房价已经接近5万元/平方米,而且从容积率等情况看,适宜建成高端住宅。张大伟预计,方兴上海金茂府未来的预计售价将超过7万元/平方米。(北京商报记者 李芊 赖大臣)

星叶瑜憬湾栖霞区预计2014年一季度推首批房源,面积80-120㎡

从上周起,长沙楼市正式进入传统销售旺季“金九银十”,不过“金九”首周并未延续8月底的火爆行情,而是在平淡中开局。来自长沙市房产研究中心的数据显示,上周(09.01—09.07)长沙市内六区新建商品房网签2592套,比前一周减少953套,环比下跌26.9%。

昨日,湘鄂情董事长孟凯在接受羊城晚报记者采访时表示:“公司此次投资是正常的商业行为”。这是湘鄂情方面首度回应此事,但关键细节仍是一团迷雾

就这样,北京壹号院在没有样板间和示范区的情况下,神秘营销换来十余套房源的销售成绩,其中不乏单价超20万元/平米的高价房源,创下北京豪宅单价之最。成绩只属于过去,真正的战役才刚刚开始。融创北京壹号院在蛰伏了近三年之后,终于要露出真容。这个融入了孙宏斌亲自参与设计、楼艳青营销团队精心策划的顶级豪宅,将如何登顶豪宅之巅,与世界豪宅力作相媲美,我们将拭目以待。

走进通化市二道江区铁厂镇红阳小区单淑芳的家,虽然朴素,但窗明几净,井井有条。

值得一提的是,近期江宁板块加快了奔向高端的节奏,据了解,首次开盘的百家湖利源国际公馆将推出67-125㎡复式LOFT,全部精装交付,预计单价直逼1.7万元/㎡,在此行情下,翠屏湾花园、华菁水苑也将加推的总价不超过150万的“高刚”房源。此外,目前有计划推新的楼盘纷纷把目标集中在总价150万以上的刚改户型上,其中,高端楼盘罗托鲁拉小镇将于9月30号试水推出一批主力户型90、120㎡的高端产品;天泽苑、骋望骊都将在十一期间推出146、158㎡的大户型住宅,单价在1.3万/㎡左右浮动;而万科金域蓝湾预计也将推出高层房源,同时加推160㎡以上的洋房,均价更是达到1.6万元/㎡;保利梧桐语、骏景华庭都仅剩十多套房源在售,户型面积从102㎡到135㎡不等。

事实上,这起事故本可避免,因为今年5月份,杭港地铁在日常维修检测中就发现了问题的存在:有12套接触网装置存在质量瑕疵,需要更换。

谈到后期房租走势,张旭说:“第四季度将迎来传统租赁淡季,往年看租金都会出现小幅回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在,每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。”北京方面,毕业生租赁高峰消退对租赁市场的影响较为明显。预计年底前租房租金价格指数将逐渐回落。(中新网房产频道)

商业高租金一方面挤压了零售业的经营空间,另一方面也导致目前部分大中城市商业地产出现泡沫化倾向。记者采访了解到,部分大中城市中心区商业设施过剩,商贸企业出现“招商难”,中低收入阶层则被挤压出商场消费圈。专家指出,发达国家城市人均商业面积1.2平方米已算较高水平,而目前国内一些城市人均商业面积已达2平方米。据国际咨询机构世邦魏理仕2012年调查,全球在建购物中心规模排名前十的城市,中国占了8个。成都是全球第三大忙于建设购物中心的城市,而在2011年底,成都的商业综合体项目就已突破100个,计划新建的面积还有1000万平方米以上。

方兴 上海 地产

上一篇: 东莞24566套公租房竣工 超两成房源位于松山湖

下一篇: 北京拟出台新规:公租房承租人子女可就近入学

网友评论:

来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-18

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-18

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-18

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-18

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-18

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-17

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-17

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-17

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-16

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-16

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


热门专题