【买离婚房产需要注意】楼市走出黄金时代 开发商面临重新洗牌


发布时间:2020-09-27 18:41:40 阅读量:288 作者:家宇

“房地产市场的大洗牌已经开始买离婚房产需要注意。”新华指数公司首席经济学家金岩石近日发表观点认为,未来只有极少数的城市具备投资价值,中国90%的城市房价都会崩盘,可谓“九死一生”。“有人说将来城镇化率要到80%,房地产还有30年黄金时代,我看是做梦。”在日前举办的的“远见财富,论道泰禾——暨泰禾长安中心投资论坛”上,金岩石亮出了自己的观点。他认为,以2012年为转折点,中国的城市化进程已经基本完成,目前还留在农村的人口巨大部分也许永远也不会进城,即便进了城,他们也不会再成为人口红利。金岩石解释,其他城市化率达到80%的国家,城市化进程都经历了50年到100年,甚至更长,在农村人口真正转化为城市人口的同时,农村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%这一数字的达到。“而在中国,只用了30多年的时间就走完了别的国家100年的路,这意味着农村人口还处在死亡率低、出生率高的状态,因此造成一个虚假的现象,那就是,我国城市人口才刚刚超过农村人口,只占到总人口的53%。”由此,伴随着城镇化的完成,楼市投资的黄金时代已经结束。在未来,只有极少数城市还具有投资价值和保值功能。也因此,开发商同时进入“九死一生”的境况,行业的大洗牌已经开始。他预测,“10年后,现在已经上市的开发商都还会在,而不上市的会死掉一大半。”他同时提醒,目前在投资楼市的过程中需要极度谨慎,第一要选区位,第二要选开发商。在未来的房地产行业,另一个值得关注的现象是,互联网缩短了空间的距离,让办公场地变成了一个可以流动的空间,总部经济也在这个阶段同时出现。金岩石认为,房地产最后的疯狂会出现在中心城市的中心区,在中心区的关联地产当中,高端物业加商业地产,会成为下一轮的房地产投资热点。而其余大部分城市楼市会一个接一个崩盘,90%的城市会在未来10-15年间走向死亡。他总结为“楼市金字塔定律”。泰禾集团品牌投资经理沈力男认为,住宅在2014年出现了一定的下滑,但写字楼市场却呈现了完全相反的趋势。近年来多家世界500强企业进驻首都CBD传统的商务区,需求的外溢效应逐步显现。包括石景山的CRD、银河商务区,包括望京、亦庄写字楼市场,都呈现了明显上升的势头。“随着国家经济产业政策的调整,第三产业已经成为支柱行业,IT、金融、文化创业是写字楼需求的主要市场,也推动了写字楼的需求。”沈力男说,有数据显示,在过去3-5年里,北京办公物业新增供应非常有限,已经远远无法满足现在北京对商业物业的需求。复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三发表观点说,中国经济最近将会出现一些调整,其中最大的原因是一部分城市的房地产将面临下跌,已经有22个城市放开了限购。但也应该看到中国房地产市场的特殊性,比如中国每年640万的人口增长,以及中国土地财政的现状等等。记者李仁平

1-5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。在其他资金中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2%。

位于海珠区同福路的万科峯汇,和江山国际一样都是定位高端,也没有举办与世界杯相关的活动,而是搞了一些更温情的父亲节活动。该盘的住宅新货仍处于登记阶段,上周六中午时分,记者在该楼盘现场只看到一台看楼客。据了解,提前登记有“5万元抵20万元”的优惠,预计售价3.8万-3.9万元/平方米,以最小面积220平方米的单位计算,总价也要800多万元。

他解释说,对于保障房用地是“应保尽保”,而商品房用地的供应除了新增用地外,很大供应是存量土地买离婚房产需要注意。“一线城市商品房用地的主体就是存量建设用地,不会因为减少总量对房地产用地有影响,特别是在减少用地供应的同时,也强调保障生活用地和基础设施用地。”他说,在中小城市,可通过对增量和存量用地的供应统筹安排,达到不影响房价的目的。

今年也开始有更多的开发商学习“快建快销”的开发模式,开发商认清“现金为王”的核心,从拿地到建设到销售,集中在1年至1年半时间内,同时,以较低定价来换取快速销售,并迅速回笼资金,特别是在今年东莞楼市供应不足的情况下,“快建快销”,抢在供应高峰期前入市,定价合理,降价出货,是顺利回笼资金的不二法门。

“然而,在常州这样的三四线城市,很多房企的高周转模式无法达成,受库存量过高,供严重过于求的市场影响,项目本身的去化达不到企业的目标。”

1-5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。在其他资金中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2%。

6月10日,沈阳放松限购的消息传出。第二天,沈阳市政府相关部门表示,沈阳市并未实施所谓全面取消限购的政策。有人戏称其为“松绑一日游”。

楼价真的深跌回到4年前了吗?记者巡盘发现,目前市场分化十分明显,真正“跌回4年前”的楼盘只能算是“极少数中的极少数”。市场上的主流态度是“你促销我也促销”的“随大流”楼盘,而大多数肯真正让利的楼盘都能收获较高的人气。

即使把土地与建筑物分开计算,根据广东中广信资产评估有限公司制作的评估报告,华沁瓷业拥有的23039平方米的土地使用权带来的无形资产账面净值为1.35亿元,折合地价为5859元/平方米,是上述两宗地块的1.6倍和2.8倍。

“去年房企销售业绩普遍良好,手里的资金也算充足。所以虽然最近成交量在持续下跌,但是众多项目并没有实质性的优惠和降价举动。但预计未来一个季度乃至9、10月份,随着资金、业绩压力增大,将会有更多项目拿出诚意,降价跑量,”东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏认为。

据用益信托的统计数据,在今年5月份成立的集合信托中,投资领域为房地产的信托资产规模是118买离婚房产需要注意.66亿元,占比仅为19.22%。与今年前4个月相比,这一数据是今年以来的最低值。

1-5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。在其他资金中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2%。

岩石 观点 城市

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网友评论:

来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-27

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-09-27

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-27

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-26

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-26

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-25

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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