【拍卖的房产过户其他人】叶檀:“两会”前房地产新政呼之欲出


发布时间:2020-09-18 17:20:19 阅读量:603 作者:鼎益

增加保障性住房最大的障碍是地方财政拍卖的房产过户其他人。地方政府通过卖地财政获得公共支出资金的很大一部分,2010年之所以沿海发达地区地方政府以50%左右的土地投入保障性住房,是因为2009年红火的房地产市场保障了收入来源,而中西部地区无法完成保障规划,只能指望更多的中央拨款。如果地方税费问题不解决,房地产就会陷入以商品房税费养地方政府、以商品房税费养保障性住房的怪圈,房地产热了要冷、冷了盼热,无穷无尽,没有了局。

在巨大的民意呼吁下,各方对民意作出回应。

2月27日,国务院总理温家宝受中国政府网和新华网联合邀请,与网友对话时,以很大的篇幅提到了房地产市场。由此看来,房产新政呼之欲出。

温总理表示,“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位”。这是一个公开的承诺。

实现承诺靠四条措施:一是增加保障性住房;二是鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。由于我们的国情,我们把重点应该放在低价位和小户型,政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持;第三,要抑制投机性和投资性的住房,主要是采取经济和法律手段;第四,要管好市场。政府有责任管好房地产市场,就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。

上述四条措施是搭建房地产市场的四根梁柱。简言之,是保持两个平衡:保障性住房与商品房的平衡,保持高档房与普通商品房的平衡;抑制投资性与投机性住房,主要采取的是经济与法律手段,其中税收、货币手段并不可少;惩处市场秩序的破坏者。

在影响面大的举措出台之前,一些较为严厉的手段纷纷出台尝试市场反应拍卖的房产过户其他人。一是各地对闲置地的处置越来越严格。广州市最新出台的《闲置土地处理办法》3月1日起实施。该《办法》规定,被认定为闲置土地的,将按出让或划拨土地价款的20%一次性征收闲置费,土地闲置增值后,开发商还要补交 “增值地价”;二是房贷优惠利率基本取消,目前各地首套房首付纷纷提高至3成,7折利率已成“空壳”,二套房贷则更是空前“难产”,申请周期大大延长,银监会对于信贷的风险控制将越来越严格;三是各地出台的地方房地产政策,将保障房用地纳入全年土地供应范围。“京版11条”推出“两个50%”,即2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上;新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

房地产新政呼之欲出,重点是建保障性住房,打击违法违规行为,从税收与信贷上鼓励小户型住房。抑制投资投机性购房目前是提高按揭成本、增加交易税,至于物业税等持有税有待“两会”揭晓答案。

抑制投资、投机性购房遭遇的拦路虎是既得利益在税收方面的阻挠。抑制投资、投机性购房是人多地少的自然资源贫乏国的必然选择。最好的财政手段是征收物业税,这会遭遇巨大的阻挠。掌握房地产资源的人会向民众游说,表示征收物业税是对所有拥有物业者产权的剥夺,到目前为止,网络上反对物业税最大的声音就来自于对所有者产权的保护。越是及早公开信息、越是提前声明对于产权的重视、越是保护普通物业所有者的利益,越是能够抵挡既得利益者假借民粹的侵袭。

谣言止于智者,恐慌止于信息公开,安全感基于对法律的信任。没有这三点,政府推出的任何举措,即使于民有利,同样会遭遇严峻的质疑。

房地产的正常化、房地产的市场化是与中国的税费结构改革联系在一起的,地方政府能够通过消费、通过企业获得生存的税收,是地方政府摆脱房地产、也是房地产不再成为经济鸦片的前提。

国家统计局告诉了我们原因:2009年12月25日,国家统计局公布的第二次全国经济普查结果显示,2008年房地产企业主营业务收入30586.5亿元,比2004年增长107.5%;房地产企业实收资本33052.4亿元,营业利润3861.3亿元,分别较2004年增长123.2%和290.4%。更不必提房地产利益链条中存在的贪腐现象。

房地产市场阳光化是房地产市场合理化、市场化的前提。实现房地产新政,是个伟大的理想,不仅需要税费改革、经济结构转型的配合,还必须扼制利益链条上的资源掌握者政府、开发商、银行等的贪欲。(每经评论员 叶檀)

从11月的推盘量看,预计本月将有23个项目推出约3600套房源,其中5盘是纯新盘,如保利公园九里、朗诗競园、中海锦瓏湾等,都值得期待。从户型面积看,即将入市的房源大多在80-130平米,以刚需户型为主。价格方面,目前各楼盘的对外报价以“5”、“7”开头居多,需要购房的市民不妨关注。

2、李先生具有主观的商业保险需求,因此基金定投可选择股票类基金,但从其目前财务状况和家庭状况看,或者可以投资指数类基金。李先生单身一人,暂时无抚养和赡养压力,身体状况还不错,客观的保险需求并不强烈,婚前可暂时不考虑人寿险和健康险,先集中资源完成一些必要的积累。婚后尤其是子女出生后或者父母退休后需要赡养时再购买商业保险。

“像章丘这样的地区,流动人口少,再加上私家车拥有量大,对公交依赖性并不像济南城区这么强烈,但从长远来看,公交场站配套是必须的拍卖的房产过户其他人。”“巴士客”网站站长刘宇认为,随着章丘城区的扩大发展,人口逐渐增多,公共交通会成为章丘居民的首选。

遗憾讲述:厨房顶部贴着墙角有很多管子,装修时用水泥压力板给包上了,并且把油烟机的排烟管放了进去,外面贴了瓷砖。结果使用过程中发现油烟机排烟不畅,更换排烟管却非常困难。

央视财经《经济半小时》记者:被盖了多少年了?

青岛海尔智能家电科技有限公司广告策划经理黄帅会告诉记者,和国内第一代物联网智能家电产品相比,现在的终端产品已经是第二代了。“将一块肉,一盒酸奶放进冰箱,智能冰箱会自动读取这些食物的信息,记录下它们的保质期,如果食物临近保质期,冰箱会提前数天自动向用户的手机发出信息进行提醒。”

“像章丘这样的地区,流动人口少,再加上私家车拥有量大,对公交依赖性并不像济南城区这么强烈,但从长远来看,公交场站配套是必须的。”“巴士客”网站站长刘宇认为,随着章丘城区的扩大发展,人口逐渐增多,公共交通会成为章丘居民的首选。

记者近日看到,广州天河区车陂附近的某楼盘宣传推出“零首付入住天河”的口号,并开始接受买家报名。不过,记者调查后才发现,其实该活动只是开发商的一次策划营销活动。按照规则,该楼盘的“零首付”活动,市民均可参加,但最终只选出4人获得由开发商提供的免首付名额。尽管如此,许多市民仍对此表现得十分踊跃,由于排队的人很多,主办方不得不出动大量保安人员现场维持秩序。

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11月上海楼市的成交量环比增长42%;11月份深圳各类住宅成交了1万多套,创下今年新高。

新政 民意 市场

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网友评论:

来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-18

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-18

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-09-18

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-18

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-18

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-17

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-17

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-17

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-16

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-09-16

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


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