【东莞樟木头房产】昆明一手房成交环比暴跌50% 州市楼市像过山车


发布时间:2020-09-21 01:14:10 阅读量:156 作者:行成

州市出现一手房成交量大降、商铺及别墅的零成交现象,究其原因到底是什么?云信记者特别采访了云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪以及州市个别开发商东莞樟木头房产。

与近期昆明一手房成交持续攀升不同,上周州市各地房产信息网的数据显示,诸如腾冲、丽江、香格里拉、怒江等城市的商品房月度成交量环比均有40-50%下降,丽江周成交量下降最大,环比降幅超过50%。究竟原因何在?

云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示,楼市调控持续,大量刚性需求释放。目前国家还未有放宽政策的信号释放,因此,投资者均处于观望状态,出手的相对较少。其次,去年上半年开始,旅游地产火爆,好的户型和产品已经消化得差不多了,吸引的购房者较少。最后,可能有些投资商对房地产市场不够看好,转向了其他投资渠道。

多州市出现成交冷清现象

上周各州市房产信息网数据显示,多个州市的一手房连续均呈现出成交量清淡的情况,比如丽江在上周就出现一周售出几套房的惨淡局面,核算下来,该区域一天才有一套商品房成交备案。此外,腾冲、丽江、香格里拉、怒江等地的商品房月度成交量也不理想。

对此,腾冲某项目相关负责人表示,目前州市旅游地产有些难卖。就拿最近的两周来看,商铺和别墅均出现零成交现象。同时,丽江某地产开发商相关负责人也表示很苦恼,其称,纯别墅项目基本上没有卖出去过,而现在的市场大环境让不少投资客均出现观望情绪,再如此零成交下去,日子太难过了。

投资客渠道改变 房产投资客在观望

说到近些年的楼市市场,用王詠雪老师的话来说,它已从年轻、活泼的青春期到了脾气变化的更年期。从中央的大政策来分析,近期内没有接触政策的信号释放。楼市未来走向并不明朗,导致不少有投资想法的人均处于观望状态。

玉溪某开发商相关负责人表示,从开盘到现在,房子销售额才完成5%左右,如此销售速度真是让人心急啊东莞樟木头房产。虽然平时能接到购房者的咨询电话或者来现场考察,但是能出手毕竟是少数。

除了一部分观望的投资客,还有一部分投资客认为他们喜欢的项目已经没有了他们喜欢的产品。对此,云信记者在抚仙湖某楼盘现场对置业顾问做了相关采访,他表示, 楼盘去年就销售得差不多了,现在的户型不是较大,就是景观不是最优的。因此,很多投资客都因为所剩产品不给力而没买。

除了前两个原因,云南大学经济学院博士生导师、教授、云南省知名经济学专家徐光远还分析称:“用房地产来拉动中国经济从现在看是很难的事情了,因此有些有渠道的投资客就从房地产抽身,向别的投资渠道发展了。

楚雄 两周成交90套房源

据楚雄房产信息网数据显示:7月3- 17日(数据存在缺失),楚雄成交90套房源,成交面积9314.52平方米,成交价格3870.87万元,成交惨淡,但销售均价并未出现太大波动,普通住宅基本保持在4000元/平方米左右。从7月上旬的销售排行榜来看,最好销售业绩的半山国际花园只卖出24套房源。其中,7月5日,格瑞时代综合楼成交8套房源,均价在10451.53 元/平方米左右。

景洪 卖出420套房位例州市成交榜首

据景洪房产信息网数据显示:7月3日-17日(数据存在缺失),景洪累计成交420套房源,成交面积44223东莞樟木头房产.97平方米,成交金额19002.53万元,成交均价保持平稳,成交面积、套数均位例州市榜首,均价在3000元/平方米左右。其中,3个新项目,歌舞·倾城、九号公馆、版纳一品成交排行前三,在7月上旬分别售出62、51与50套房源。

丽江 平均1天成交1套房

据丽江房产信息网数据显示:7月5日-17日(数据存在缺失),丽江累计成交14套房源,成交面积2578.02平方米,成交金额973.02万元,成交均价也并没有出现太大波动。从7月上旬的销售排行榜来看,丽江商业项目销售靠前,其中,国大丽江旅游文化商城一期工程与丽江云杉金凯商业广场销售位例1、2名,累计销售套数为9套与5套房源。

今年,保利地产方面除了公开表示以“去杠杆,去库存”为目标之外,还表示将收缩非一二线城市的布点,以规避投资风险。

“仁恒在前期销售时大力宣传,承诺解决业主子女的教育问题,如今孩子们早就到了入学年龄,无合适学区只能待在家里。”王女士表示。

确实,从去年底以来,楼市宏观环境在逐渐改善,房地产调控开始松绑,利率持续下滑。这种外部环境和六七年前何其相似,只是,人们都清楚此一时、彼一时。新的挑战、新的机遇如何应对和把握都考验着每一个操盘者。

而一些转型成功的企业,则让行业看到了在房地产以外的领域掘金的机会,最典型的例子非绿地莫属。从2007年开始,绿地坚持走超高层战略,随后海外投资房地产,去年又进军地铁业务,发展大消费、金融等新业务。产业协同的力量,让绿地获得了其他房企无法比拟的竞争优势。在这一背景下,在小范围内试错,成为很多开发商的共同选择。闫浩说,对大多数开发商来说,那些拿出来“试错”的项目都只占到总盘子极小的比重,即使失败影响也不大。

然而事实难料,也正是因为这一次的楼市持续多年的高歌猛进,不可避免给楼市带来了泡沫,也让一些企业在一路高歌猛进中忘记了往回看,于是在这一轮楼市调控和经济下滑的大势之下,遭遇到前所未有的成交困境、资金链困境。当然,所有企业都没有置身事外,甚至连一直以来本地两大地产大鳄樵顺房地产、朝南地产也业绩大幅下滑:去年樵顺地产总成交面积约17.41万平方米、总成交金额9.25亿元,分别同比下降40.92%、41.93%;朝南地产总成交面积约7.05万平方米,总成交金额约3.74亿元,分别同比下降69.73%、45.16%。在清远市区现有的房地产企业或者老板,许多都是在2000年前后进入房地产行业的,15年很不容易,15年,曾经被认为娇气的80后成家立业,在社会上担当起重要的角色;15年,80后父辈逐渐老了;15年足以让一个世界天翻地覆。而15年里,他们经历行业、经济等风云变幻,甚至有过几次的过山车般岁月,然而,活下来的就是王者。只是,在这一轮更为复杂的楼市大调整中,他们是否会迎难而上,并且能否有效渡过难关,或者明智就此退出地产“江湖”?

李剑平就是抢购人群中的一个。“东平岛上已经好久没有新房子卖了,好不容易出现一个当然得去选购一套。”李剑平说,桥东原住民的区域感情是很深的,尤其是老人。

昆明 州市 楼市

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网友评论:

来自建德的网友说:评论时间:2020-09-21

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-21

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-21

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-21

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-09-21

我的墨池中,有落红点点。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-20

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-20

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-20

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-09-19

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-19

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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