【麦田房产五行一道】百姓期待公租房别太大太贵太偏远


发布时间:2020-09-18 18:19:45 阅读量:787 作者:景瑞

关于户型,有人大代表认为,公共租赁房的户型应该细分,比如,可盖成与大学生宿舍楼一样的房子,供农民工或刚毕业的大学生自由结合租住;也可盖成单身宿舍楼,供已经就业但尚未成家的年轻人租住;还可以盖成小户型单元楼,供刚结婚的小两口或中低收入家庭租住麦田房产五行一道。

“我想有个家,一个不需要多大的地方。”这是许多人的梦想。

在现实生活中,有这样一类人,既不符合廉租房和经济适用房的条件,又买不起商品房。他们的住房问题该如何解决?

河南省郑州市房管局提出,要建设公共租赁房,解决“夹心层”、“蚁族”的住房难问题。但公共租赁房是个什么样?目前,郑州市房管局还没有真正揭开它的面纱。在近日召开的郑州市“两会”上,不少人大代表、政协委员对公共租赁房提出了自己的看法和建议,为其“量体裁衣”。

租金低于市场价高于廉租房

不少郑州市人大代表、政协委员说,在价格上,公共租赁房的成本主要是土地加上建设成本价格,租金肯定低于市场价格,但会高于廉租房租金。目前,郑州市廉租房每个月租金还不到20元。

面对人大代表、政协委员的热议,郑州市房管局负责人说,具体价格要根据成本、参照地段、承租家庭负担能力来综合确定,初步的设想是公有住房租金的倍数,当然,这还要经过物价部门的核算。究竟优惠多少,还要等政策。

“租金的高低是公共租赁房政策成功与否的关键。”河南财经学院城市发展研究中心主任刘社教授认为,随着土地价格的攀升,住宅的开发成本日益升高,使得房租也日益提高,这样,符合保障条件的“夹心层”人群就有可能租不起政府提供的公共租赁房,从而使该举措陷于困境。

有的人大代表认为,想让公共租赁房的租金降下来,要么对公共租赁房建设用地实行划拨供给,将土地价格降下来,从而降低房租水平;要么对公共租赁房建设用地实行土地年租制,开发企业无需一次性交齐70年期限的土地出让金,而是按一定年限支付占用土地的租金,通过帮助开发单位解决资金运转问题,调动开发单位的积极性,从而间接降低房租。此外,还可以减免公共租赁房的各种税费,降低开发成本,从而降低房租。

郑州市政协委员马喆建议,政府编制本市公共租赁房发展规划,可以从市、区两级财政每年土地出让净收益中,拿出一定比例资金在每区建设一定面积的政府公共租赁住房。政府可以通过免费出让土地、提供资金和贷款担保,或将公共租赁房与商品房用地按比例捆绑出让,让开发商统一兴建,提供给政府作公共租赁房。

没人管的“夹心层”可以租住麦田房产五行一道

据郑州市房管局负责人介绍,公共租赁房逐步面向三个对象:第一,具有郑州市户口,不符合廉租房和经适房条件,又买不起商品房的“夹心层”;第二,在产业聚集区,鼓励企业建设住房,用于厂内外来务工人员居住;第三,突破户籍限制,用于解决外来务工人员和大中专学生的住房问题。

郑州市政协委员吕庆捷认为,这是政府一项好的举措,满足买不起房子又想住的条件稍好些的人群的需求,但住的时间要有限制,比如五年或者六年,等有一定经济基础就要退出,让新的符合条件的人群入住。这就要求公共租赁房要有完善的准入条件和退出机制,如果政府推动造一批房子不可持续,这个政策就是不完整的。

郑州市政协委员闫琪认为,公共租赁房作为保障性住房的一种,建成之后,政府要加强监管,不要再出现像过去不符合条件的人也住上经济适用房这样的事情,不然这个保障性住房就失去了意义。

房子尽量靠近就业岗位区

“公共租赁房的选址是大家最为关心的,会不会像目前的经济适用房、廉租房一样,大都建在偏远的地方?”不少郑州市人大代表、政协委员发出疑问。

吕庆捷委员建议,公共租赁房在选址上,不宜过于偏远,否则不利于庞大的“夹心层”人群就业。应该尽量靠近就业岗位,选址最好能征求老百姓的意见。

也有人大代表认为,公共租赁房解决的是住房困难户基本的居住需求,应以小户型为主,一般以50至70平方米为主力户型,一定不能超过80平方米。

马喆委员认为,公共租赁房的对象是暂时买不起房、房租负担又重的新就业人员,群体可以是多方面的,并且房源的提供方式也应当分类麦田房产五行一道。“比如对打工人员,可能只需要提供一张床;新就业大学生,只要一个房间;一些结婚的新就业人员可以是个小套间,五六十平方米的样子。”

“如果政府能快速、大量地提供公共租赁房,并扩大保障人群范围,则会拉低城市的房价。”有关专家认为,公共租赁房对郑州市房价短期影响有限,但从长期看,政府开始有计划地实施住房保障性政策,逐年压制市场中的投资和投资需求,公共租赁房多了,商品房租赁市场就受到影响,就会影响到售房成交量,从而间接影响房价。

在会场外,公共租赁房的话题同样是普通市民热议的焦点。

“政府啥时候能建成公共租赁房?离车站远吗?每月多少钱?小区里有保安吗?……”面对记者的采访,刚参加工作的大学生蔡磊一口气问了最关心的8个问题。

蔡磊建议,公共租赁房最好有较好的配套设施,交通比较便利,租金明显低于市价,这样有利于刚毕业的大学生节约生活成本,更有利于其今后的工作和发展。

不少农民工在采访中则认为,出来打工赚钱不容易,租的房能摆下一张床就行了,面积大了是一种浪费。

法制日报郑州2月10日电

南星单元地块位于钱江路和候潮路交叉口,总体量8万平方米,折合楼面起价19503元/平方米。2013年6月,金隅拿下一宗南星地块,楼面价为25803元/平方米。即将出让的南星单元地块毗邻滨江金色家园,地段上相比金隅学府更靠近钱江新城核心区域,19503元/平方米的楼面起价算是一个很低的价格。

据介绍,水溪村的违章建筑已经变成了私人厂房,上面还挂着宏红木以及水溪九办公室等字样的招牌。据国土部门介绍,这片违章建筑是通过遥感卫星的监测于去年发现的,当时的数据显示占地面积约为1.2亩,而后续的勘查中实际测得面积为4.5亩,远超过遥感数据所显示的面积。经执法组现场确认,决定对这片违章建筑群依法进行强制清拆。有村民表示,这一片违章建筑早在几年前就开始搭建,起初只是一个小小的松皮棚,周围种植了几棵树苗,没想到后来越建越多、规模还越来越大。到后面干脆用围墙围蔽起来,彻底将这一地块据为己有。对此,村民们的意见都很大。

郑州市 百姓 租房

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2020-09-18

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-18

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-18

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-18

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-18

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-17

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-17

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-17

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-16

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-16

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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